Молодым — увеличить, пожилым и богатым — снизить: Минфин Чехии готовит реформу налоговых льгот по ипотеке
17 июня 2026
11:30
Правительственная коалиция в Чехии готовит с 2028 года кардинальные изменения в системе государственной поддержки ипотеки. Молодые люди в возрасте до 36 лет получат более выгодные (по сравнению с нынешними) налоговые вычеты по уплаченным ипотечным процентам. В то же время некоторые клиенты старшего возраста и более состоятельные могут, наоборот, лишиться части налоговых льгот. Большинство людей в Чехии обращаются за ипотечным кредитом в возрасте до 40 лет.
Реклама
Министр финансов Алена Шиллерова намерена представить правительству конкретный план изменений до конца июня.
В настоящее время ипотеку имеют 18% чехов, а ещё 19% планируют взять её в течение двух и более лет. Это примерно такая же доля, как и в прошлом году. В 84% случаев кредит был использован для покупки собственного жилья, ещё 9% — для приобретения инвестиционной недвижимости или для своих детей. По сравнению с 2025 годом сократилось число людей, которым пришлось отложить свои планы по приобретению жилья. Если в 2025 году этот показатель составлял 47%, то в этом году он составляет 43%.
Вендула Рехова из Остравы взяла ипотеку на дом на сумму четыре миллиона семь лет назад. Тогда ей удалось получить процентную ставку чуть выше 2%. Благодаря налоговым вычетам она ежегодно экономит несколько тысяч крон. «Уже в начале ипотечного периода мне предложили, что практически все проценты учитываются при уплате налогов», — говорит она.
Однако в этом году у неё заканчивается фиксированный период, после чего процентная ставка значительно вырастёт. Поэтому налоговые вычеты станут для неё ещё важнее, чем раньше. «Процентная ставка уже в два раза выше той, что была у меня раньше», — поясняет она.
Сегодня люди, имеющие ипотеку, могут вычесть из налоговой базы уплаченные проценты в размере до 150 тысяч крон в год. Таким образом, государство может ежегодно снизить их налоговую нагрузку на сумму до 22,5 тысяч крон. В отношении людей в возрасте до 36 лет коалиция рассматривает либо увеличение суммы, которую они могли бы вычесть из процентов, либо повышение процента, который государство возвращало бы им от максимального вычета.
Более значительная налоговая поддержка, но без влияния на бюджет
Правительство хочет сделать собственное жилье более доступным, в первую очередь для молодых семей. «Мои размышления идут в направлении налоговой поддержки, которая была бы более значительной и, вероятно, более важной для молодых людей, — сообщила Шиллерова. — Мы рассматриваем все варианты. Мы их просчитываем, и в результате льгота должна быть, насколько это возможно, бюджетно нейтральной».
Если государство не захочет усугубить бюджетный дефицит, то в случае более значительной налоговой поддержки ипотечных процентов для молодых людей ему придется сэкономить на налоговых вычетах для другой части владельцев ипотечных кредитов.
Премьер-министр Андрей Бабиш намекнул на возможное ограничение поддержки ипотеки для пожилых и более состоятельных людей две недели назад во время парламентских интерпелляций. Шиллерова не захотела подтвердить телеканалу ČT ограничение налоговых вычетов по ипотеке для пожилых и состоятельных людей. По словам председателя нижней палаты Томия Окамуры (SPD), коалиция пока не обсуждала этот вопрос.
Оппозиция отдаёт предпочтение давлению на процентные ставки
Однако оппозиция в Палате депутатов утверждает, что гораздо эффективнее оказывать давление с целью снижения процентных ставок, на которые правительство может повлиять путём сокращения бюджетного дефицита. Тем не менее, решающее слово при их определении остаётся за Чешским национальным банком и уровнем инфляции.
ссылка
«Я не считаю, что нужно радикально менять систему поддержки людей, которые тем или иным образом берут ипотеку и могут вычесть выплаты процентов через налоговую декларацию и при уплате подоходного налога с физических лиц», — считает заместитель председателя Палаты депутатов Ян Скопечек (ODS).
Если коалиция договорится об изменениях в системе поддержки ипотеки в течение этого года, депутаты смогут рассмотреть их весной следующего года.
Большинство людей обращаются за ипотечным кредитом в возрасте до 40 лет
Примерно четверть людей впервые обращаются за ипотечным кредитом в возрасте до 20 лет. Более половины на момент первой заявки находятся в возрасте от 31 до 40 лет, а оставшаяся треть получает первый кредит на жилье уже в более позднем возрасте.
В настоящее время банки предоставляют льготы заявителям в возрасте до 36 лет. Им достаточно иметь наличные средства в размере 10% от стоимости недвижимости. Более старшие заявители должны покрыть 20% стоимости из собственных средств.
Цены на недвижимость в прошлом году выросли на 12%
С точки зрения банков, идеальным клиентом является человек примерно 30 лет, который оформляет кредит со сроком погашения 30 лет. Банки хотят, чтобы долг был погашен в течение всего периода, пока человек будет работать. Действует правило: чем дольше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный платеж. Однако при этом растет сумма, которую человек, переплачивает за квартиру или дом.
