Чешские квартиры дешевеют, но по сравнению с Германией снижение цен минимально
4 октября 2023
07:00
2991
Цены на недвижимость в Чехии во втором квартале текущего года снизились, свидетельствуют данные Евростата. Во втором квартале квартиры подешевели на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении цены выросли на 2,9%.
«Учитывая предыдущий резкий рост цен, на самом деле это лишь очень незначительная коррекция. За последние пять лет квартиры подорожали в среднем на 64%, а за последние десять лет — на 124%», — говорит Петр Дуфек, главный экономист Creditas.
Тем не менее это первое годовое снижение цен на жилую недвижимость в Чехии за последние 10 лет. По данным Евростата, старые квартиры и дома дешевели быстрее.
«Если в прежние годы домохозяйствам не приходилось особо сталкиваться с проблемой стоимости энергии в старых квартирах и домах, то сегодня, в связи с дороговизной энергии, это очень важный параметр, влияющий не только на эксплуатацию самой недвижимости, но и на объем необходимых инвестиций», — говорит Дюфек.
Баланс в среднем по ЕС начинает отличаться от результатов по чешскому рынку. После снижения в течение шести месяцев, начиная с последнего квартала 2022 года, цены на жилье в настоящее время зафиксировали очень незначительный рост на 0,3% в квартальном исчислении. В годовом исчислении, то есть во втором квартале 2023 года по сравнению со вторым кварталом 2022 года, цены на жилье в Европе снизились на 1,1%.
Однако в некоторых странах — членах ЕС падение было более значительным. Примером может служить Германия, где снижение цен в годовом исчислении достигло 9,9%. В Дании и Швеции цены на жилье за последний год снизились на 7,6 и 6,8% соответственно.
С другой стороны, наибольший рост цен в настоящее время наблюдается в Хорватии — на 13,7%. В Болгарии или Литве рост цен за последний год составляет около 10%.
Однако, по мнению экспертов, на чешском рынке вряд ли произойдет такое снижение цен, как, например, в Германии.
Больших скидок не будет
«Замедление падения цен на рынке недвижимости связано с возобновлением интереса населения к ипотечным кредитам, а также с сокращением предложения новых квартир, что является следствием замедления темпов жилищного строительства», — описывает факторы, сдерживающие удешевление, Петр Дуфек.
Кроме того, по его словам, в ближайшем будущем рынок недвижимости может получить толчок в виде снижения процентных ставок.
«Это лишь вопрос времени, когда Центробанк пойдет на нормализацию процентных ставок, что впоследствии отразится на доступности ипотечных кредитов», — добавляет он.
Однако правление ЦНБ пока не планирует идти на такой шаг. Об этом свидетельствуют и высказывания большинства членов правления, которые делают акцент на стабильности процентных ставок в течение длительного периода времени.
«Дальнейшее снижение ставок будет зависеть также от развития инфляции. Если в следующем году произойдет значительное снижение инфляции, то в конце года базовая ставка может снизиться до гораздо более приемлемого уровня для ипотечных кредитов», — прогнозируют аналитики финансовой консультационной фирмы Swiss Life Select.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году сумма налога на недвижимость застала многих людей врасплох. В среднем они заплатят на 80% больше, чем в прошлом году, благодаря консолидирующему пакету правительства, но некоторые люди...
Недоступное жилье — самая большая проблема, с которой, по словам молодых людей, они сталкиваются лично. Растущая стоимость покупки или аренды жилья беспокоит более трети из них. Грядущий закон о...
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....