Спустя два года квартиры на вторичном рынке в Чехии начали дешеветь

27 июля 2022
12:10
5938
Впервые за два года упали средние цены на вторичное жилье. Тенденция наблюдается не везде, например, в центре города квартиры продолжают дорожать. Однако недоступность жилья увеличивает арендную плату, а некоторые домохозяйства к этому не готовы.

Средняя цена на «вторичку» в Чехии немного снизилась впервые с зимы 2019 года. В начале лета такая квартира продавалась по цене 88 756 крон за квадратный метр, что на два процента дешевле, чем весной. Только в Брно цена выросла на три процента по сравнению с предыдущим кварталом до 95 215 крон за квадратный метр. Такие выводы следуют из исследования риелторской группы European Housing Services (EHS), которая использует данные своих учредителей — риелторских служб Bezrealitky и Maxima Reality.

В Праге средняя цена квартиры на вторичном рынке упала на три процента до 118 263 крон за квадратный метр, а в Среднечешском крае – на шесть процентов до 72 578 крон. По данным EHS, средние цены больше всего упали в Злинском крае, на 21 процент до 44 828 крон за квадратный метр, в Высочине на 18 процентов до 48 072 крон за квадратный метр и в Устецком крае на 14 процентов до 32 528 крон за квадратный метр.

По словам главы  EHS Хендрика Мейера, нельзя ожидать, что цены будут падать равномерно по всему рынку. Средние цены скорее снижаются за счет падения цен на отдельные виды недвижимости, которые в последние месяцы были переоценены. Например, цены квартиры со средней площадью в центрах городов с хорошей транспортной развязкой будут продолжать расти. А там, где домохозяйства не обладают покупательной способностью, их заменят инвесторы, которые также будут все больше сосредотачиваться на вторичном жилье, говорит Мейер.

Средняя цена семейных домов в рамках заключенных сделок выросла на десятую часть по сравнению с первым кварталом до 52 264 крон за квадратный метр. Больше всего цены выросли в Моравско-Силезском крае, где начали продавать еще более дорогую недвижимость, что, по данным EHS, подняло среднюю цену почти на 60 процентов до 48 174 крон за квадратный метр. Наоборот, цены на дома в Карловых Варах упали на 25 процентов (29 996 крон за квадратный метр), где многие дома требуют генеральной реконструкции.

«Чехия находится в центре нескольких параллельных тенденций. Регионы переплачивают из-за охлаждения интереса инвесторов и роста затрат на реконструкцию. Разница в цене между регионами и районами снова начинает увеличиваться после многолетнего сближения. Те, кто ранее интересовался этими регионами, теперь не должны переплачивать и ждут», — сказал Ян Шкрабанек, генеральный директор Bezrealitky.

Средние цены на аренду квартир растут. Арендная плата подскочила в среднем на шесть процентов по сравнению с предыдущим кварталом. В Праге арендная плата впервые поднялась выше отметки в 300 крон за квадратный метр, а в начале лета средняя квартира предлагалась по 304 крон за квадратный метр. Наибольшим спросом по-прежнему пользовались студии и квартиры 2+1. 

Арендная плата в Брно и его окрестностях выросла на четыре процента до 258 крон за квадратный метр. Больше всего цены выросли в Злинском районе — на 17 процентов до 204 крон за квадратный метр арендованной площади.

«Это только начало. Можно предположить, что цены на аренду будут расти до конца года. Это будет шоком в основном для небольших городов, в которых не хватает арендных квартир и жители которых не готовы к постоянному повышению арендной платы, которое, вероятно, произойдет», — сказал Шкрабанек. По его оценкам, арендная плата может стать примерно на 15 процентов больше, чем в начале этого года.

 

Источники: seznamzpravy.cz


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для Вас формате:

YouTube – Интернет-мошенники в Чехии. Как не стать жертвой?

YouTube – Где искупаться в Праге и ее окрестностях?

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и дискуссии

Instagram – фото и видео новости каждый день

 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
13:00
29 МАРТА 2024
7024
В ночь с субботы, 30 марта, на воскресенье, 31 марта, жители Чехии переводят часы на час вперед.
10:30
29 МАРТА 2024
388
Владимир Путин неоднократно доказывал, что ему нельзя доверять. Премьер-министр Чехии Петр Фиала предостерег от слов российского президента. В среду Путин заявил, что Россия не намерена нападать на...
09:00
29 МАРТА 2024
326
Польская контрразведка (ABW) расследует деятельность пророссийской шпионской сети, нацеленной на страны-члены Европейского союза и институты. Яцек Добжиньский, пресс-секретарь координатора разведки...
22:00
28 МАРТА 2024
1894
Роковую ошибку совершили сотрудники пражской университетской больницы Буловка, перепутав карты двух иностранок, постоянно проживающих в Чехии. Одной из них на четвертом месяце беременности врачи...
21:00
28 МАРТА 2024
704
Какая температура нас ждет в пасхальные выходные?
19:30
28 МАРТА 2024
651
Оппозиционное движение ANO призвало правительство опубликовать хотя бы в общих чертах сумму, которую Чешская Республика внесет на закупку боеприпасов для Украины в странах, не входящих в...
14:00
28 МАРТА 2024
1556
Водителями автобуса Flixbus, который в среду съехал с автобана под Лейпцигом, были 62-летний чех и 53-летний словак. В результате ДТП погибли четыре пассажира. Саксонская полиция подтвердила, что...
13:00
28 МАРТА 2024
773
Новый метод лечения ожогов помогает маленькой девочке из Украины. Сейчас Юля вернулась в Чехию, чтобы пройти еще один уникальный курс лечения. Чешские врачи в сотрудничестве с украинскими коллегами...
12:38
28 МАРТА 2024
1581
Густой дым поднимается изнутри здания в центральной части Вацлавской площади в Праге. На месте пожара работают 16 пожарных команд. Согласно предварительной информации, загорелась крыша отеля,...
12:00
28 МАРТА 2024
743
Государственный институт здравоохранения уже подготовил пункты постановления, которое изменит питание в школьных столовых. В школьных обедах будет сокращено количество мяса и увеличена доля рыбы....
10:30
28 МАРТА 2024
1212
Экономика Германии, скорее всего, будет расти гораздо медленнее, чем предполагалось, и это может негативно сказаться на Чехии. «Чешская экономика в определенной степени является субподрядчиком...
09:30
28 МАРТА 2024
1382
Президент России Владимир Путин заявил, что Россия не имеет планов в отношении НАТО и не будет нападать на Польшу, страны Балтии или Чехию. «У нас нет агрессивных намерений в отношении этих...
08:00
28 МАРТА 2024
1008
Строительная отрасль в Чехии погружается в глубокий кризис. Больше всего страдает строительство квартир и офисов. Сейчас отрасль тянут вниз государственные закупки строительных работ.
22:00
27 МАРТА 2024
521
Правительство Чехии 27 марта одобрило выделение дополнительных средств на закупку артиллерийских боеприпасов для Украины по инициативе Чехии. Премьер-министр Петр Фиала (ODS) не раскрыл сумму.
16:30
27 МАРТА 2024
1413
Правительство премьер-министра Петра Фиалы (ODS) расширило в среду чешский санкционный список за счет двух россиян и одной компании. По его словам, они пытались развить деятельность по оказанию...