Почему израильские застройщики чувствуют себя в Праге как дома
26 июня 2026
18:00
На рынке новостроек Праги израильские девелоперы последовательно укрепляют позиции. Хотя по объёмам предложения и продаж по-прежнему лидируют чешские компании, такие игроки, как Daramis, Neocity и AFI, располагают внушительным портфелем проектов. Такой вывод содержится в анализе компании BuiltMind, отслеживающей публичные продажи в 248 пражских девелоперских проектах.
Реклама
По данным BuiltMind, с января по апрель этого года третьим по числу продаж жилым проектом в Праге стал Connect Vršovice в Праге 10 — совместный проект Daramis и Neocity примерно на 320 квартир, реализуемый поэтапно. За четыре месяца израильские застройщики продали там 54 квартиры. Больше сделок за тот же период было заключено только в проектах Tesla Hloubětín от Central Group и Kolbenova Park от CPI Property Group. Суммарно за первые четыре месяца года во всех пражских девелоперских проектах было продано 2041 квартиру.
На рынке арендного жилья израильское присутствие ещё заметнее. Группа AFI управляет в Праге почти 900 арендными квартирами и готовит к строительству или уже строит ещё около 1300. Для сравнения: по данным консалтинговой компании Knight Frank, всего в Праге насчитывается порядка 4100 квартир институциональной аренды, принадлежащих фондам и компаниям.
Операционный директор BuiltMind Томаш Кайюх объясняет успех израильского капитала несколькими факторами. Компании вошли на чешский рынок относительно рано — вскоре после 1989 года, когда рынок был менее насыщен и можно было выгоднее приобретать участки и браунфилды. За прошедшие десятилетия они выстроили местные команды, наладили банковские отношения и накопили опыт работы с разрешительными процедурами. Немаловажную роль сыграли и исторически тёплые отношения между двумя странами, уходящие корнями в эпоху Чехословакии. «Чешский рынок мог восприниматься израильским капиталом как более естественный и надёжный, чем ряд других стран региона», — отмечает Кайюх.
В целом пражский рынок новостроек продолжает расти. По данным Central Group, в столице сейчас готовится около 157 тысяч квартир — рекордный показатель, на восемь тысяч больше, чем в первом полугодии прошлого года. Основная часть нового жилья будет строиться в Праге 4, 5 и 9 — районах с наибольшими площадями под застройку. Средняя цена новой квартиры в первом квартале составила 182 311 крон за квадратный метр, увеличившись на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом и примерно на 9% в годовом исчислении. Средняя стоимость квартиры достигла 11,7 миллиона крон.
На рынке арендного жилья израильское присутствие ещё заметнее. Группа AFI управляет в Праге почти 900 арендными квартирами и готовит к строительству или уже строит ещё около 1300. Для сравнения: по данным консалтинговой компании Knight Frank, всего в Праге насчитывается порядка 4100 квартир институциональной аренды, принадлежащих фондам и компаниям.
Операционный директор BuiltMind Томаш Кайюх объясняет успех израильского капитала несколькими факторами. Компании вошли на чешский рынок относительно рано — вскоре после 1989 года, когда рынок был менее насыщен и можно было выгоднее приобретать участки и браунфилды. За прошедшие десятилетия они выстроили местные команды, наладили банковские отношения и накопили опыт работы с разрешительными процедурами. Немаловажную роль сыграли и исторически тёплые отношения между двумя странами, уходящие корнями в эпоху Чехословакии. «Чешский рынок мог восприниматься израильским капиталом как более естественный и надёжный, чем ряд других стран региона», — отмечает Кайюх.
В целом пражский рынок новостроек продолжает расти. По данным Central Group, в столице сейчас готовится около 157 тысяч квартир — рекордный показатель, на восемь тысяч больше, чем в первом полугодии прошлого года. Основная часть нового жилья будет строиться в Праге 4, 5 и 9 — районах с наибольшими площадями под застройку. Средняя цена новой квартиры в первом квартале составила 182 311 крон за квадратный метр, увеличившись на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом и примерно на 9% в годовом исчислении. Средняя стоимость квартиры достигла 11,7 миллиона крон.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