В прошлом году банки и строительные сберегательные кассы выдали кредитов на жилье на сумму 406 миллиардов. Это на 48% больше, чем годом ранее, и это второй по величине объем за 30 лет существования чешского ипотечного рынка. Средний размер вновь выданного кредита сейчас составляет почти 4 миллиона 900 тысяч крон.
В настоящее время ипотеку имеют 18% чехов, а ещё 19% планируют взять её в течение двух и более лет. Это примерно такая же доля, как и в прошлом году. В 84% случаев кредит был использован для покупки собственного жилья, ещё 9% — для приобретения инвестиционной недвижимости или для своих детей. По сравнению с 2025 годом сократилось число людей, которым пришлось отложить свои планы по приобретению жилья. Если в 2025 году этот показатель составлял 47%, то в этом году он составляет 43%.
Вендула Рехова из Остравы взяла ипотеку на дом на сумму четыре миллиона семь лет назад. Тогда ей удалось получить процентную ставку чуть выше 2%. Благодаря налоговым вычетам она ежегодно экономит несколько тысяч крон. «Уже в начале ипотечного периода мне предложили, что практически все проценты учитываются при уплате налогов», — говорит она.
Однако в этом году у неё заканчивается фиксированный период, после чего процентная ставка значительно вырастёт. Поэтому налоговые вычеты станут для неё ещё важнее, чем раньше. «Процентная ставка уже в два раза выше той, что была у меня раньше», — поясняет она.
Сегодня люди, имеющие ипотеку, могут вычесть из налоговой базы уплаченные проценты в размере до 150 тысяч крон в год. Таким образом, государство может ежегодно снизить их налоговую нагрузку на сумму до 22,5 тысяч крон. В отношении людей в возрасте до 36 лет коалиция рассматривает либо увеличение суммы, которую они могли бы вычесть из процентов, либо повышение процента, который государство возвращало бы им от максимального вычета.
Более значительная налоговая поддержка, но без влияния на бюджет
Правительство хочет сделать собственное жилье более доступным, в первую очередь для молодых семей. «Мои размышления идут в направлении налоговой поддержки, которая была бы более значительной и, вероятно, более важной для молодых людей, — сообщила Шиллерова. — Мы рассматриваем все варианты. Мы их просчитываем, и в результате льгота должна быть, насколько это возможно, бюджетно нейтральной».
Если государство не захочет усугубить бюджетный дефицит, то в случае более значительной налоговой поддержки ипотечных процентов для молодых людей ему придется сэкономить на налоговых вычетах для другой части владельцев ипотечных кредитов.
Премьер-министр Андрей Бабиш намекнул на возможное ограничение поддержки ипотеки для пожилых и более состоятельных людей две недели назад во время парламентских интерпелляций. Шиллерова не захотела подтвердить телеканалу ČT ограничение налоговых вычетов по ипотеке для пожилых и состоятельных людей. По словам председателя нижней палаты Томия Окамуры (SPD), коалиция пока не обсуждала этот вопрос.
Оппозиция отдаёт предпочтение давлению на процентные ставки
Однако оппозиция в Палате депутатов утверждает, что гораздо эффективнее оказывать давление с целью снижения процентных ставок, на которые правительство может повлиять путём сокращения бюджетного дефицита. Тем не менее, решающее слово при их определении остаётся за Чешским национальным банком и уровнем инфляции.
ссылка
«Я не считаю, что нужно радикально менять систему поддержки людей, которые тем или иным образом берут ипотеку и могут вычесть выплаты процентов через налоговую декларацию и при уплате подоходного налога с физических лиц», — считает заместитель председателя Палаты депутатов Ян Скопечек (ODS).
Если коалиция договорится об изменениях в системе поддержки ипотеки в течение этого года, депутаты смогут рассмотреть их весной следующего года.
Большинство людей обращаются за ипотечным кредитом в возрасте до 40 лет
Примерно четверть людей впервые обращаются за ипотечным кредитом в возрасте до 20 лет. Более половины на момент первой заявки находятся в возрасте от 31 до 40 лет, а оставшаяся треть получает первый кредит на жилье уже в более позднем возрасте.
В настоящее время банки предоставляют льготы заявителям в возрасте до 36 лет. Им достаточно иметь наличные средства в размере 10% от стоимости недвижимости. Более старшие заявители должны покрыть 20% стоимости из собственных средств.
Цены на недвижимость в прошлом году выросли на 12%
С точки зрения банков, идеальным клиентом является человек примерно 30 лет, который оформляет кредит со сроком погашения 30 лет. Банки хотят, чтобы долг был погашен в течение всего периода, пока человек будет работать. Действует правило: чем дольше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный платеж. Однако при этом растет сумма, которую человек, переплачивает за квартиру или дом.
В прошлом году банки и строительные сберегательные кассы выдали кредитов на жилье на сумму 406 миллиардов. Это на 48% больше, чем годом ранее, и это второй по величине объем за 30 лет существования чешского ипотечного рынка. Средний размер вновь выданного кредита сейчас составляет почти 4 миллиона 900 тысяч крон.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
