Семь из десяти чехов купили жилье за наличные без ипотеки, говорит банкир
22 марта 2024
13:30
1735
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По словам Мартина Вашека, главы ипотечного банка ČSOB, около 70% сделок на рынке жилья были совершены за наличные деньги.
С начала кризиса чехи хранят на своих счетах большие сбережения. В настоящее время их общая сумма составляет 3,7 триллиона крон. Часть из них они уже растворили на рынке недвижимости. Они смогли воспользоваться прошлогодним падением цен на недвижимость.
«И в 2022, и в 2023 году на рынке недвижимости было много инвесторов, которые покупали недвижимость за наличные. На основании неофициальной статистики крупных риелторских компаний мне удалось выяснить, что около 70% сделок в 2022 году совершались за наличные и только 30% финансировались за счет ипотеки, — говорит Мартин Вашек, председатель правления ČSOB Hypoteční banka.
В 2021 году эта цифра была примерно равна 50%. В связи с падением ставок по сберегательным и срочным счетам некоторые вкладчики предпочтут конвертировать свои сбережения в недвижимость. «Есть риск, что еще больше клиентов, у которых есть деньги на сберегательных и срочных счетах, решат купить недвижимость. Но, на мой взгляд, те, кто хотел это сделать, уже сделали», — считает Вашек в интервью SZ Byznys.
Ипотечные кредиторы постепенно возвращаются на рынок. На своем последнем заседании по денежно-кредитной политике в среду ЧНБ снова снизил базовую ставку на 0,5 процентного пункта. Ставка, которая задает тренд для цен на ипотеку, в настоящее время составляет 5,75%.
Таким образом, ипотечные кредиты становятся более доступными. «Сейчас наступило время, когда клиенты, которые не могли позволить себе ипотеку или боялись, что инфляция будет и дальше отнимать у них доход, могут осмотреться, выбрать интересный объект и купить. При этом важно не ждать», — считает глава Hypoteční banka.
Молодые люди возвращаются на рынок
По данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, рынок ипотечного кредитования растет: в феврале банки и строительные общества предоставили домохозяйствам жилищные кредиты на сумму 15,8 миллиарда крон, что на 21% больше, чем в предыдущем месяце.
Молодые люди первыми возвращаются в банки за кредитами на покупку жилья. Чешский национальный банк помог им, ослабив ограничения, которые определяли, кто может получить ипотечный кредит. «В четвертом квартале число клиентов в возрасте до 36 лет выросло более чем в два раза. Многие молодые люди откладывали покупку. А благодаря снижению ставок и смягчению условий они смогли получить недвижимость своей мечты и финансирование», — отмечает Вашек.
Банки также постепенно реагируют на снижение базовой ставки, и цены на ипотечные кредиты растут. В феврале падение цен значительно ускорилось, отмечает Мартин Вашек: «В январе 2023 года ипотечные ставки составляли в среднем около 6%, с тех пор они постепенно снижались и в феврале достигли 5,34%, как сообщает Чешская банковская ассоциация. Февральское падение было действительно значительным».
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...