Роли поменялись местами: цены на недвижимость теперь диктуют покупатели
Еще два года назад группа потенциальных покупателей значительно превосходила тех, кто пытался продать свою недвижимость на рынке, а теперь она значительно сократилась. Причиной тому стало ухудшение доступности ипотечных кредитов, вызванное ростом процентных ставок и ужесточением условий для получения кредита.
В сфере недвижимости произошел переворот: покупатели стали диктовать цены рынку. Если раньше участники торгов переплачивали, чтобы получить недвижимость по любой цене, то теперь покупатели заключают сделки на самых выгодных условиях.
Этот фактор отразился в разнице между предложенной и реализованной ценой недвижимости. Согласно данным компании Broker Consulting, эта разница в настоящее время составляет в среднем около 10%. В конкретных продажах эти 10% выражаются в удешевлении на сотни тысяч крон.
«Чем больше разница между ценой первоначального предложения и ценой исполнения, тем больше различаются реалистичные представления двух сторон о цене», — сказал Мартин Новак, главный аналитик компании Broker Consulting.
В отчетном периоде цена первоначального предложения составляла в среднем 70 800 крон за квадратный метр, а цена реализации — 64 990 крон за квадратный метр. То есть при таких условиях средняя квартира площадью 70 м2 предлагалась за 4,9 млн крон, но продавалась на полмиллиона дешевле.
Тенденцию, вызванную текущей экономической ситуацией, подтверждают и эксперты из Deloitte.
«В настоящее время спрос значительно ниже по сравнению с 2021 годом, как из-за более дорогого финансирования, так и из-за общего негативного настроя потенциальных покупателей. При таком настроении разница между ценой предложения и ценой реализации более выражена, чем в спокойные времена, когда разница составляет до 5%», — говорит Ондржей Заблудил, директор департамента недвижимости и строительства компании Deloitte.
В предыдущие годы, во времена роста цен, эта разница была минимальной, говорит он. «В некоторых продажах наблюдалось даже увеличение цены реализации по сравнению с предложением», — добавляет он.
По оценке Заблудила, этот разрыв будет сохраняться. Однако в то же время ожидания покупателей, а значит, и цены предложения будут постепенно корректироваться, и рынок найдет новый ценовой баланс.
«Ключевым параметром будет цена финансирования, но мы не ожидаем значительных изменений в ближайшем будущем», — добавляет эксперт Deloitte.
Разница в ценах в регионах
Наибольшая разница в ценах — 12% — была зафиксирована в Центральной Чехии. За ней следуют Южная Чехия (-10%) и Усти-над-Лабем (-9%). Индекс REALIndex показал восьмипроцентную разницу в Пльзеньском, Оломоуцком и Пардубицком краях.
С другой стороны, наименьшая разница наблюдается для недвижимости в Либерецком крае. Там разница составляет всего 3%.
«На уровень средних цен существенно влияет стоимость недвижимости в столице. В любом случае, индекс подтверждает тенденцию, которую мы наблюдаем на рынке недвижимости в последние месяцы. Покупатель имеет преимущество перед участником торгов. Объявленные цены иногда значительно выше тех, за которые в итоге продается квартира или дом», — объясняет Кристина Виктора, руководитель отдела недвижимости компании Broker Consulting.
Разница становится больше
В этом году разрыв между ожиданиями продавцов и фактическими ценами реализации еще больше увеличился. По данным Broker Consulting, первоначальная предложенная цена в этом месяце составляла в среднем 65 423 крон за квадратный метр, а реализованная цена — 58 942 крон за квадратный метр.
Однако, помимо цен на недвижимость, текущая неопределенность на рынке отражается и на объеме продаж. Например, в Праге и региональных городах, по данным Deloitte, в 4 квартале 2021 года было продано 4 326 квартир в кирпичных и сборных домах (без учета девелоперских проектов), в то время как в том же квартале 2022 года — только 2 267. Таким образом, продажи упали почти наполовину по сравнению с прошлым годом.
Источник: seznamzpravy.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Что еще можно делать на 420on:
— Играть в игры для изучения чешского языка
— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ
— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ
— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ
— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ
— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Вступите в группу Facebook
