Продажи квартир в Чехии упали более чем вдвое в прошлом году

22 февраля 2023
19:32
1989
В прошлом году количество проданных квартир в Чешской Республике сократилось более чем наполовину. Опрос, проведенный Чешской банковской ассоциацией в сотрудничестве с Dataligence, базой данных о недвижимости в Чехии, показал, что продажи старых квартир упали на 51%, семейных домов на 49% и новых квартир на 57%.

Это самый низкий показатель продаж за 10 лет. Цены на недвижимость растут быстрее, чем доходы населения.

«На начало 2022 года повлиял кульминационный момент высокого спроса по сравнению с предыдущим годом, а вместе с ним и распродажа на рынке. Результатом стал самый низкий уровень предложения старых и новых квартир за 10 лет. Шоковое изменение, вызванное в основном войной в Украине, произошло в конце первого квартала. Начало энергетического кризиса, удорожание энергоресурсов, резкий рост инфляции — все это изменило настроение людей. Это продолжалось на протяжении всего второго квартала и усугублялось ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. Из-за этого во второй половине 2022 года рынок недвижимости практически замер», — резюмировал Милан Рочек, глава Dataligence.

В прошлогоднем анализе оценивались данные о всех реализованных продажах по Чешской Республике в больших и малых городах и сельской местности. Всего в 2022 году было совершено более 61 000 реальных рыночных сделок со старыми квартирами и семейными домами и более 8 000 сделок с новыми квартирами от застройщиков.

Цены на дома и старые квартиры на большей части территории Чешской Республики упали в конце года, но их снижение было умеренным. Цены достигли своего максимума в середине 2022 года и упали в среднем на 4,3 % к его концу. В годовом сравнении старые квартиры выросли в цене на 3,4%, отметил Рочек. Квадратный метр старой квартиры в Чехии в конце года стоил в среднем около 49 000 крон, в Праге — более 117 000 крон.

Средние цены продажи новостроек выросли на 11%, в Чешской Республике в среднем до более чем 120 000 крон за квадратный метр, а в Праге на 10%, до 151 643 крон за квадратный метр. Средняя цена в регионах увеличилась на 14%, до 100 643 крон за квадратный метр. 

«Рекламные предложения, такие как кухня или место в гараже, отраженные в абсолютной стоимости квартиры, представляют собой скидки порядка 2–4%», — отметил Рочек. Причиной роста цен в основном стало значительное увеличение процентов по ипотеке.

Анализ показал, что за последние 10 лет в Чехии рост цен на недвижимость был одним из самых быстрых в рамках Евросоюза. За последние три года он составил 54% в Чехии и 24% в ЕС. «Это можно объяснить предшествующим периодом низких процентных ставок, которые стали инструментом сбережения с более высокой доходностью. В Чехии есть дефицит квартир, и он увеличивается с каждым годом. Третий фактор — это консерватизм домохозяйств, которые рассматривают недвижимость как способ хранения сбережений», — сказал Рочек.

Кроме того, рост цен на жилье опережал рост доходов домашних хозяйств. По словам Рочека, после коронавируса заработная плата в Чешской Республике выросла менее чем на 20%, а цены на семейные дома и старые ипотечные кредиты — на 60%. Согласно сравнению Международного валютного фонда (МВФ), с 2015 года по конец 2021 года неравенство доходов в Чехии увеличилось наиболее значительно из 58 наблюдаемых стран.

По словам Рочека, в этом году ожидается стагнация. Будет большая разница между ценами на квартиры по всей стране. «Поскольку Чехия маленькая, она другая. Рынок нужно оценивать через призму разнообразия. Он будет разным в Праге и Брно, в других городах и в сельской местности», — сказал он. По его словам, резервы для снижения цен на старые квартиры есть, но новостройки дешеветь не будут.

Источник: ceskenoviny.cz


Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь

 

Актуальное:

Как изменились цены на продукты в Чехии за год? Сравнение цен в чешских магазинах 2023

Что еще можно делать на 420on:

— Играть в игры для изучения чешского языка

— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ

— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ

— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ

— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ

 

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

Telegram 

Facebook

Instagram

— Вступите в группу Facebook

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1210
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
841
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
713
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1063
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1016
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1370
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1127
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2227
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1131
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1161
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2090
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1012
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2609
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1184
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
896
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...