Квартиры в Чехии снова начнут дорожать после удешевления, считают эксперты
19 января 2024
19:00
1939
Квартиры начали дешеветь в прошлом году после нескольких лет резкого роста. Некоторые застройщики снизили цены и сейчас, после новогоднего снижения налога на добавленную стоимость. Но тенденция не продлится долго. Аналитики ожидают, что к концу года цены вырастут, причем как на новое, так и на старое жилье.
В связи с принятым правительством пакетом мер по укреплению экономики НДС на новостройки был снижен с 15 до 12%. Налог на строительные работы также снизился. Например, разница в НДС для квартиры стоимостью 6 млн крон составляет почти 200 000 крон.
Ряд застройщиков заранее отразил снижение НДС в ценах на квартиры, причем предложения со скидками появились еще в начале года. К этому их вынуждает слабый спрос на новые квартиры, цены на которые в последние годы растут астрономическими темпами не только в Праге. Однако аналитики считают, что тенденция вновь изменится и к концу года даже старые квартиры могут снова начать дорожать.
«Мы уже привели цены в соответствие с новой ставкой в сентябре и не меняли их в январе», — сказал Ондржей Штястны из компании-застройщика Central Group.
Компании Ekospol и Neocity также учли снижение налога в своих прайс-листах. «Средняя цена квартир составляет около 105 000 крон за квадратный метр, что на 45 000 крон за квадратный метр меньше, чем в среднем по Праге», — сказал Евжен Корец, директор компании Ekospol.
За небольшую однокомнатную квартиру люди будут платить 3,3 млн крон. Согласно анализу компании Deloitte, средняя цена новых квартир в Праге в октябре составила 153 000 крон за квадратный метр.
Более выгодные ипотечные кредиты
По данным Sreality.cz, в последнем квартале цены на квартиры в Праге снизились на 1% по сравнению с предыдущим годом, как и в Брно. Однако в других регионах они в основном немного выросли.
«Изменение средней цены предложения в отдельных регионах по сравнению с предыдущим кварталом очень небольшое, в большинстве случаев около 1%, и почти во всех регионах цены скорее повышались», — подтвердила Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.
Спрос в целом в конце прошлого года явно сыграл более значительную роль, чем налоговые изменения. И он может продолжать расти — отчасти из-за нынешнего снижения цен в некоторых местах, а отчасти потому, что условия получения ипотечного кредита смягчились.
В декабре Чешский национальный банк снизил базовую процентную ставку на четверть процентного пункта, до 6,75%. По данным Hypoindex, в начале января банки выдавали новые ипотечные кредиты в среднем под 5,96%. В декабре этот показатель составлял 6,02%.
«В этом году, по нашему мнению, умеренный рост цен на жилье должен возобновиться. Этому, в частности, будет способствовать повышение доступности ипотечных кредитов», — сказал аналитик Komerční banka Кевин Тран Нгуен. Павел Петерка, экономист компании Roklen, придерживается аналогичного мнения. Он ожидает более значительного увеличения спроса примерно в середине года.
«У тех, кто хочет купить новые квартиры или дома, почти идеальные условия для покупки в начале года», — говорит Ярослав Тон из инвестиционного фонда Salutem.
По мнению экспертов, старые квартиры, вероятно, будут постепенно дорожать, в зависимости от скорости дальнейшего снижения процентных ставок. Энергоэффективность, то есть, например, теплоизоляция, оказывает большее влияние на цены этих квартир, чем раньше.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...