Квартиры в Чехии снова начнут дорожать после удешевления, считают эксперты
19 января 2024
19:00
1894
Квартиры начали дешеветь в прошлом году после нескольких лет резкого роста. Некоторые застройщики снизили цены и сейчас, после новогоднего снижения налога на добавленную стоимость. Но тенденция не продлится долго. Аналитики ожидают, что к концу года цены вырастут, причем как на новое, так и на старое жилье.
В связи с принятым правительством пакетом мер по укреплению экономики НДС на новостройки был снижен с 15 до 12%. Налог на строительные работы также снизился. Например, разница в НДС для квартиры стоимостью 6 млн крон составляет почти 200 000 крон.
Ряд застройщиков заранее отразил снижение НДС в ценах на квартиры, причем предложения со скидками появились еще в начале года. К этому их вынуждает слабый спрос на новые квартиры, цены на которые в последние годы растут астрономическими темпами не только в Праге. Однако аналитики считают, что тенденция вновь изменится и к концу года даже старые квартиры могут снова начать дорожать.
«Мы уже привели цены в соответствие с новой ставкой в сентябре и не меняли их в январе», — сказал Ондржей Штястны из компании-застройщика Central Group.
Компании Ekospol и Neocity также учли снижение налога в своих прайс-листах. «Средняя цена квартир составляет около 105 000 крон за квадратный метр, что на 45 000 крон за квадратный метр меньше, чем в среднем по Праге», — сказал Евжен Корец, директор компании Ekospol.
За небольшую однокомнатную квартиру люди будут платить 3,3 млн крон. Согласно анализу компании Deloitte, средняя цена новых квартир в Праге в октябре составила 153 000 крон за квадратный метр.
Более выгодные ипотечные кредиты
По данным Sreality.cz, в последнем квартале цены на квартиры в Праге снизились на 1% по сравнению с предыдущим годом, как и в Брно. Однако в других регионах они в основном немного выросли.
«Изменение средней цены предложения в отдельных регионах по сравнению с предыдущим кварталом очень небольшое, в большинстве случаев около 1%, и почти во всех регионах цены скорее повышались», — подтвердила Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.
Спрос в целом в конце прошлого года явно сыграл более значительную роль, чем налоговые изменения. И он может продолжать расти — отчасти из-за нынешнего снижения цен в некоторых местах, а отчасти потому, что условия получения ипотечного кредита смягчились.
В декабре Чешский национальный банк снизил базовую процентную ставку на четверть процентного пункта, до 6,75%. По данным Hypoindex, в начале января банки выдавали новые ипотечные кредиты в среднем под 5,96%. В декабре этот показатель составлял 6,02%.
«В этом году, по нашему мнению, умеренный рост цен на жилье должен возобновиться. Этому, в частности, будет способствовать повышение доступности ипотечных кредитов», — сказал аналитик Komerční banka Кевин Тран Нгуен. Павел Петерка, экономист компании Roklen, придерживается аналогичного мнения. Он ожидает более значительного увеличения спроса примерно в середине года.
«У тех, кто хочет купить новые квартиры или дома, почти идеальные условия для покупки в начале года», — говорит Ярослав Тон из инвестиционного фонда Salutem.
По мнению экспертов, старые квартиры, вероятно, будут постепенно дорожать, в зависимости от скорости дальнейшего снижения процентных ставок. Энергоэффективность, то есть, например, теплоизоляция, оказывает большее влияние на цены этих квартир, чем раньше.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...