Как иностранцу снять жилье в Чехии. Аренда квартир и домов от А до Я

Где искать варианты жилья для аренды?

Самый распространенный способ поиска — в интернете. Мы сделали подборку самых популярных в Чехии сайтов для поиска квартир и домов в аренду.

Sreality.cz — самый популярный сайт для аренды и покупки жилья в Чехии. Есть русскоязычная версия. Там вы всегда найдете около 100 000 актуальных предложений недвижимости. Имейте в виду, что на данном портале практически нет прямых предложений от владельцев (за редким исключением), в основном все предложения идут от агентств по недвижимости, что подразумевает оплату их услуг. Как правило, она равняется сумме одного месяца аренды выбранного вами жилья.

Bezrealitky.cz — ресурс для поиска жилья напрямую, без посредников. За небольшую плату здесь можно получить помощь в оформлении договора аренды. На портале ежедневно появляется масса новых предложений, но есть один большой минус: иностранцам здесь весьма сложно снять для себя жилье. Это происходит из-за того, что отсутствие комиссии создает большой интерес практически к каждой квартире или дому, размещенному на сайте. И зачастую арендодатели (в большинстве своем чехи) устраивают «конкурс» среди заинтересованных и в итоге отдают предпочтение местным. Но попробовать стоит, вдруг вам повезет.

UlovDomov — отличный портал для поиска жилья по конкретным запросам с возможностью сделать свой собственный фильтр для поиска (hlídací pes). Как только на сайте появится объявление, отвечающее вашим запросам, вам на электронную почту сразу же придет оповещение об этом. Лучшие предложения по аренде разбирают как горячие пирожки, поэтому увидеть новое объявление одним из первых уже большой выигрыш. Кстати, на портале много предложений с демократичными ценами.

Lovec Realit — бесплатный портал для частных продавцов и риэлторов. Предлагает объявления о продаже и аренде квартир, домов и земельных участков по всей Чешской Республике.

Reality.idnes.cz — крупный портал по аренде и продаже недвижимости. Ежедневно сайт посещает более 60 000 человек. Здесь вы найдете и такие предложения, которые не дублируются на других сайтах. Здесь тоже можно настроить фильтр с оповещениями.

Reality.cz — еще один портал с большой базой, но существующий только в чешской версии. 

Expats.cz — англоязычная база объявлений об аренде и продаже недвижимости на сайте для экспатов. Предложения ориентированы на иностранцев, часто — на студентов: цены могут быть немного завышены, зато нет риска попасть на хозяев, которые готовы сдавать жилье только гражданам Чехии. 

Bazos.cz — сайт частных объявлений, один из разделов которого посвящен недвижимости. В Чехии данный сайт невероятно популярен, так что туда стоит заглянуть. Большинство объявлений, разумеется, напрямую от владельцев. 

В Facebook и Telegram много тематических групп, которые ищутся по запросам «pronájem bytů», а запрос на русском языке поможет найти русскоязычные группы.

Также в Чехии часто публикуют предложения по поводу аренды в газетах и журналах. Загляните за ними в ближайший супермаркет или магазин вроде Relay или Žabka.

 

Примерная стоимость аренды по ключевым городам Чехии

 

Средняя стоимость аренды жилья в Чехии в 2025 году составляла 346 крон за квадратный метр, а в Праге цены варьировались в диапазоне 440–460 крон за кв. м. в месяц без учета коммунальных услуг.

Аренда квартир в Праге — самый дорогой рынок страны. Студии и 1+kk сдаются от 17 000 крон, двухкомнатные 2+kk за 23 000–28 000 крон, трёхкомнатные 3+kk от 32 000 крон в месяц без коммунальных. В центральных районах Винограды и Карлин средняя цена достигает 505 крон/м² (по данным Deloitte Rent Index Q1 2026).

Аренда квартир в Брно — второй по величине город Чехии. Студии от 12 500 крон, 2+kk — 16 000–20 000 крон, 3+kk от 22 000 крон в месяц. Аренда в среднем на 30–50% дешевле Праги. Популярные у иностранцев районы: Веверже, Королево Поле, Брно-стршед, Жабовржески.

Аренда квартир в Пльзене — самый доступный краевой город Чехии. Студии и 1+kk от 9 000 крон, 2+kk за 12 500–16 000 крон, 3+kk от 16 000 крон. Цены на 40–55% ниже пражских. Основные районы для аренды: Вниторни мнесто, Бори (около ЗЧУ), Слованы, Лохотин.

Нужна ли при аренде помощь риелтора?

Помощь агента по недвижимости полезна, особенно если вы пока не знаете чешский на достаточном уровне или не уверены в себе, но не необходима. Есть веский повод найти квартиру и договориться с владельцем самостоятельно: расходы на риелтора в Чехии полностью ложатся на съемщика и, как правило, равняются месячной стоимости аренды. По-чешски этот платеж называется provize (комиссионные) или odměna (вознаграждение). Но стоит отметить, что, если воспользоваться услугами риелтора, во-первых, у вас будет обширный выбор вариантов жилья, во-вторых, сделка будет оформлена официально и грамотно, что исключит возникновение ряда проблем, а в-третьих, вы сэкономите массу времени. 

 

Какие в Чехии бывают квартиры и дома?

Прежде чем приступить к поискам, определитесь, какая квартира вам нужна. Подумайте, в каком районе вы хотели бы жить с учетом будущего места учебы или работы и жилье какого размера и планировки вам подойдет. Если с местоположением все понятно (в объявлениях обычно указан район и улица), то обозначение планировки сначала покажется странным.

