Квартиры в Чехии становятся дешевле, говорят эксперты
18 марта 2024
13:00
2384
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они предполагают, что интерес к покупке квартир оживится благодаря снижению процентных ставок по ипотеке. Вместе с этим вернется и рост цен.
«Время ожиданий, что квартиры будут продолжать дешеветь, прошло», — считает Павел Климент, партнер KPMG, консалтинговой компании, специализирующейся на рынке недвижимости и строительства.
Однако предполагаемый рост цен не будет таким сильным, как в 2021 году, когда за 12 месяцев квартиры подорожали почти на четверть. На недавней конференции Ассоциации развития рынка недвижимости представители застройщиков, Чешского национального банка (ЧНБ) и коммерческих финансовых домов сошлись во мнении, что в этом году квартиры подорожают на несколько процентов.
Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, считает, что цены на квартиры в этом году вырастут примерно на 3%. ЧНБ ожидает, что цены вырастут менее чем на 5%.
По данным консалтинговой компании Deloitte, в конце третьего квартала прошлого года квартира в Чехии стоила в среднем 89 300 крон за квадратный метр. За 70-метровую квартиру покупатели платили примерно 6,25 миллиона курон. Если оценки, сделанные на конференции, сбудутся, то в этом году такая недвижимость будет стоить на сотни тысяч дешевле.
Одним из основных факторов, влияющих на цены, является спрос. Как показывают данные, в прошлом году он снова начал расти. Во второй половине прошлого года объем выданных новых ипотечных кредитов увеличился примерно вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эта тенденция продолжилась и в январе.
Люди также возвращаются к покупке жилья в новостройках. В прошлом году застройщики продали около 4 000 квартир, что примерно на треть больше, чем годом ранее. Ассоциация девелоперов ожидает, что в этом году будет продано на тысячу больше. Этому будет способствовать дальнейшее снижение процентных ставок, что приведет к удешевлению ипотеки.
«Мы наблюдаем активность наших клиентов, которые приходят в банки, чтобы узнать, сколько они дадут им в кредит на покупку жилья. Мы видим, что интерес есть, и ожидаем, что он сохранится и в этом году. С другой стороны, я пока не знаю, как на это повлияет экономика», — говорит Марсель Сурал, глава девелоперской компании Trigema.
Повышательное давление на цены на квартиры оказывает большой интерес со стороны фондов недвижимости и других инвесторов, которые покупают целые дома с целью сдачи в аренду. Они делают ставку на то, что низкая доступность жилья для владельцев вынуждает чехов искать альтернативу в аренде.
Слабое предложение также является одним из основных факторов, делающих недвижимость более дорогой. В прошлом году строительство новых квартир значительно замедлилось. В Праге, на крупнейшем внутреннем рынке недвижимости, строительные власти в прошлом году разрешили построить только 4 242 квартиры в многоквартирных домах. В годовом исчислении это примерно на пятую часть меньше. Кроме того, застройщики отложили запуск некоторых своих проектов из-за высокой стоимости строительства, дорогих кредитов и меньшего интереса со стороны покупателей.
Рост цен может по крайней мере привести к появлению на рынке квартир от владельцев, которые не захотели продавать их во время удешевления. «Они также ждут более значительного снижения процентных ставок и появления на рынке большего числа платежеспособных покупателей», — говорит Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам компании Seznam.cz, управляющей крупнейшим в Чехии сервером Sreality.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...