Как ежемесячно экономить до 1 000 крон на ипотеке в Чехии. Ответ эксперта

15 марта 2023
12:42
2453
​Банки имеют cкрытые резервы для этих скидок благодаря более высоким процентным ставкам. Почему стоит поторговаться, прежде чем заключать ипотечный договор?

Банки в Чехии в феврале выдали своим клиентам ипотечных кредитов на общую сумму 7,9 млрд крон. Это примерно на 20% больше, чем в январе, когда объем, наоборот, снизился на 16% по сравнению с предыдущим месяцем. Повышение интереса к жилищным кредитам может быть также связано с тем, что процентная ставка по действительно новым ипотечным кредитам без рефинансирования в феврале снижается второй месяц подряд, до 5,90% (в марте этот показатель составлял 6,27%).

Таким образом, объем и количество выданных ипотечных кредитов достигли самого высокого уровня за последние шесть месяцев. Однако это лишь символическое улучшение по сравнению с предыдущими годами, и в целом объем выданных ипотечных кредитов остается одним из самых низких за последние 10 лет, следует из данных Чешской банковской ассоциации.

По мнению Мариана Голуба, эксперта по ипотечным кредитам компании Česká spořitelna, можно ожидать дальнейшего снижения ставок, но только через длительный период времени.

«Пока рано прогнозировать какие-либо значительные тенденции. В феврале в Česká spořitelna было зафиксировано увеличение объема ипотечных кредитов на 19% по сравнению с предыдущим месяцем. Дальнейшему росту объемов может способствовать благоприятное развитие процентных ставок. Согласно нашим ожиданиям, в этом году они должны остаться на прежнем уровне или немного снизиться», — говорит Голуб.

Хотя процентные ставки вряд ли значительно снизятся в течение некоторого времени без вмешательства Чешского национального банка, финансовые консультанты советуют не быть при оформлении сделки, а брать переговоры о процентных ставках в свои руки. Разница между предлагаемыми и реализованными ставками может достигать нескольких десятых процента.

Например, в феврале, по данным Fincentrum Hypoindex, предлагаемые ставки составили 6,37%, а предоставленные (реализованные) ставки — 5,9%.

«Реализованные процентные ставки, в отличие от цен предложения, отражают фактическую реальную процентную ставку по заключенным ипотечным контрактам. Ставки предложения чаще всего находятся в относительно широком диапазоне между 6 и 7%, но их средняя величина за последние шесть месяцев в целом оставалась чуть выше 6%», — объясняет Якуб Сейдлер, главный экономист Чешской банковской ассоциации.

Таким образом, разница между двумя средними ставками в феврале достигла почти половины процентного пункта. Для сравнения: при среднем кредите в 2 856 578 крон клиент платит 23 951 крону в месяц при ипотеке на 15 лет по ставке 5,9 % и 24 680 крон в месяц при ставке 6,37%. Более выгодная процентная ставка ежемесячно сэкономит ему 729 крон, или 131 220 крон за 15 лет. Если бы он выплачивал ипотечный кредит с той же разницей и по той же ставке в течение 30 лет, ежемесячная экономия составила бы 869 крон, а общая сумма — почти 313 000 крон.

«Чтобы получить как можно более низкую ставку, клиенты не должны соглашаться на первое предложение, полученное от банка. Они должны обязательно проанализировать рынок, узнать все варианты и договориться с банком о конкретной ставке. Никогда сразу не подписывайте договор, потому что сейчас банки предлагают абсурдно высокие ставки», — говорит Йиржи Глухи, основатель онлайн-платформы для финансовых консультаций Frenkee.

Петр Чаян, глава консультационной фирмы Premium Financial Services, дает аналогичный совет соискателям ипотеки. «Нынешние высокие ставки несут в себе один положительный момент для клиентов. Если вы выберете правильного ипотечного консультанта, вы сможете договориться с о ставке, которая будет более чем на 0,4% ниже объявленной банком», — говорит Петр Чаян.

По его словам, банки имеют скрытые резервы для этих скидок благодаря более высоким процентным ставкам. Чтобы претендовать на них, клиент должен соответствовать нескольким факторам, таким как хорошее соотношение запрашиваемой суммы кредита и собственных средств, высокий кредитный рейтинг или хорошие отношения между ипотечным консультантом и банком.

Источник: seznamzpravy.cz


Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

 

Что еще можно делать на 420on:

— Играть в игры для изучения чешского языка

— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ

— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ

— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ

— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ

 

 

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

Telegram 

Facebook

Instagram

— Вступите в группу Facebook

 

 

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
2386
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
565
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
989
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1110
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
731
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2178
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
700
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
1027
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2889
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
948
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6467
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
10:30
6 АПРЕЛЯ 2024
879
Девелоперская компания Getberg задолжала компании Penta десятки миллионов крон за аренду офисов в административном здании Masaryčka. Одновременно с арендой в центре Праги компания вела контракт в...
11:30
5 АПРЕЛЯ 2024
1006
Чешские банки начинают немного удешевлять кредиты на покупку жилья, однако они откладывают более резкое снижение процентных ставок. Аналитики считают, что к концу года ежемесячные выплаты по...
15:00
3 АПРЕЛЯ 2024
5472
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из...
08:00
3 АПРЕЛЯ 2024
2632
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека,...