Купить дом мечты: какие новые дома продаются в Праге и ее окрестностях до 9,5 млн крон?

1 июня 2023
01:20
6294
Рассмотрим новые дома в Праге, которые располагаются не дальше 30 км от самого ее сердца (Староместской площади), со стоимостью до 9,5 млн крон.

Дисклеймер! Встречаются объявления, где вместо домов предлагается квартира в доме с теми же характеристиками и за ту же цену, что и рассматриваемые в этой статье дома. Очевидно, что здесь есть свои недостатки: например, многие вопросы должны будут согласовываться с собственниками других квартир дома (собранием и голосованием). Но есть и достоинства. Подробнее о таком типе недвижимости мы поговорим в нашем следующем материале.

 

Преимущества дома перед квартирой

Многие мечтают о собственном доме. Этот тип недвижимости означает много пространства для всех членов семьи и, если дом не в самом центре, свежий воздух вокруг и единение с природой. Также, когда дом свой, можно выбратьпочти любой вариант отопления: газовый котел, электрическая система отопления, солнечные панели, дровяная печь или все вместе — и регулировать температуру, что в наши дни более чем актуально. 

 

От чего зависит цена

Купить дом можно из собственных и ипотечных средств. Важно понимать, что земля с каждым годом становится дороже, ее с каждым днем в пределах города становится все меньше, и мечта о покупке дома, расположенного на собственном земельном участке, может так и остаться мечтой. 

Наиболее распространены земельные участки размером от половины до шести соток. Цена зависит не только от размера земельного участка, но и от его назначения. На цену также влияют такие факторы, как внутренняя инфраструктура, наличие подведенных и заведенных в дом коммуникаций (в частности газа, канализации), благоустройство территории, удобные транспортные развязки и благоустройство дорог, ведущих к дому. 

 

Рассмотрим, что предлагается в Праге и ее окрестностях на начало февраля 2023 года. В данном обзоре мы рассматриваем только новые дома до 30 км от центра стоимостью до 10,5 млн крон, включая агентское вознаграждение и юридические услуги. 

При поиске недвижимости на портале SReality.cz по заданным параметрам оказалось, что на рынке есть всего два готовых дома (по кадастру), в которых еще никто не жил. Сравним их и, возможно, поможем кому-то обрести дом мечты.

 

Дом №1

Дом планировки 5+kk в таунхаусе площадью 125 м² с земельным участком площадью 220 м² на улице V. Poláka, деревня Стегельчевес.

Стоимость: 9 400 000 чешских крон + комиссия агентства

Расположение и инфраструктура: деревня Стегельчевес находится в Кладненском районе Среднечешского края в 6 километрах к северо-востоку от Кладно и примерно в 24 километрах к северо-западу от центра Праги. Здесь проживает около 1 100 жителей. 

Дом построен в рамках проекта Anglický Resort. 

Важной частью архитектурного облика проекта стало использование кирпича и других материалов нескольких оттенков, поэтому, в отличие от других поселков в английском стиле, где все дома одинаковые, здесь есть разнообразие. 

От дома до самого центра Праги дорога без пробок занимает 30 минут. Пробки по направлению к Праге бывают редко. Расстояние от дома до ближайшего небольшого магазина — 400 метров, школа и детский сад находятся в полукилометре, а остановка автобуса — в 300 метрах. 

Ближайшая от дома почта находится в 400 метрах в одном здании администрацией муниципалитета, терапевтом и библиотекой, а до аэропорта имени Вацлава Гавела в Праге всего 12 километров. 

В самой деревне есть также ресторан, дом культуры, футбольные и баскетбольные поля (в 300 метрах от дома), автозаправочная станция. Прямо на территории комплекса есть детская площадка, вторая детская площадка на 100 метров дальше. 

Строится торговый центр с Макдональдсом со сроком сдачи к концу 2023 года.

 

О самом доме: кирпичный дом утеплен, есть окна с теплоизоляционным тройным остеклением. Бесшовные новейшие межкомнатные двери, элитная сантехника от Villeroy & Boch и Laufen. 

На первом этаже находится прихожая, коридор, подсобное помещение, санузел, кабинет, гостиная с кухней и выходом на террасу. 

Планировка второго этажа состоит из прихожей, санузла с ванной, двух классических спален и хозяйской спальни (с собственным санузлом с душем). 

 

С террасы и из окон двух спален и гостиной открывается прекрасный вид на Ржип и Милешовку.

Узнать подробности


Дом №2

Дом планировки 5+кк с гаражом в дуплексе площадью 154 м² с земельным участком площадью  344 м² в Полерады, район Прага-Восток.

Стоимость: 10 400 000 чешских крон.

Расположение: деревня Полерады расположена в районе Прага-Восток Среднечешского края. Она находится примерно в 25 километрах к северо-востоку от центра Праги и в 5 километрах к западу от города Брандис-над-Лабем-Стара-Болеслав. Здесь проживает около 500 жителей. От дома до самого центра столицы дорога без пробок занимает 29 минут. 

Расстояние от дома до небольшого магазина — 40 метров, школа и детский сад находятся в километре, а остановка автобуса и железнодорожная станция — в 100 и 1 300 метрах соответственно. Ближайшая от дома почта находится в 2,5 километрах, а вот до аэропорта в Праге — 35 километров и час езды с учетом пробок.

Кирпичный дом утеплен, весь отапливается водой, теплые полы, тепловой насос и внутренняя рекуперация; тепловой насос также обеспечивает нагрев горячей воды.

В доме пять жилых комнат, гараж на одну машину, гардеробная, кладовая, на каждом этаже отдельная ванная с туалетом. 

На первом этаже виниловые полы, на втором — ламинат, в санузлах качественная керамическая плитка и кафель, в том числе брендовая сантехника и аксессуары. 

Узнать подробности

 

В Праге и ее окрестностях строится множество отдельных домов и целых проектов, не все еще с подключенными коммуникациями и готовы для проживания.

За деталями о заинтересовавшем доме вы также можете обратиться к партнеру портала в сфере недвижимости компании Home Real Estate, которая предоставит вам исчерпывающую консультацию по выбору дома вашей мечты (не обязательно из этой статьи).


На случай, если для вас (или ваших близких) некоторые сайты вдруг окажутся заблокированы, рекомендуем установить, например, этот VPN-cервис. Это продукт NordSecurity, которая много лет занимается кибербезопасностью в интернете — дешевле, чем кажется, и никто не застанет вас врасплох.

Что еще можно делать на 420on:

— Играть в игры для изучения чешского языка

— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ

— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ

— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ

— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1287
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
876
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
726
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1074
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1023
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1378
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1137
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2234
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1136
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1166
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2100
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1017
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2617
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1189
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
900
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...