Роли поменялись местами: цены на недвижимость теперь диктуют покупатели

20 марта 2023
10:12
13405
​Времена, когда на рынке недвижимости было много желающих купить квартиру или дом и они переплачивали десятки и даже сотни тысяч крон, прошли.

Еще два года назад группа потенциальных покупателей значительно превосходила тех, кто пытался продать свою недвижимость на рынке, а теперь она значительно сократилась. Причиной тому стало ухудшение доступности ипотечных кредитов, вызванное ростом процентных ставок и ужесточением условий для получения кредита.

В сфере недвижимости произошел переворот: покупатели стали диктовать цены рынку. Если раньше участники торгов переплачивали, чтобы получить недвижимость по любой цене, то теперь покупатели заключают сделки на самых выгодных условиях.

Этот фактор отразился в разнице между предложенной и реализованной ценой недвижимости. Согласно данным компании Broker Consulting, эта разница в настоящее время составляет в среднем около 10%. В конкретных продажах эти 10% выражаются в удешевлении на сотни тысяч крон.

«Чем больше разница между ценой первоначального предложения и ценой исполнения, тем больше различаются реалистичные представления двух сторон о цене», — сказал Мартин Новак, главный аналитик компании Broker Consulting.

В отчетном периоде цена первоначального предложения составляла в среднем 70 800 крон за квадратный метр, а цена реализации — 64 990 крон за квадратный метр. То есть при таких условиях средняя квартира площадью 70 м2 предлагалась за 4,9 млн крон, но продавалась на полмиллиона дешевле.

Тенденцию, вызванную текущей экономической ситуацией, подтверждают и эксперты из Deloitte.

«В настоящее время спрос значительно ниже по сравнению с 2021 годом, как из-за более дорогого финансирования, так и из-за общего негативного настроя потенциальных покупателей. При таком настроении разница между ценой предложения и ценой реализации более выражена, чем в спокойные времена, когда разница составляет до 5%», — говорит Ондржей Заблудил, директор департамента недвижимости и строительства компании Deloitte.

В предыдущие годы, во времена роста цен, эта разница была минимальной, говорит он. «В некоторых продажах наблюдалось даже увеличение цены реализации по сравнению с предложением», — добавляет он.

По оценке Заблудила, этот разрыв будет сохраняться. Однако в то же время ожидания покупателей, а значит, и цены предложения будут постепенно корректироваться, и рынок найдет новый ценовой баланс.

«Ключевым параметром будет цена финансирования, но мы не ожидаем значительных изменений в ближайшем будущем», — добавляет эксперт Deloitte.

Разница в ценах в регионах

Наибольшая разница в ценах — 12% — была зафиксирована в Центральной Чехии. За ней следуют Южная Чехия (-10%) и Усти-над-Лабем (-9%). Индекс REALIndex показал восьмипроцентную разницу в Пльзеньском, Оломоуцком и Пардубицком краях.

С другой стороны, наименьшая разница наблюдается для недвижимости в Либерецком крае. Там разница составляет всего 3%.

«На уровень средних цен существенно влияет стоимость недвижимости в столице. В любом случае, индекс подтверждает тенденцию, которую мы наблюдаем на рынке недвижимости в последние месяцы. Покупатель имеет преимущество перед участником торгов. Объявленные цены иногда значительно выше тех, за которые в итоге продается квартира или дом», — объясняет Кристина Виктора, руководитель отдела недвижимости компании Broker Consulting.

Разница становится больше

В этом году разрыв между ожиданиями продавцов и фактическими ценами реализации еще больше увеличился. По данным Broker Consulting, первоначальная предложенная цена в этом месяце составляла в среднем 65 423 крон за квадратный метр, а реализованная цена — 58 942 крон за квадратный метр.

Однако, помимо цен на недвижимость, текущая неопределенность на рынке отражается и на объеме продаж. Например, в Праге и региональных городах, по данным Deloitte, в 4 квартале 2021 года было продано 4 326 квартир в кирпичных и сборных домах (без учета девелоперских проектов), в то время как в том же квартале 2022 года — только 2 267. Таким образом, продажи упали почти наполовину по сравнению с прошлым годом.

Источник: seznamzpravy.cz


Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

 

Что еще можно делать на 420on:

— Играть в игры для изучения чешского языка

— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ

— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ

— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ

— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ

 

 

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

Telegram 

Facebook

Instagram

— Вступите в группу Facebook

 

 

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
09:00
23 ИЮЛЯ 2024
589
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
10:30
22 ИЮЛЯ 2024
1408
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
19:30
20 ИЮЛЯ 2024
781
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
1079
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
853
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
1035
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
890
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1835
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1594
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
5010
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
1024
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2713
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
872
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3178
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1120
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...