Ипотека за квартиру или аренда — что в месяц обходится дороже?
9 января 2024
19:00
2813
В настоящее время средний ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру площадью 53 квадратных метра вдвое больше, чем средняя ежемесячная арендная плата. Об этом говорится в пресс-релизе Ассоциации арендного жилья (ANB), поступившем в распоряжение Чешского агентства новостей. По мнению ассоциации, аренда экономически более выгодна, чем владение жильем.
Однако разница между ипотечными платежами и арендной платой сокращается. По данным ассоциации, в настоящее время средняя разница составляет 7 768 крон, в то время как в 2022 году она составляла около 10 000 крон. Ранее проведенный Академией наук Чешской Республики опрос показал, что большинство чехов в любом случае предпочитают жить в собственном доме. В то же время мало кто может позволить себе его купить.
«Мы считаем, что эта тенденция долгосрочная и что рост арендного жилья продолжится даже после снижения процентных ставок по ипотечным кредитам», — сказал Ян Рафай, член президиума ANB.
По оценкам ассоциации, благодаря этой тенденции в 2030 году около четверти жителей Чешской Республики будут жить в арендованном жилье. Ожидается, что число так называемых институциональных арендодателей, владеющих сотнями или тысячами квартир, будет расти еще быстрее. По словам Зузаны Худобы, владелицы компании BTR Consulting и члена правления ANB, на пражском рынке, например, насчитывается 2 326 арендных квартир в новостройках, находящихся в институциональном управлении. «Наши исследования показывают, что к 2030 году таких профессионально управляемых квартир будет около 10 000, то есть в пять раз больше», — говорит Худоба.
По словам вице-президента ANB Якуба Высоцкого, хотя арендное жилье предлагает большую гибкость, его недостатком может быть то, что оно не создает никакой имущественной ценности, а субарендаторы инвестируют в чужую собственность. Тот факт, что арендатор не может влиять на размер арендной платы, а значит, не имеет фиксированной суммы, которую он должен платить в ближайшие годы, также говорит против арендного жилья.
Институционализированное арендное жилье сегодня включает в себя услуги, которые влияют на конечную стоимость аренды.
Августовские данные BTR Consulting в сравнении с данными консалтинговой компании Deloitte показывают, что средняя стоимость аренды полностью меблированной квартиры в Праге составляет 534 кроны за квадратный метр. Несмотря на то, что в эту стоимость входят также коммунальные услуги, она в среднем почти на 150 крон за квадратный метр выше, чем средняя стоимость аренды обычных квартир. В настоящее время доля вакантных мест в таких жилых комплексах составляет 28%, а три четверти арендаторов — чехи.
По данным опроса, проведенного Институтом социологии Чешской академии наук, в котором приняли участие 2 019 респондентов старше 18 лет, 94% людей не рассматривают съемное жилье как альтернативу, а 92% считают, что лучше потратить свои сбережения на собственное жилье. Две трети молодых людей считают, что жилье стало менее доступным, чем для поколения их родителей. Люди старше 60 лет в основном винят в недоступности жилья государство, в то время как молодое поколение ссылается на рост цен на землю и строительство, а также на спекуляции на рынке.
ANB была основана в 2020 году и объединяет 11 домовладельцев в Чехии, которым принадлежит более 55 000 арендных квартир в стране.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...