В Чехии растет число квартирных мошенничеств. Чего следует остерегаться?
12 сентября 2023
09:00
3468
Мошенники пытаются вымогать деньги у потенциальных арендаторов через объявления о сдаче квартиры. Они привлекают потенциальных жертв низкой ценой или брендом крупной компании, которая не имеет к ним никакого отношения.
Интернет становится все более распространенным способом поиска нового жилья в аренду. Но заманчивая реклама в море предложений с завышенными ценами не всегда означает выигрыш. Среди предложений недвижимости все чаще встречаются аферы, когда недобросовестные люди пытаются выманить как можно больше денег у ничего не подозревающего клиента.
Один из тех, кто пытался снять квартиру в Праге, сам убедился в этом и решил опубликовать рассказ на условиях анонимности. По его словам, на первый взгляд это было интересное объявление: двухкомнатная квартира, новая мебель, удобное расположение и очень низкая цена.
Фиктивный владелец квартиры предлагал ее, включая все платежи, всего за 12 000 крон в месяц. Аналогичные предложения в том же месте и с той же планировкой предполагают гораздо более высокую цену — около 20 000 крон. К объявлению также прилагался ряд фотографий, на которых было подробно изображено жилье.
Кроме подозрительно низкой цены, на мошенничество практически ничто не указывало. Все началось в тот момент, когда потенциальный съемщик отправил первое сообщение с вопросом, свободна ли квартира.
Предполагаемая владелица квартиры ответила ему на ломаном чешском, но с интересной историей. Она рассказала, что много лет проработала в польском посольстве и приобрела квартиру на аукционе по выгодной на тот момент цене. Сейчас она живет в Польше, где исполняет свою мечту, открывает собственный ресторан, и хочет сдать квартиру на длительный срок.
Общение прошло успешно, мнимая хозяйка квартиры охотно отвечала на вопросы потенциального арендатора в последующих электронных письмах. Затем наступил переломный момент: договорились о просмотре, обменялись ключами и подписали договор аренды.
Ключевым элементом обмана в этой истории стало заявление о том, что просмотр квартиры будет организован компанией Airbnb, занимающейся краткосрочной арендой жилья. Сам владелец не может присутствовать на просмотре из-за обязательств за границей.
При этом женщина подчеркнула, что потенциальный клиент должен заранее внести на счет Airbnb половину возвращаемого залога. Она также заверила его, что если после осмотра квартира не будет соответствовать ожиданиям клиента, то Airbnb немедленно вернет деньги.
Осмотр и обмен ключами, которые Airbnb должен был организовать за вознаграждение в несколько тысяч крон, стали тем моментом, когда потенциальный покупатель понял, что это мошенничество, и немедленно прекратил общение с предполагаемым владельцем квартиры.
Разумеется, Airbnb как платформа, предоставляющая услуги краткосрочной аренды, не оказывает таких услуг, а мошенник использует название компании в основном для того, чтобы вызвать доверие у заинтересованного лица. «Мошенничество третьих лиц не имеет никакого отношения к Airbnb», — говорится в заявлении чешского представительства компании.
В нем также указано, что мошенники могут обманывать потенциальных жертв с помощью поддельных сайтов, которые выдаются за официальный сайт компании.
Главное — не платить заранее
С таким же сценарием столкнулись и многие другие жители Чехии. Случаи, когда деньги действительно уходили к мошеннику и исчезали безвозвратно, описаны в статье на VPN wiki.
С потенциальным квартиросъемщиком связывались подставные представители Airbnb, которые организовывали перевод денег, часто на счета в иностранных банках.
В случае с отправкой денег вариантов разрешения ситуации остается немного, надежды на возврат комиссии практически нет. Однако можно заблокировать платеж в банке отправителя, а затем обратиться с заявлением в полицию.
В последние годы мошеннические объявления об аренде недвижимости становятся все более распространенными. Об этом свидетельствуют данные крупнейшего портала недвижимости Sreality.cz.
Случаев становится все больше
«Хотя ежемесячное количество мошеннических объявлений составляет менее 1%, в этом году мы регистрируем на Sreality.cz больше случаев по сравнению с прошлым годом. В основном это связано с бумом интереса к аренде жилья, который стал заметен в последнее время», — говорит Ленка Зихова, менеджер по продуктам Sreality.cz.
По ее словам, чаще всего мошенничество происходит, когда злоумышленник сам оплачивает рекламу на Sreality, на которую он привлекает пользователей.
По опыту портала недвижимости, мошенническая реклама всегда имеет схожие характеристики.
«Людям следует остерегаться, если объявление написано на ломаном чешском языке, продавец или арендодатель не хочет давать разрешение на физический осмотр квартиры, избегает личного контакта и требует предоплаты до заключения договора», — говорит Зихова, менеджер.
Проблемными и подозрительными, как в описанной выше истории, часто являются длинные истории, рассказываемые продавцами или арендодателями, чтобы оправдать невозможность просмотра или необходимость заранее отправить средства за бронь.
«В некоторых примерах речь может идти о владельцах/арендодателях или брокерах, проживающих за границей, которые не могут присутствовать на осмотре», — заключает Зихова.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
