Новый тренд: в Чехии растет число неплательщиков аренды жилья
24 июля 2023
11:30
8986
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBcGxWIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--6ca2c979fe6e45b5de087643cd61761a8f6c1db3/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Depositphotos_311513950_L.jpg)
У арендодателей заканчивается терпение: в Чешской Республике растет число людей, которые не в состоянии платить за аренду жилья. В некоторых районах количество должников по сравнению с прошлым годом увеличивается в несколько раз. Это отражает ухудшение экономической ситуации, а вместе с ней и проблемные аспекты арендных отношений.
В то время как арендаторам трудно найти новое жилье, арендодатели сталкиваются с этой проблемой с другой стороны. Выселение арендаторов-неплательщиков может стоить многих месяцев потерянных денег.
Арендное жилье в Чехии все еще находится на втором плане по сравнению с собственным, но интерес к нему начал расти в условиях кризиса и недоступности ипотечных кредитов. А вместе с ним начали расти и цены на аренду, что, вероятно, продолжится в связи с повышением налога на недвижимость. Проблема заключается во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями. Арендаторы часто сталкиваются лишь с цепочкой годовых контрактов, что не дает им большой уверенности в будущем, в то время как арендодатели сталкиваются с порчей имущества или невозможностью выселить неплательщиков.
В последнее время число таких арендаторов значительно увеличилось. По данным службы Ideální nájemce («Идеальный квартиросъемщик»), в последнем квартале прошлого года число неплательщиков выросло на 11%, а в январе 2023 года — на 34%.
«В представленной статистике квартиросъемщик считается неплательщиком, если он задолжал не менее 500 крон как минимум на месяц, чтобы отсеять мелкие задолженности, которые могли возникнуть случайно», — сказал пресс-секретарь компании Ideální nájemce Томаш Сколек Echo24.
Не только по мнению арендодателей, но и по мнению некоторых экспертов и Министерства труда, это две стороны одной проблемы: если бы получилось сократить срок, в течение которого можно выселить арендатора-неплательщика, это способствовало бы желанию другой стороны предлагать долгосрочные контракты. Поэтому Ассоциация арендного жилья настаивает на изменении законодательства, подчеркивая, что в настоящее время на выселение неплательщиков уходит несколько лет.
«Мы надеемся, что упрощение возможности выселения неплательщика увеличит количество долгосрочных договоров аренды, в том числе на несколько лет, потому что арендодатели перестанут бояться, что не смогут выселить неплательщика из квартиры», — сказал Якуб Высоцкий из остравской компании «Управление инвестициями и недвижимостью» (SIAN).
Согласно недавнему исследованию SIAN, число неплательщиков в районе Остравы увеличилось в три раза. Если в первом квартале 2022 года их число составляло 2,3%, то год спустя — уже почти 8%. Исследование было проведено компанией SIAN на 684 инвестиционных квартирах, с которыми она работает. Высоцкий сказал, что исследование говорит о влиянии нынешнего состояния экономики.
«Так же, как растет число людей, испытывающих трудности с оплатой аренды, растет и число людей, которым мы помогаем получить жилищные льготы», — сказал Высоцкий, добавив, что во многих случаях ситуация разрешается и число неплательщиков должно начать сокращаться по мере стабилизации рынка в течение года.
Повышение налога на недвижимость не стало сюрпризом для Ассоциации арендного жилья. Об этом давно говорили, и можно с уверенностью сказать, что все на рынке жилья рассчитывают на повышение цен. Действительно, нынешний размер налога на недвижимость один из самых низких по сравнению с развитыми странами мира. В этом отношении рост можно считать справедливым.
Однако следует помнить, что в случае с арендой квартир налог на недвижимость — это расходы владельца, которые обязательно отразятся на цене аренды. Ассоциация арендного жилья приветствует снижение НДС на строительство квартир. Она считает, что это приведет к повышению доступности нового жилья.
Арендное жилье в Чешской Республике остается непопулярным: в нем проживает чуть более 20% людей. Средний показатель по ЕС составляет 30,1%. Однако, по мнению экспертов, можно ожидать, что в будущем от 10 до 15% больше людей будут заинтересованы в аренде. По мнению Мирослава Линхарта и Петра Ханы из консалтинговой компании Deloitte, увеличение спроса на аренду жилья можно ожидать в основном из-за тенденции переезда людей в крупные города. Вместе с ними растет число лиц, заинтересованных в отдельном жилье. В то же время их финансовые возможности для покупки квартиры снижаются, и они вынуждены жить в арендованном жилье.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...