Самые популярные квартиры на рынке недвижимости
5 февраля 2014
16:17
11319
По прогнозам специалистов рынка недвижимости, спустя пять лет бесконечного падения цен в этом секторе, в 2014 году можно ожидать стагнации и даже небольшого роста в области стоимости жилья, но только ее самой привлекательной части — двухкомнатных квартир площадью около 50 квадратных метров. Именно такой тип жилья лидирует в списке наиболее популярных объектов недвижимости.
Эта тенденция отчетливо прослеживается и в аналитике девелоперских компаний, ориентированных на рынок новых квартир. По их данным, в минувшем году проданных квартир этого типа оказалось значительно больше, чем в 2012-м. Впрочем, разница в ценах на жилье сильно отличается в зависимости от региона — чем крупнее населенный пункт и чем больше возможностей найти там работу, тем, соответственно, и бодрее себя чувствует рынок недвижимости. Например, за одни и те же деньги можно купить квартиру в городе Соколов и всего пять квадратов элитного жилья в Праге, где 2+кк и 2+1 стоят в среднем около двух миллионов крон. А в Либерце за полцены можно купить в два раза больший вариант — хорошую трех-, четырехкомнатную квартиру.
Судя по данным застройщиков, которые чутко реагируют на спрос, в настоящий момент из более чем шести тысяч свободных новых квартир в Праге большую часть составляют именно самые востребованные двухкомнатные квартиры — 35 %. За ними следуют трехкомнатные квартиры (32 %), которые заметно опережают количество однокомнатных квартир (17 %). По объему продаж, наибольшая доля тоже приходится на двухкомнатные квартиры — около 42 %.
Эта тенденция отчетливо прослеживается и в аналитике девелоперских компаний, ориентированных на рынок новых квартир. По их данным, в минувшем году проданных квартир этого типа оказалось значительно больше, чем в 2012-м. Впрочем, разница в ценах на жилье сильно отличается в зависимости от региона — чем крупнее населенный пункт и чем больше возможностей найти там работу, тем, соответственно, и бодрее себя чувствует рынок недвижимости. Например, за одни и те же деньги можно купить квартиру в городе Соколов и всего пять квадратов элитного жилья в Праге, где 2+кк и 2+1 стоят в среднем около двух миллионов крон. А в Либерце за полцены можно купить в два раза больший вариант — хорошую трех-, четырехкомнатную квартиру.
Судя по данным застройщиков, которые чутко реагируют на спрос, в настоящий момент из более чем шести тысяч свободных новых квартир в Праге большую часть составляют именно самые востребованные двухкомнатные квартиры — 35 %. За ними следуют трехкомнатные квартиры (32 %), которые заметно опережают количество однокомнатных квартир (17 %). По объему продаж, наибольшая доля тоже приходится на двухкомнатные квартиры — около 42 %.
Не сильно снизились цены на элитную недвижимость, потому что по-прежнему существуют клиенты, готовые платить за качество. Здесь предпочтения отдаются в пользу проектов, наиболее выверенных в плане «цена — качество».
Но самым оптимистично настроенным сектором недвижимости была и остается аренда. Средняя стоимость аренды квартир остается на прежнем уровне, а в ряде регионов она даже подросла. Понятно, что наибольший интерес вызывают квартиры в крупных городах, где есть рабочие места и развита инфраструктура — по-прежнему прослеживается устойчивый рост количества людей, переезжающих в поисках новой работы или на учебу. Поэтому наибольший спрос на квартиры в аренду наблюдается в начале учебного года и в начале календарного года, когда люди приступают к реализации своих новых планов. Наибольшей популярностью для съема пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квартиры меньше в ходу — их снимают семьи (а они переезжают реже) или несколько студентов, объединившихся ради экономии средств. Отдельную категорию клиентов образуют топ-менеджеры (часто иностранцы), которые как раз часто переезжают в крупные города с семьей. Им, как правило, бывают нужны полностью оборудованные квартиры хорошего качества.
Чего же ждать от рынка недвижимости в наступившем году? Разница в ценах по регионам еще более усугубится — цены на жилье в районах с высоким уровнем безработицы снизятся еще существеннее, зато в крупных городах, где есть возможность заработать, жилье и его аренда вырастут в цене. К тому же, ослабление курса кроны однозначно привлечет инвесторов, желающих на более выгодных условиях вложить средства в недвижимость.
Но самым оптимистично настроенным сектором недвижимости была и остается аренда. Средняя стоимость аренды квартир остается на прежнем уровне, а в ряде регионов она даже подросла. Понятно, что наибольший интерес вызывают квартиры в крупных городах, где есть рабочие места и развита инфраструктура — по-прежнему прослеживается устойчивый рост количества людей, переезжающих в поисках новой работы или на учебу. Поэтому наибольший спрос на квартиры в аренду наблюдается в начале учебного года и в начале календарного года, когда люди приступают к реализации своих новых планов. Наибольшей популярностью для съема пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квартиры меньше в ходу — их снимают семьи (а они переезжают реже) или несколько студентов, объединившихся ради экономии средств. Отдельную категорию клиентов образуют топ-менеджеры (часто иностранцы), которые как раз часто переезжают в крупные города с семьей. Им, как правило, бывают нужны полностью оборудованные квартиры хорошего качества.
Чего же ждать от рынка недвижимости в наступившем году? Разница в ценах по регионам еще более усугубится — цены на жилье в районах с высоким уровнем безработицы снизятся еще существеннее, зато в крупных городах, где есть возможность заработать, жилье и его аренда вырастут в цене. К тому же, ослабление курса кроны однозначно привлечет инвесторов, желающих на более выгодных условиях вложить средства в недвижимость.
Автор: Оксана Хорст
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...