Много ли в Чехии неплательщиков арендной платы?
7 февраля 2024
09:30
2417
Чехия сейчас изучает особенности рынка аренды. Чиновники размышляют, стоит ли прибегнуть к регулированию или оставить прежние методы. Опрос показал, какие риски есть у арендодателей и сколько в Чехии должников за аренду.
Осенью прошлого года среди арендаторов и арендодателей разгорелась дискуссия о будущем арендных отношений. Сложившаяся годами практика была нарушена предложением Министерства регионального развития (МРР), которое решило изменить условия, на которых будет сдаваться жилье в будущем.
Наибольший резонанс на рынке вызвали планы по изменению правил оформления договоров аренды. Согласно предложению, теперь срочный договор на срок менее трех лет может быть заключен между арендатором и арендодателем не более двух раз подряд.
«Третий и каждый последующий договор аренды должен быть заключен на срок не менее трех лет или на неопределенный срок», — так представили план в министерстве.
Обязательное заключение долгосрочных договоров, по мнению министерства, поможет арендаторам повысить безопасность своего жилья, а также избавит от предубеждения, что съемное жилье — это только краткосрочная альтернатива.
Однако арендодатели не согласны с этим предложением. Например, по словам Милана Крчека, председателя Гражданской ассоциации арендодателей, введение обязательных временных ограничений в договорах аренды нанесет существенный ущерб арендодателям. «Срочные договоры — это один из немногих вариантов, который дает хозяевам арендованной недвижимости хотя бы небольшую степень уверенности», — сказал он в октябре в интервью SZ Byznys в ответ на предложение, отметив, что при нынешней системе выселение проблемных арендаторов может занять месяцы или даже годы.
Задолженность по арендной плате
Проблемные квартиросъемщики также стали предметом внимания министерства, которое в ходе своего исследования выяснило, что задолженность по арендной плате является наиболее распространенной причиной для выселения или постановления о выселении.
Однако, согласно результатам анализа, количество таких неплательщиков в общей массе населения составляет всего 0,3%, арендодатели получают арендную плату в 99,7% случаев. Таким образом, на практике по всей стране насчитывается не более тысячи неплательщиков.
«Доля арендаторов, имеющих задолженность по арендной плате, в целом очень низка. Платежная мораль арендаторов в несколько раз лучше, чем в экономике в целом — лишь десятки процентов выставленных счетов оплачиваются с просрочкой, согласно общедоступным данным. Доля долгосрочных неплательщиков (то есть тех, кто вообще не оплачивает свои долги) минимальна», — прокомментировал результаты пресс-секретарь министерства Петр Валецко.
«Это, конечно, не уменьшает остроты проблемы, особенно для мелких домовладельцев, если они не в состоянии взыскать долги с арендаторов», — добавил пресс-секретарь.
По данным опроса, 85% опрошенных арендаторов никогда не задерживали арендные платежи. Менее 5% респондентов сообщили о просрочках в течение последних 12 месяцев.
«Респонденты, сообщившие о задолженности по арендной плате, также в 85% случаев погасили долг полностью или в рассрочку. Менее 10% из них все еще выплачивают долг», — пишут эксперты Министерства регионального развития в своем анализе.
Арендодатели утверждают, что число неплательщиков выше. Члены Ассоциации арендного жилья регистрируют около 10% таких людей. Но не всем грозит выселение за неуплату.
«Благодаря эффективному общению с арендаторами и должниками, профилактике, просвещению и помощи в получении жилищных пособий процент неплательщиков, которых в итоге выселяют, очень мал. Речь идет максимум об 1% от общего числа квартиросъемщиков», — говорит Томаш Кашпар, вице-президент Ассоциации арендного жилья, добавляя, что неплательщиком в этом смысле считается тот, кто задолжал более 1 000 крон более чем на 30 дней.
Согласно данным министерства, обеспокоенность арендодателей по поводу невыплаченной арендной платы значительно выше. Практически 80% арендодателей опасаются такой ситуации.
Что дальше?
По словам пресс-секретаря министерства Петра Валечека, опрос, определивший остроту проблемы неплатежей арендаторов, ведет к следующим шагам в процессе оценки влияния возможного регулирования.
«Это первый шаг в подготовке качественного законодательства или поправок», — сказал пресс-секретарь, добавив, что «нулевой» вариант, то есть сохранение статус-кво, или варианты различных мер без изменения законодательства (например, обучение или методические рекомендации) все еще находятся в игре.
По словам Ленки Веселы, заместителя председателя Ассоциации квартиросъемщиков Чешской Республики, короткие договоры аренды — одна из самых распространенных причин недовольства квартиросъемщиков своим жильем.
