Новый тренд: в Чехии растет число неплательщиков аренды жилья
24 июля 2023
11:30
8801
У арендодателей заканчивается терпение: в Чешской Республике растет число людей, которые не в состоянии платить за аренду жилья. В некоторых районах количество должников по сравнению с прошлым годом увеличивается в несколько раз. Это отражает ухудшение экономической ситуации, а вместе с ней и проблемные аспекты арендных отношений.
В то время как арендаторам трудно найти новое жилье, арендодатели сталкиваются с этой проблемой с другой стороны. Выселение арендаторов-неплательщиков может стоить многих месяцев потерянных денег.
Арендное жилье в Чехии все еще находится на втором плане по сравнению с собственным, но интерес к нему начал расти в условиях кризиса и недоступности ипотечных кредитов. А вместе с ним начали расти и цены на аренду, что, вероятно, продолжится в связи с повышением налога на недвижимость. Проблема заключается во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями. Арендаторы часто сталкиваются лишь с цепочкой годовых контрактов, что не дает им большой уверенности в будущем, в то время как арендодатели сталкиваются с порчей имущества или невозможностью выселить неплательщиков.
В последнее время число таких арендаторов значительно увеличилось. По данным службы Ideální nájemce («Идеальный квартиросъемщик»), в последнем квартале прошлого года число неплательщиков выросло на 11%, а в январе 2023 года — на 34%.
«В представленной статистике квартиросъемщик считается неплательщиком, если он задолжал не менее 500 крон как минимум на месяц, чтобы отсеять мелкие задолженности, которые могли возникнуть случайно», — сказал пресс-секретарь компании Ideální nájemce Томаш Сколек Echo24.
Не только по мнению арендодателей, но и по мнению некоторых экспертов и Министерства труда, это две стороны одной проблемы: если бы получилось сократить срок, в течение которого можно выселить арендатора-неплательщика, это способствовало бы желанию другой стороны предлагать долгосрочные контракты. Поэтому Ассоциация арендного жилья настаивает на изменении законодательства, подчеркивая, что в настоящее время на выселение неплательщиков уходит несколько лет.
«Мы надеемся, что упрощение возможности выселения неплательщика увеличит количество долгосрочных договоров аренды, в том числе на несколько лет, потому что арендодатели перестанут бояться, что не смогут выселить неплательщика из квартиры», — сказал Якуб Высоцкий из остравской компании «Управление инвестициями и недвижимостью» (SIAN).
Согласно недавнему исследованию SIAN, число неплательщиков в районе Остравы увеличилось в три раза. Если в первом квартале 2022 года их число составляло 2,3%, то год спустя — уже почти 8%. Исследование было проведено компанией SIAN на 684 инвестиционных квартирах, с которыми она работает. Высоцкий сказал, что исследование говорит о влиянии нынешнего состояния экономики.
«Так же, как растет число людей, испытывающих трудности с оплатой аренды, растет и число людей, которым мы помогаем получить жилищные льготы», — сказал Высоцкий, добавив, что во многих случаях ситуация разрешается и число неплательщиков должно начать сокращаться по мере стабилизации рынка в течение года.
Повышение налога на недвижимость не стало сюрпризом для Ассоциации арендного жилья. Об этом давно говорили, и можно с уверенностью сказать, что все на рынке жилья рассчитывают на повышение цен. Действительно, нынешний размер налога на недвижимость один из самых низких по сравнению с развитыми странами мира. В этом отношении рост можно считать справедливым.
Однако следует помнить, что в случае с арендой квартир налог на недвижимость — это расходы владельца, которые обязательно отразятся на цене аренды. Ассоциация арендного жилья приветствует снижение НДС на строительство квартир. Она считает, что это приведет к повышению доступности нового жилья.
Арендное жилье в Чешской Республике остается непопулярным: в нем проживает чуть более 20% людей. Средний показатель по ЕС составляет 30,1%. Однако, по мнению экспертов, можно ожидать, что в будущем от 10 до 15% больше людей будут заинтересованы в аренде. По мнению Мирослава Линхарта и Петра Ханы из консалтинговой компании Deloitte, увеличение спроса на аренду жилья можно ожидать в основном из-за тенденции переезда людей в крупные города. Вместе с ними растет число лиц, заинтересованных в отдельном жилье. В то же время их финансовые возможности для покупки квартиры снижаются, и они вынуждены жить в арендованном жилье.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...