Поясним главное: KK — это кухонный уголок, таким образом, 1+КК — это студия, 2+КК — квартира из двух комнат, одна из которых представляет собой совмещенную с жилой комнатой кухню-столовую (двухкомнатная студия), и так далее. В свою очередь 2+1 — это привычная нам двухкомнатная квартира с отдельной кухней, которую от 3+КК чаще всего отличает меньший размер помещения для приготовления и приема пищи.

Еще один важный аспект скрывается за другим «шифром» — аббревиатурами OV и DV. В первом случае речь о квартире в частной собственности (osobní vlastnictví), во втором — о кооперативной (družstevní vlastnictví, может также обозначаться как «družstevní byt» — кооперативная квартира). Не вдаваясь в подробности, можно сказать, что квартира в частной собственности предпочтительнее: ей единолично распоряжается владелец, а решать вопросы, например бюрократические, с одним человеком удобнее, чем с целым кооперативом.

Учтите и тот факт, что в Чехии принято сдавать жилье сроком на один год. Мало кто согласится сдать вам квартиру или дом, к примеру, на полгода. 

 

Из чего складывается цена?

Кроме устанавливаемой владельцем ежемесячной арендной платы жилец берет на себя коммунальные платежи — poplatky. Эта сумма составляет несколько тысяч крон и зависит от размера квартиры, типа отопления, теплоизоляции, количества проживающих людей, наличия или отсутствия лифта и многих других факторов. В объявлениях размер коммунальных платежей может быть не указан (пример: 18 000 крон + «поплатки»), а иногда его, напротив, включают в итоговую сумму, из-за чего цена на первый взгляд кажется менее привлекательной. В любом случае стоимость коммунальных услуг и их полный список — кроме газа, электричества, воды, лифта, уборки помещений и вывоза мусора он может включать даже подключение к интернету — надо подробно проговаривать с владельцем и прописывать в договоре.

Среднестатистические затраты на коммунальные услуги рассчитать крайне сложно, но в 2026 году они составляют примерно 3000 крон в месяц на одного человека. Обратите внимание на то, что ежегодно в Чехии в первом квартале текущего года происходит перерасчет, то есть владелец квартиры или дома получает данные о том, сколько воды, электроэнергии и газа было использовано за предыдущий год. На основе этих данных формируется новая сумма коммунальных платежей на текущий год. Поэтому не удивляйтесь, если в начале календарного года вам вернут переплаченную сумму или, наоборот, попросят доплатить. Разумеется, вы имеете полное право запросить официальные документы, а не верить на слово владельцу квартиры. 

 

И это все?

Не совсем. Будьте готовы заплатить владельцу залог (kauce). Ранее залог был равен месячной сумме аренды, но сейчас арендодатели всё чаще просят залог в размере двух или трех месяцев арендной платы. Таким образом хозяин хочет обезопасить себя на случай порчи или сильного износа имущества, а также в случае, если вы захотите съехать из арендованного жилья раньше срока, прописанного в договоре, без предупреждения (хотя в большинстве случаев удается договориться с владельцем жилья о выезде без «штрафа»). После завершения срока аренды залог может быть возвращен полностью или частично.

 

Нужно ли заключать договор?

Конечно. Этот документ нужен не только арендодателю, но и арендатору, так как подтверждает право на проживание в арендованном жилье. А вот заверять его нотариально не требуется. Жестких формальных требований к договору нет, но нужно убедиться, что в нем четко и правильно прописаны реквизиты сторон, список проживающих лиц, цена, срок действия и условия расторжения. Советуем заранее получить у владельца шаблон документа и тщательно изучить его перед подписанием. 

Договор об аренде недвижимости (заверенную копию) предоставляют в чешское МВД для получения долгосрочной визы, получения или продления ВНЖ и оформления ПМЖ. Альтернативой может стать другой документ, подписанный владельцем квартиры, — подтверждение обеспечения жильем (potvrzení o zajištění ubytování). Министерство внутренних дел требует, чтобы подпись на нем была нотариально заверена. Заранее обсудите с арендодателем возможность подписания такой бумаги. 

Также перед заключением договора важно убедиться, что вы арендуете нормальную квартиру, а не объект, который не предназначен для проживания (nebytový prostor). Чаще всего к таким объектам относятся мансардные квартиры или квартиры, размещенные на первом этаже или в подвале (чаще всего эти помещения предназначены для коммерческой деятельности). Они выглядят как обычные квартиры, но не были одобрены строительным управлением.

Как не попасться на уловки мошенников?

К сожалению, объявления от мошенников на сайтах по аренде недвижимости далеко не редкость. Чтобы не попасться на их уловки, главное никогда не подписывать договор и не платить деньги до тех пор, пока вы не увидите предлагаемый объект вживую. Не забудьте проверить информацию в открытом кадастре недвижимости. Слишком низкая цена аренды и заманчивые условия — тревожный сигнал.

Как проверить владельца недвижимости и сам арендуемый объект?

Информация о владельцах жилья в Чехии представлена в открытом кадастре недвижимости. С его помощью можно и нужно проверить, действительно ли квартира принадлежит человеку, который представляется ее хозяином и предлагает заключить договор. Для этого следует ввести на сайте кадастра точный адрес: населенный пункт, район, улицу, номер дома и квартиры. Там же вы найдете информацию о том, жилой этот объект или нежилой.