Девелопер рассказал, как рассчитывается цена на квартиры в Чехии. Снижения ждать не приходится

26 мая 2023
10:50
1891
151 961 крона — средняя цена квадратного метра в новостройке в Праге. Не слишком ли это много, или цена соответствует времени? И можно ли строить по цене 100 000 крон за метр? Руководитель отдела недвижимости компании Penta Петр Паличка раскрыл расчеты застройщиков.

Что произойдет, если на пражском рынке будут предлагаться квартиры по цене 105 тысяч за метр? 50 из них исчезнут из предложения в течение трех дней — значит, голод на квартиры в столице еще есть.

Однако возможно ли вернуться к этой цене, по которой квартиры продавались в Праге пять лет назад и которую застройщики воспринимают лишь как маркетинговую уловку девелоперской компании Central Group?

«Я не знаю расчетов других, но я знаю наши расчеты. Мы строим большинство наших квартир по более высоким стандартам, и стоимость строительства в настоящее время близка к 70 000 крон за квадратный метр. Это только стоимость строительства», — подсчитал Петр Паличка, руководитель отдела недвижимости компании Penta.

«Кроме того, есть то, что мы называем soft cost, то есть различные проекты, разрешения, проектирование. Все это стоит денег. С учетом этого мы можем выйти на 80 000 за метр. