На чешском рынке аренды жилья грядут большие перемены
10 октября 2023
07:00
9276
Правительство хочет, чтобы чехи не боялись снимать жилье или предлагать его в аренду. Для этого оно подготовило проект изменений. Новой реальностью станут, например, договоры аренды сроком не менее трех лет и дополнительная возможность повышения арендной платы.
Чехи не склонны к аренде: лишь около четверти из них живут в арендованном жилье. В некоторых регионах эта доля даже значительно ниже. Например, в Высочине или Злинском крае только 11% жителей проживают в арендованном жилье.
По мнению экспертов, причина нежелания чехов снимать жилье очевидна. Ни арендатор, ни арендодатель не имеют никаких гарантий.
В настоящее время Министерство регионального развития совместно с Министерством юстиции представило три способа, с помощью которых оно хочет сделать съемное жилье более доступным для чехов. Однако пока все находится в стадии планирования и подготовки.
Контракт минимум на три года
Основной долгосрочной проблемой, по мнению министра регионального развития Ивана Бартоша, является так называемая цепочка краткосрочных договоров аренды.
Об этом свидетельствуют и результаты исследования, согласно которым каждый пятый опрошенный арендатор имеет договор на срок менее одного года (20%), а каждый четвертый — на 1–2 года. Таким образом, на практике от 800 000 до 1 млн человек не имеют гарантий проживания даже в течение двух лет.
Изменить ситуацию должны готовящиеся поправки в Гражданский кодекс, которые ограничат повторное оформление договоров аренды на срок, например, всего один год. По их предложению, договор на срок менее трех лет может быть переоформлен между арендатором и арендодателем не более двух раз подряд.
«Следующий третий и каждый последующий договор аренды уже должен будет заключаться на срок не менее трех лет или на неопределенный срок», — представили чиновники свой план.
Если арендодатель заключит с арендатором более короткий договор, чем это предусмотрено новым ограничением, то есть заключит третий договор менее чем на три года, договор все равно будет считаться трехлетним.
«Если с момента прекращения последнего обязательства по договору аренды между сторонами прошло не менее года, то предыдущие договоры аренды не будут приниматься во внимание», — добавила Анна Гайкова из Департамента концепции доступного жилья Министерства внутренних дел.
В ходе оценки регулирующего воздействия будут рассмотрены и другие альтернативы, например возможность для арендодателя расторгнуть договор аренды на неопределенный срок без объяснения причин с уведомлением за 18 месяцев.
Повышение арендной платы
По мнению министра регионального развития Ивана Бартоша, улучшить ситуацию в целом может помочь новый метод повышения арендной платы. По мнению министерства, это должно мотивировать владельцев квартир и домов снижать энергопотребление. Если они инвестируют, например, в теплоизоляцию или энергоэффективное отопление, то смогут возместить хотя бы часть затрат за счет повышения арендной платы.
В дополнение к существующей возможности договориться с арендатором о повышении арендной платы в размере до 10% от разумных затрат Гражданский кодекс позволит арендодателю добиваться повышения арендной платы в судебном порядке, а также в одностороннем порядке повышать арендную плату на 3,5% от разумных затрат в год.
И наоборот, с точки зрения арендатора Гражданский кодекс теперь позволит ему защищаться от необоснованно высокого одностороннего повышения арендной платы в суде с преимуществом перенесенного бремени доказывания. То есть не арендатор должен будет доказывать, что арендная плата не может быть такой, а арендодатель обосновывать повышение.
Кроме того, он будет иметь право расторгнуть договор аренды в случае одностороннего повышения арендной платы при условии, что в течение срока уведомления арендная плата не будет повышаться.
В подготовке изменений принимало участие и Министерство юстиции. По мнению министерства, необходимо ускорить процесс выселения из квартиры или дома. Сегодня этот процесс может занимать более года.
Порядок выселения
В связи с этим Минюст готовит так называемый ордер на освобождение квартиры или дома. «Он должен служить для ускорения защиты имущественных прав истца в случае, если ответчик использует предмет договора аренды квартиры или дома без законных оснований», — пояснила в ходе дискуссии представитель Департамента гражданского права Министерства юстиции Шарка Махова.
По ее словам, суд вынесет решение о том, что арендатор должен освободить квартиру или дом и оплатить судебные издержки в течение 15 дней с момента получения постановления или подать возражение в тот же срок.
Предстоящие изменения, представленные государственными министерствами, пока имеют лишь форму проектов, которые будут обсуждаться с представителями ассоциаций, объединений и других сообществ арендаторов и арендодателей на рынке. Пока неясно, вступят ли они в силу и когда.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...