Шок для застройщиков в Чехии. «Впервые у нас есть разрешение, а мы не строим», — говорит один из них

28 февраля 2023
11:21
2706
Рынок новых квартир в Праге замер. Застройщики впервые попадают в ситуацию, когда у них есть разрешение на строительство, но они откладывают начало работ. По словам владельца Central Group Душана Куновски, сейчас продается на 60% меньше квартир, чем раньше.

Застройщиков ожидает шок. Спрос на квартиры — в прошлом самый дефицитный товар в Праге —падает. Поэтому некоторые проекты откладываются на более поздний срок.

«Впервые мы попали в ситуацию, когда у нас есть разрешение, но спрос настолько замедлился, что мы отложили строительство в двух местах, а это около 700 квартир», — говорит Душан Куновски, владелец компании Central Group в интервью Seznam Zprávy. Если в прошлом подавляющее большинство квартир продавалось во время строительства, то теперь это уже не так.

«За последние шесть месяцев рынок сильно изменился, он замедлился, потому что ипотечные кредиты стали в три раза дороже и люди заняли выжидательную позицию. Это отложенный спрос, рынок значительно стагнирует, и сейчас продается примерно на 60% меньше квартир, чем раньше», — сказал Куновски.

Ситуация уже повлияла на цены, хотя пока только на старые квартиры. 

«Удешевление уже началось, особенно у готовых квартир в худших районах. Падение составило от 5 до 10%», — говорит Куновски. Он добавляет, что ситуация диаметрально отличается для новостроек и новых квартир. Там цена стагнирует, но не падает.

«Если сравнивать по годам, рост все еще составляет примерно 10%, но в последние месяцы цены стагнируют. Они стабильны», — отметил Куновски. По его словам, цены на падают главным образом из-за того, что на рынке по-прежнему очень мало новых квартир.

Владелец Central Group считает, что маркетинговые акции застройщиков будут становиться все более распространенными. Это могут быть, например, финансовые бонусы или бонусы на меблировку квартиры. Его компания делает ставку на фиксированную ипотеку.

«Подавляющее большинство — до двух третей — наших клиентов берут ипотечные кредиты, и в настоящее время они в три раза дороже, поэтому люди ждут. Мы пытаемся преодолеть этот переходный период, предлагая льготное финансирование», — говорит Куновски, уточняя, что клиентам гарантируется процентная ставка в 2,99% на момент завершения строительства.

Куновски говорит, что сейчас рынок переживает неблагоприятный цикл, но он вернется в нормальное русло. «Мы на рынке уже 30 лет и пережили много таких циклов. Но эта ситуация специфическая. Тем не менее мы ожидаем частичного восстановления спроса в весенний период и фундаментального восстановления с возвращением к буму продаж при существенном снижении процентных ставок по ипотеке», — сказал Куновски.

По его словам, когда процентные ставки приблизятся к психологическому порогу в 3%, сумма ежемесячных арендных платежей начнет уравновешиваться ипотечными платежами. При оптимистичном сценарии это может произойти уже во второй половине следующего года, при более реалистичном сценарии — на рубеже 2024–2025 годов.

Наиболее крупные игроки на рынке недвижимости Чехии

Central Group — давний крупный игрок на рынке строительства квартир в Чехии. Проекты: Parková čtvrť, Tesla Hloubětín.

Finep — специализируется на строительстве жилых кварталов и административных зданий. Проекты: Britská čtvrť, Kaskády Barrandov.

Penta Real Estate — создана в 2005 году путем отделения от компании Penta Investments. Проекты: Waltrovka, Nuselský pivovar.

Skanska Residential — девелопер финской группы Skanska в Чехии. Проекты: Albatros Kbely, Britská čtvrť.

Trigema — компания Марцела Соурала, которая работает в Праге. Проекты: Fragment, Lihovar na Smíchově.

Источник: seznamzpravy.cz


Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь

 

Актуальное:

Как изменились цены на продукты в Чехии за год? Сравнение цен в чешских магазинах 2023

Что еще можно делать на 420on:

— Играть в игры для изучения чешского языка

— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ

— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ

— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ

— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ

 

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

Telegram 

Facebook

Instagram

— Вступите в группу Facebook

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
21 МАЯ 2024
1677
В этом году сумма налога на недвижимость застала многих людей врасплох. В среднем они заплатят на 80% больше, чем в прошлом году, благодаря консолидирующему пакету правительства, но некоторые люди...
08:00
20 МАЯ 2024
841
Недоступное жилье — самая большая проблема, с которой, по словам молодых людей, они сталкиваются лично. Растущая стоимость покупки или аренды жилья беспокоит более трети из них. Грядущий закон о...
15:00
19 МАЯ 2024
893
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
1912
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
773
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
1006
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1291
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
944
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2777
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1472
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
868
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1765
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1081
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1334
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2883
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....