Аренда жилья в Чехии: почему деньги больше не главный аргумент для арендодателя
19 июня 2026
10:30
.jpg)
Поиск квартиры в аренду в последнее время в Чехии усложняется: в связи с ростом интереса к жилью арендодатели более тщательно выбирают, кому сдавать недвижимость. Выбор арендатора, с которым в конечном итоге договорится владелец квартиры, уже не определяется исключительно размером предлагаемой арендной платы. Все большую роль играет то, способен ли соискатель предоставить информацию о состоянии своего домашнего хозяйства, месте работы или образе жизни.
Реклама
Шансы соискателей также повышаются при предоставлении подтверждения об отсутствии задолженностей или предыдущих рекомендаций. Об этом свидетельствует анализ риэлторской платформы Bezrealitky.cz, который имеется в распоряжении ČTK.
Согласно данным Bezrealitky, на одно объявление об аренде в Чехии сейчас откликается около 30 соискателей, а в Праге — 50. При этом владельцы принимают решение о заключении договора быстрее, чем год назад. От первого контакта до подписания договора проходит в среднем около десяти дней, а в столице — три дня.
По данным Bezrealitky, предоставление арендодателю полного профиля повышает шансы на заключение договора примерно в пять раз. Если к этому добавить подтверждение отсутствия задолженности, шансы на успех возрастают в семь раз, а при наличии дополнительного страхования — в десять раз. Согласно анализу, люди, которые предоставляют рекомендации от предыдущих арендодателей, имеют в пять раз больше шансов на заключение договора аренды, чем соискатели без рекомендаций. При подтверждении регулярного дохода шансы увеличиваются примерно в 2,5 раза.
«Если соискатель вызывает доверие и договорится с владельцем обо всех условиях, нередко договор подписывается практически сразу после заключительного осмотра. Если, например, он предоставит подтверждение своих доходов или рекомендацию от работодателя или предыдущего арендодателя, владельцу часто выгодно пойти на уступку в цене», — сказал Хендрик Мейер, глава риэлторской группы EHS, в состав которой входит сайт Bezrealitky.
Согласно анализу, на быструю сдачу в аренду в равной степени давят как люди, ищущие жилье, так и владельцы. У желающих арендовать жильё, как правило, есть восемь недель на поиск новой квартиры и переезд. Владельцы же хотят сдать квартиру как можно быстрее, чтобы не терять доход от аренды.
В то же время растёт число людей, готовых договориться об условиях договора. 37% арендодателей готовы обсуждать цену, причём 18% заранее знают, что их запрашиваемая цена превышает рыночную, и снижают её практически сразу. 60% арендодателей согласились бы на более низкую арендную плату в обмен на долгосрочного и беспроблемного арендатора. В то же время 85% настаивают на заключении договора на определённый срок, чтобы сохранить за собой возможность реагировать на динамику арендных ставок.
Согласно более раннему анализу Bezrealitky, в первом квартале этого года арендные ставки в Чехии снизились на два процента по сравнению с концом прошлого года, однако за год выросли на 13%. Таким образом, в среднем квадратный метр сдавался за 365 крон. Цены на аренду перестают расти и начинают скорее стагнировать. Рост цен начал упираться в финансовые ограничения домохозяйств. Интерес к аренде всё чаще проявляют домохозяйства с ограниченными финансовыми возможностями. Речь идёт также о людях, которые последние пять лет жили в арендованном жилье по значительно более низким ценам.
Найти надёжного арендатора остается ключевой задачей
Согласно данным Bezrealitky, на одно объявление об аренде в Чехии сейчас откликается около 30 соискателей, а в Праге — 50. При этом владельцы принимают решение о заключении договора быстрее, чем год назад. От первого контакта до подписания договора проходит в среднем около десяти дней, а в столице — три дня.
По данным Bezrealitky, предоставление арендодателю полного профиля повышает шансы на заключение договора примерно в пять раз. Если к этому добавить подтверждение отсутствия задолженности, шансы на успех возрастают в семь раз, а при наличии дополнительного страхования — в десять раз. Согласно анализу, люди, которые предоставляют рекомендации от предыдущих арендодателей, имеют в пять раз больше шансов на заключение договора аренды, чем соискатели без рекомендаций. При подтверждении регулярного дохода шансы увеличиваются примерно в 2,5 раза.
«Если соискатель вызывает доверие и договорится с владельцем обо всех условиях, нередко договор подписывается практически сразу после заключительного осмотра. Если, например, он предоставит подтверждение своих доходов или рекомендацию от работодателя или предыдущего арендодателя, владельцу часто выгодно пойти на уступку в цене», — сказал Хендрик Мейер, глава риэлторской группы EHS, в состав которой входит сайт Bezrealitky.
Согласно анализу, на быструю сдачу в аренду в равной степени давят как люди, ищущие жилье, так и владельцы. У желающих арендовать жильё, как правило, есть восемь недель на поиск новой квартиры и переезд. Владельцы же хотят сдать квартиру как можно быстрее, чтобы не терять доход от аренды.
В то же время растёт число людей, готовых договориться об условиях договора. 37% арендодателей готовы обсуждать цену, причём 18% заранее знают, что их запрашиваемая цена превышает рыночную, и снижают её практически сразу. 60% арендодателей согласились бы на более низкую арендную плату в обмен на долгосрочного и беспроблемного арендатора. В то же время 85% настаивают на заключении договора на определённый срок, чтобы сохранить за собой возможность реагировать на динамику арендных ставок.
Согласно более раннему анализу Bezrealitky, в первом квартале этого года арендные ставки в Чехии снизились на два процента по сравнению с концом прошлого года, однако за год выросли на 13%. Таким образом, в среднем квадратный метр сдавался за 365 крон. Цены на аренду перестают расти и начинают скорее стагнировать. Рост цен начал упираться в финансовые ограничения домохозяйств. Интерес к аренде всё чаще проявляют домохозяйства с ограниченными финансовыми возможностями. Речь идёт также о людях, которые последние пять лет жили в арендованном жилье по значительно более низким ценам.
Найти надёжного арендатора остается ключевой задачей
Проверка арендатора – это не формальность. Нужно учитывать доход, стабильность работы, кредитную историю. Но даже тщательная проверка не даёт 100% гарантии. Ошибка может привести к задержкам платежей, конфликтам с соседями, порче имущества. Самостоятельная сдача квартиры требует времени: показы, переговоры, договоры, ремонт, контроль платежей. Если потенциальный арендодатель хочет получать доход без постоянного вовлечения, разумнее делегировать эти задачи профессионалам. Например, сервис полного управления арендой недвижимости берёт на себя всё: от поиска жильцов до обслуживания квартиры, при этом владелец получает стабильный доход и экономит время.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
