Сколько стоят квартиры рядом со станциями метро в Праге
На стоимость недвижимости неподалеку от станций метро влияет не только вид из окна. Покупателей жилья волнует доступность международных школ и удобных парковок. Дороже всего квадратный метр стоит у станций метро рядом с Пражским градом и Вацлавской площадью.
«Квартира около станции метро, 15 минут до центра города» – эта фраза стала своеобразной мантрой всех местных риэлтеров. Но стоимость недвижимости недалеко от метро сильно различается, в зависимости от станции.
Ресурс CenovaMapa.org, который собирает и анализирует данные транзакций с договоров о купле-продажи недвижимости, составил занимательную карту. Внешне она похожа на ту, которую жители Праги видят каждый день в вагонах метро. Только вместо интересных мест рядом со станциями на карту нанесены средние цены за квадратный метр. Данные новые – за этот и прошлый год.
Неудивительно, что самые дорогие квартиры находятся в центре Праги. Но тут тоже есть свои нюансы. Например, около станций «Малостранска» и «Староместска» стоимость квадратного метра превышает 110 тысяч крон. У метро «Мустек» метр стоит на 20 тысяч крон дешевле. «Людей, которые могут себе позволить запалить больше 70 тысяч крон за метр квадратный, особо не интересует расположение станций метро и в целом общественный транспорт», - говорит сотрудник агентства недвижимости Дениза Вишнёвска. В первую очередь, к приобретению недвижимости в таком месте людей мотивирует престиж района и вид из окна на достопримечательности. Вторым аргументом становится близость к самым пафосным ресторанам и бутикам модной одежды, например, на Парижской улице.
Подробнее карту можно рассмотреть тут
Детские сады важнее, чем метро
Достаточно высокие цены на жилье и в районе Прага 6, например, в жилом комплексе Hanspaulka. Тут на стоимость недвижимости и, собственно, на ее востребованность влияют находящиеся совсем рядом международные детские сады и школы.
«Еще одним главным фактором при выборе жилья является доступ к парковке. И это главная трагедия центра Праги. В некоторых районах Старого города просто невозможно решить проблемы с местами для парковки», – добавляет Дениза Вишнёвска.
Именно поэтому в центре города большей популярностью пользуются новостройки. Конечно, они во многом уступают старым домам, но отлично справляются с главной проблемой в центре – предоставляют парковочные места.
Удаленность от центра столицы не гарантирует низкую стоимость квадратного метра
Многие люксовые проекты девелоперы все чаще предпочитают строить не в центре Праги. Поэтому и получается, что цены на жилье недалеко от удаленных от центра станций метро весьма высоки. Например у станций метро Radlická и Jinonice в районе Прага 5 или Křižíkova, Palmovka и Českomoravská в районе Прага 8. Тут находятся новые дорогостоящие жилые кварталы, цену повышает и доступность общественного транспорта.
Стоимость жилья разительно различается в зависимости от типа застройки. Квартиры в панельных домах обычно дешевле, чем в кирпичных или в новостройках. «Если в окрестностях станции метро преобладают панельные дома, то и цена на квартиры будет ниже, чем около других станций», – отмечает руководитель проекта CenovaMapa.org Милан Рочек.
Согласно данным кадастра недвижимости в Праге, за последний год средняя цена за квадратный метр в новостройке оставалась на уровне 56 тысяч крон. Стоимость квадратного метра в кирпичных домах была ниже на три тысячи крон, а в панельных - на 16 тысяч крон. Самые дешевые квартиры в Праге находятся в крупных спальных районах неподалеку от конечных станций пражского метрополитена. Например, у станций Černý Most или Luka.
