150 000 чехов, имеющих ипотечный кредит, ожидает шок

18 мая 2023
09:11
5808
Клиенты с истекающими «дешевыми» кредитами в Чехии пытаются решить, на какой срок зафиксировать процентную ставку по ипотеке.

Раньше они брали ипотеку под 2%, а теперь им трудно найти предложения в районе 8%. Только в этом году срок ипотечных кредитов заканчивается для 150 000 чехов. Тем, кто может себе это позволить, лучше взять трехлетний кредит, советует эксперт по ипотеке в Broker Trust и основатель Golem Finance Либор Остатек.

В этом году у многих людей заканчиваются ипотечные кредиты, процентные ставки по которым составляют около 2%. И это в то время, когда ипотечные кредиты наиболее дороги за долгие годы. Людям придется договариваться о новых, худших условиях.

«100 тысяч — это минимальное количество ипотечных кредитов, которые будут рефинансированы в этом году. Мы думаем, что их будет скорее 10–15 тысяч ежемесячно», — сообщает Либор Остатек.

Плательщики столкнутся со значительным увеличением взносов. «Скачок составит около 4%, это очень сильно увеличит выплаты», — считает Остатек. Повышение ставок на один процентный пункт означает увеличение ежемесячных выплат примерно на 1 500 крон для трехмиллионной ипотеки. Таким образом, погашение ипотеки станет дороже на несколько тысяч.

Клиенты, у которых заканчивается срок действия «дешевых» кредитов, должны решить, на какой срок зафиксировать процентную ставку по ипотеке. На данный момент ставки по кредитам на покупку жилья составляют около 6% и снижаются лишь незначительно. Когда они пойдут вниз, предсказать сложно.

На первый взгляд, кажется логичным выплачивать высокие проценты в течение как можно более короткого периода, возможно, одного года. Но мы не можем быть уверены, что через год ставки заметно снизятся. Более того, фиксация на год сейчас самая дорогая, говорит Остатек.

«При годичной фиксации вы получите ипотечную ставку 7,5–8%. Трехлетняя ипотека — от 6% и выше. Пятилетняя сейчас стоит 5,5%. Самая низкая ипотечная ставка на сегодняшний день — 5,49%. Банки не хотят предлагать 8-летние и 10-летние ипотечные кредиты дешевле, хотя могли бы. Там цена приближается к 6%», — подсчитал Либор Остатек.

Сам он сейчас предпочел бы трехлетнюю фиксацию. Через три года, по его словам, ставки будут заметно ниже. «Трехлетний срок дороже, чем пятилетний. Я бы постарался приобрести его по максимально выгодной цене. В настоящее время такой срок ипотеки имеют чуть более 13% людей. Всего полтора года назад его выбирали 3–5% клиентов», — сказал он в подкасте Ve vatě.

Но трехлетний вариант подходит не всем: более высокие выплаты автоматически отсеивают некоторых заявителей за несоответствие DSTI. Согласно этому требованию, сумма всех выплат не должна превышать 45% чистого ежемесячного дохода заявителя. Для заявителей моложе 36 лет — 50% их ежемесячного дохода.

Источник: seznamzpravy.cz


Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

 

Что еще можно делать на 420on:

— Играть в игры для изучения чешского языка

— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ

— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ

— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ

— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ

 

 

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

Telegram 

Facebook

Instagram

— Вступите в группу Facebook

 

 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1189
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
826
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
712
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1062
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1014
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1369
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1126
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2226
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1130
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1160
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2089
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1011
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2607
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1183
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
895
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...