Продажи квартир в Чехии упали более чем вдвое в прошлом году
Это самый низкий показатель продаж за 10 лет. Цены на недвижимость растут быстрее, чем доходы населения.
«На начало 2022 года повлиял кульминационный момент высокого спроса по сравнению с предыдущим годом, а вместе с ним и распродажа на рынке. Результатом стал самый низкий уровень предложения старых и новых квартир за 10 лет. Шоковое изменение, вызванное в основном войной в Украине, произошло в конце первого квартала. Начало энергетического кризиса, удорожание энергоресурсов, резкий рост инфляции — все это изменило настроение людей. Это продолжалось на протяжении всего второго квартала и усугублялось ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. Из-за этого во второй половине 2022 года рынок недвижимости практически замер», — резюмировал Милан Рочек, глава Dataligence.
В прошлогоднем анализе оценивались данные о всех реализованных продажах по Чешской Республике в больших и малых городах и сельской местности. Всего в 2022 году было совершено более 61 000 реальных рыночных сделок со старыми квартирами и семейными домами и более 8 000 сделок с новыми квартирами от застройщиков.
Цены на дома и старые квартиры на большей части территории Чешской Республики упали в конце года, но их снижение было умеренным. Цены достигли своего максимума в середине 2022 года и упали в среднем на 4,3 % к его концу. В годовом сравнении старые квартиры выросли в цене на 3,4%, отметил Рочек. Квадратный метр старой квартиры в Чехии в конце года стоил в среднем около 49 000 крон, в Праге — более 117 000 крон.
Средние цены продажи новостроек выросли на 11%, в Чешской Республике в среднем до более чем 120 000 крон за квадратный метр, а в Праге на 10%, до 151 643 крон за квадратный метр. Средняя цена в регионах увеличилась на 14%, до 100 643 крон за квадратный метр.
«Рекламные предложения, такие как кухня или место в гараже, отраженные в абсолютной стоимости квартиры, представляют собой скидки порядка 2–4%», — отметил Рочек. Причиной роста цен в основном стало значительное увеличение процентов по ипотеке.
Анализ показал, что за последние 10 лет в Чехии рост цен на недвижимость был одним из самых быстрых в рамках Евросоюза. За последние три года он составил 54% в Чехии и 24% в ЕС. «Это можно объяснить предшествующим периодом низких процентных ставок, которые стали инструментом сбережения с более высокой доходностью. В Чехии есть дефицит квартир, и он увеличивается с каждым годом. Третий фактор — это консерватизм домохозяйств, которые рассматривают недвижимость как способ хранения сбережений», — сказал Рочек.
Кроме того, рост цен на жилье опережал рост доходов домашних хозяйств. По словам Рочека, после коронавируса заработная плата в Чешской Республике выросла менее чем на 20%, а цены на семейные дома и старые ипотечные кредиты — на 60%. Согласно сравнению Международного валютного фонда (МВФ), с 2015 года по конец 2021 года неравенство доходов в Чехии увеличилось наиболее значительно из 58 наблюдаемых стран.
По словам Рочека, в этом году ожидается стагнация. Будет большая разница между ценами на квартиры по всей стране. «Поскольку Чехия маленькая, она другая. Рынок нужно оценивать через призму разнообразия. Он будет разным в Праге и Брно, в других городах и в сельской местности», — сказал он. По его словам, резервы для снижения цен на старые квартиры есть, но новостройки дешеветь не будут.
Источник: ceskenoviny.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь
Актуальное:
— Как изменились цены на продукты в Чехии за год? Сравнение цен в чешских магазинах 2023
Что еще можно делать на 420on:
— Играть в игры для изучения чешского языка
— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ
— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ
— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ
— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Вступите в группу Facebook
