Цены на недвижимость будут расти. И посмотрим, как на это повлияет отъезд украинцев из Чехии, говорит один из инвесторов

28 февраля 2024
21:00
7664
Будут расти или нет? Цены на недвижимость — тема, которой активно интересуются чехи, а также инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий.
Цена на недвижимость зависит от множества факторов, и зачастую нелегко точно предсказать, в каком направлении она будет двигаться. Однако инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий, который, помимо прочего, строит дома в Польше, сходятся во мнении, что цены будут расти.

«Основной причиной роста цен на недвижимость, вероятно, станет повышение цен на рабочую силу — а чем богаче становится общество, тем выше зарплаты», — комментирует Либор Подхола, работающий в отрасли с начала 1990-х годов. «Я считаю, что даже материалы не будут принципиально дешеветь, потому что все новые технологии становятся все дороже и дороже. И, конечно, требования людей к жилью растут, а квартиры становятся все лучше и лучше», — продолжает он.

Украинцы также могут стать важным фактором, поскольку в строительной отрасли их работает достаточно, добавляет Михал Яловецкий. Подхола прогнозирует, что, когда они вернутся домой после войны, строить недвижимость будет «некому». «Я не могу представить, что будет с ценами. Кто будет этим заниматься?» — спрашивает он. «Чехи не захотят. Все это повлечет за собой дополнительные расходы: на обучение, на ремонт, на жилье».

Таким образом, по мнению Подхолы и Яловецкого, стоимость строительства новых объектов недвижимости будет расти; с другой стороны, может снизиться стоимость кредитов, по крайней мере, в этом и следующем году. Таким образом, люди смогут брать в кредит значительно дешевле, но это может привести к тому, что цены на недвижимость в кои-то веки подскочат. «„Либор“ не упомянул о важном факторе, а именно о силе инвестиций на старость», — продолжает Яловецкий.

Он считает, что чехи регулярно испытывают большую уверенность при инвестировании в жилье, по крайней мере, по сравнению, например, с акциями. Это при условии, что у них есть свободные деньги. «Чехи не знают, как инвестировать в акции, и придерживаются классического стиля: покупают квартиру в многоквартирном доме, сдают ее в аренду, а в идеале берут на нее ипотечный кредит, хотя бы частичный, который выплачивают из арендной платы, чтобы это стало дополнительным доходом на пенсии», — говорит он.

В подкасте Войта Жижка также рассказал о времени, которое требуется среднестатистическому жителю Праги, чтобы накопить на новую квартиру площадью 75 квадратных метров — это самый долгий срок во всей Европе. По сравнению со средней зарплатой в чешской столице это дороже, чем в Братиславе, за которой следуют Париж, Варшава, Будапешт, Лиссабон и Стокгольм. Она составляет более 25 лет, в то время как в столице Швеции, например, — 14,5 лет.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
24 АПРЕЛЯ 2024
271
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
21:00
24 АПРЕЛЯ 2024
274
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
11:00
24 АПРЕЛЯ 2024
605
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
15:00
23 АПРЕЛЯ 2024
328
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
11:30
23 АПРЕЛЯ 2024
773
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
19:30
19 АПРЕЛЯ 2024
772
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
13:30
19 АПРЕЛЯ 2024
650
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
10:30
19 АПРЕЛЯ 2024
913
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1234
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1848
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1852
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
913
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2580
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
7093
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
826
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...