«Необходимо усилить позиции арендаторов, которые хотят жить в квартирах долгое время и выполнять свои обязательства, а таких арендаторов значительное большинство. Если мы хотим, чтобы аренда стала стабильной формой жилья, необходимо прекратить или хотя бы значительно сократить цепочку договоров аренды», — сказала она.
Наибольший резонанс на рынке вызвали планы по изменению правил оформления договоров аренды. Согласно предложению, теперь срочный договор на срок менее трех лет может быть заключен между арендатором и арендодателем не более двух раз подряд.
«Третий и каждый последующий договор аренды должен быть заключен на срок не менее трех лет или на неопределенный срок», — так представили план в министерстве.
Обязательное заключение долгосрочных договоров, по мнению министерства, поможет арендаторам повысить безопасность своего жилья, а также избавит от предубеждения, что съемное жилье — это только краткосрочная альтернатива.
Однако арендодатели не согласны с этим предложением. Например, по словам Милана Крчека, председателя Гражданской ассоциации арендодателей, введение обязательных временных ограничений в договорах аренды нанесет существенный ущерб арендодателям. «Срочные договоры — это один из немногих вариантов, который дает хозяевам арендованной недвижимости хотя бы небольшую степень уверенности», — сказал он в октябре в интервью SZ Byznys в ответ на предложение, отметив, что при нынешней системе выселение проблемных арендаторов может занять месяцы или даже годы.
Задолженность по арендной плате
Проблемные квартиросъемщики также стали предметом внимания министерства, которое в ходе своего исследования выяснило, что задолженность по арендной плате является наиболее распространенной причиной для выселения или постановления о выселении.
Однако, согласно результатам анализа, количество таких неплательщиков в общей массе населения составляет всего 0,3%, арендодатели получают арендную плату в 99,7% случаев. Таким образом, на практике по всей стране насчитывается не более тысячи неплательщиков.
«Доля арендаторов, имеющих задолженность по арендной плате, в целом очень низка. Платежная мораль арендаторов в несколько раз лучше, чем в экономике в целом — лишь десятки процентов выставленных счетов оплачиваются с просрочкой, согласно общедоступным данным. Доля долгосрочных неплательщиков (то есть тех, кто вообще не оплачивает свои долги) минимальна», — прокомментировал результаты пресс-секретарь министерства Петр Валецко.
«Это, конечно, не уменьшает остроты проблемы, особенно для мелких домовладельцев, если они не в состоянии взыскать долги с арендаторов», — добавил пресс-секретарь.
По данным опроса, 85% опрошенных арендаторов никогда не задерживали арендные платежи. Менее 5% респондентов сообщили о просрочках в течение последних 12 месяцев.
«Респонденты, сообщившие о задолженности по арендной плате, также в 85% случаев погасили долг полностью или в рассрочку. Менее 10% из них все еще выплачивают долг», — пишут эксперты Министерства регионального развития в своем анализе.
Арендодатели утверждают, что число неплательщиков выше. Члены Ассоциации арендного жилья регистрируют около 10% таких людей. Но не всем грозит выселение за неуплату.
«Благодаря эффективному общению с арендаторами и должниками, профилактике, просвещению и помощи в получении жилищных пособий процент неплательщиков, которых в итоге выселяют, очень мал. Речь идет максимум об 1% от общего числа квартиросъемщиков», — говорит Томаш Кашпар, вице-президент Ассоциации арендного жилья, добавляя, что неплательщиком в этом смысле считается тот, кто задолжал более 1 000 крон более чем на 30 дней.
Согласно данным министерства, обеспокоенность арендодателей по поводу невыплаченной арендной платы значительно выше. Практически 80% арендодателей опасаются такой ситуации.
Что дальше?
По словам пресс-секретаря министерства Петра Валечека, опрос, определивший остроту проблемы неплатежей арендаторов, ведет к следующим шагам в процессе оценки влияния возможного регулирования.
«Это первый шаг в подготовке качественного законодательства или поправок», — сказал пресс-секретарь, добавив, что «нулевой» вариант, то есть сохранение статус-кво, или варианты различных мер без изменения законодательства (например, обучение или методические рекомендации) все еще находятся в игре.
По словам Ленки Веселы, заместителя председателя Ассоциации квартиросъемщиков Чешской Республики, короткие договоры аренды — одна из самых распространенных причин недовольства квартиросъемщиков своим жильем.
«Необходимо усилить позиции арендаторов, которые хотят жить в квартирах долгое время и выполнять свои обязательства, а таких арендаторов значительное большинство. Если мы хотим, чтобы аренда стала стабильной формой жилья, необходимо прекратить или хотя бы значительно сократить цепочку договоров аренды», — сказала она.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...