Упадут ли цены на вторичное жилье в Чехии в 2024 году
27 декабря 2023
22:00
5539
В следующем году цены на старые квартиры, скорее всего, останутся на прежнем уровне или вырастут на 1%. Ожидается такое же развитие событий, как и во второй половине этого года. Объем выданных ипотечных кредитов должен немного вырасти, но средние ставки не опустятся ниже 4%. Таким образом, жилье останется менее доступным для большинства людей, а интерес к аренде продолжит расти. Поэтому цены на аренду жилья в 2024 году не должны упасть, заявили эксперты в области недвижимости и банковского кредитования агентству ČTK.
«Мы больше не ожидаем повсеместного удешевления. В январе 2023 года старые квартиры в Праге продавались по ценам, сопоставимым с ценами января 2022 года. Если в начале года цены падали по всей стране на 4-7%, то в апреле они снизились только на 2-4%», — говорит Люмир Кунц, управляющий директор FérMakléři.cz.
Согласно анализу FérMakléři.cz, этим летом и осенью цены на старые квартиры уже оставались на прежнем уровне или росли на 1-2%. Единственным крупным городом, в котором цены упали этой осенью, был Усти-над-Лабем.
По мнению Давида Эйма, заместителя председателя правления Gepard Finance, в 2024 году можно ожидать постепенного, но не значительного снижения процентных ставок. «Я не думаю, что Чешский национальный банк (ЧНБ) будет торопиться снижать ставки. Я бы сказал, что он будет действовать довольно осторожно. Я предполагаю, что средние ставки упадут ниже 5%, но я не верю в более значительное падение, скажем, ниже 4%. Рост ставок всегда происходит быстрее, чем их падение», — сказал Эйм.
21 декабря ЧНБ снизил базовую ставку на четверть процентного пункта, до 6,75%. Это было первое изменение процентных ставок с июня 2022 года. ЧНБ ожидает, что инфляция снизится до 3% в начале следующего года. Однако глава регулятора Алеш Михл предупредил, что если инфляция не будет снижаться стабильно, ЧНБ может в любой момент остановить процесс снижения ставок. Он добавил, что, несмотря на текущее снижение ставок, в ближайшие кварталы процентные ставки будут выше, чем предполагает макроэкономический прогноз банка.
Спрос на аренду жилья в последние годы вырос, не в последнюю очередь из-за нехватки жилья для владельцев. Михал Хрбаты, генеральный директор UlovDomov.cz, ожидает, что интерес к арендному жилью продолжит расти и в 2024 году. «Несмотря на снижение процентных ставок по ипотеке, собственное жилье многим людям не по карману, поэтому они выбирают альтернативу в виде аренды. Если на мировом рынке не произойдет каких-то фундаментальных изменений, рост цен на аренду останется неизменным», — добавил Хрбаты. Эксперты не ожидают значительных изменений по сравнению с текущей ситуацией в динамике цен на аренду жилья в регионах.
Согласно анализу FérMakléři.cz, этим летом и осенью цены на старые квартиры уже оставались на прежнем уровне или росли на 1-2%. Единственным крупным городом, в котором цены упали этой осенью, был Усти-над-Лабем.
По мнению Давида Эйма, заместителя председателя правления Gepard Finance, в 2024 году можно ожидать постепенного, но не значительного снижения процентных ставок. «Я не думаю, что Чешский национальный банк (ЧНБ) будет торопиться снижать ставки. Я бы сказал, что он будет действовать довольно осторожно. Я предполагаю, что средние ставки упадут ниже 5%, но я не верю в более значительное падение, скажем, ниже 4%. Рост ставок всегда происходит быстрее, чем их падение», — сказал Эйм.
21 декабря ЧНБ снизил базовую ставку на четверть процентного пункта, до 6,75%. Это было первое изменение процентных ставок с июня 2022 года. ЧНБ ожидает, что инфляция снизится до 3% в начале следующего года. Однако глава регулятора Алеш Михл предупредил, что если инфляция не будет снижаться стабильно, ЧНБ может в любой момент остановить процесс снижения ставок. Он добавил, что, несмотря на текущее снижение ставок, в ближайшие кварталы процентные ставки будут выше, чем предполагает макроэкономический прогноз банка.
Спрос на аренду жилья в последние годы вырос, не в последнюю очередь из-за нехватки жилья для владельцев. Михал Хрбаты, генеральный директор UlovDomov.cz, ожидает, что интерес к арендному жилью продолжит расти и в 2024 году. «Несмотря на снижение процентных ставок по ипотеке, собственное жилье многим людям не по карману, поэтому они выбирают альтернативу в виде аренды. Если на мировом рынке не произойдет каких-то фундаментальных изменений, рост цен на аренду останется неизменным», — добавил Хрбаты. Эксперты не ожидают значительных изменений по сравнению с текущей ситуацией в динамике цен на аренду жилья в регионах.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
