Цены на недвижимость будут расти. И посмотрим, как на это повлияет отъезд украинцев из Чехии, говорит один из инвесторов
28 февраля 2024
21:00
7841
Будут расти или нет? Цены на недвижимость — тема, которой активно интересуются чехи, а также инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий.
Цена на недвижимость зависит от множества факторов, и зачастую нелегко точно предсказать, в каком направлении она будет двигаться. Однако инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий, который, помимо прочего, строит дома в Польше, сходятся во мнении, что цены будут расти.
«Основной причиной роста цен на недвижимость, вероятно, станет повышение цен на рабочую силу — а чем богаче становится общество, тем выше зарплаты», — комментирует Либор Подхола, работающий в отрасли с начала 1990-х годов. «Я считаю, что даже материалы не будут принципиально дешеветь, потому что все новые технологии становятся все дороже и дороже. И, конечно, требования людей к жилью растут, а квартиры становятся все лучше и лучше», — продолжает он.
Украинцы также могут стать важным фактором, поскольку в строительной отрасли их работает достаточно, добавляет Михал Яловецкий. Подхола прогнозирует, что, когда они вернутся домой после войны, строить недвижимость будет «некому». «Я не могу представить, что будет с ценами. Кто будет этим заниматься?» — спрашивает он. «Чехи не захотят. Все это повлечет за собой дополнительные расходы: на обучение, на ремонт, на жилье».
Таким образом, по мнению Подхолы и Яловецкого, стоимость строительства новых объектов недвижимости будет расти; с другой стороны, может снизиться стоимость кредитов, по крайней мере, в этом и следующем году. Таким образом, люди смогут брать в кредит значительно дешевле, но это может привести к тому, что цены на недвижимость в кои-то веки подскочат. «„Либор“ не упомянул о важном факторе, а именно о силе инвестиций на старость», — продолжает Яловецкий.
Он считает, что чехи регулярно испытывают большую уверенность при инвестировании в жилье, по крайней мере, по сравнению, например, с акциями. Это при условии, что у них есть свободные деньги. «Чехи не знают, как инвестировать в акции, и придерживаются классического стиля: покупают квартиру в многоквартирном доме, сдают ее в аренду, а в идеале берут на нее ипотечный кредит, хотя бы частичный, который выплачивают из арендной платы, чтобы это стало дополнительным доходом на пенсии», — говорит он.
В подкасте Войта Жижка также рассказал о времени, которое требуется среднестатистическому жителю Праги, чтобы накопить на новую квартиру площадью 75 квадратных метров — это самый долгий срок во всей Европе. По сравнению со средней зарплатой в чешской столице это дороже, чем в Братиславе, за которой следуют Париж, Варшава, Будапешт, Лиссабон и Стокгольм. Она составляет более 25 лет, в то время как в столице Швеции, например, — 14,5 лет.
«Основной причиной роста цен на недвижимость, вероятно, станет повышение цен на рабочую силу — а чем богаче становится общество, тем выше зарплаты», — комментирует Либор Подхола, работающий в отрасли с начала 1990-х годов. «Я считаю, что даже материалы не будут принципиально дешеветь, потому что все новые технологии становятся все дороже и дороже. И, конечно, требования людей к жилью растут, а квартиры становятся все лучше и лучше», — продолжает он.
Украинцы также могут стать важным фактором, поскольку в строительной отрасли их работает достаточно, добавляет Михал Яловецкий. Подхола прогнозирует, что, когда они вернутся домой после войны, строить недвижимость будет «некому». «Я не могу представить, что будет с ценами. Кто будет этим заниматься?» — спрашивает он. «Чехи не захотят. Все это повлечет за собой дополнительные расходы: на обучение, на ремонт, на жилье».
Таким образом, по мнению Подхолы и Яловецкого, стоимость строительства новых объектов недвижимости будет расти; с другой стороны, может снизиться стоимость кредитов, по крайней мере, в этом и следующем году. Таким образом, люди смогут брать в кредит значительно дешевле, но это может привести к тому, что цены на недвижимость в кои-то веки подскочат. «„Либор“ не упомянул о важном факторе, а именно о силе инвестиций на старость», — продолжает Яловецкий.
Он считает, что чехи регулярно испытывают большую уверенность при инвестировании в жилье, по крайней мере, по сравнению, например, с акциями. Это при условии, что у них есть свободные деньги. «Чехи не знают, как инвестировать в акции, и придерживаются классического стиля: покупают квартиру в многоквартирном доме, сдают ее в аренду, а в идеале берут на нее ипотечный кредит, хотя бы частичный, который выплачивают из арендной платы, чтобы это стало дополнительным доходом на пенсии», — говорит он.
В подкасте Войта Жижка также рассказал о времени, которое требуется среднестатистическому жителю Праги, чтобы накопить на новую квартиру площадью 75 квадратных метров — это самый долгий срок во всей Европе. По сравнению со средней зарплатой в чешской столице это дороже, чем в Братиславе, за которой следуют Париж, Варшава, Будапешт, Лиссабон и Стокгольм. Она составляет более 25 лет, в то время как в столице Швеции, например, — 14,5 лет.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...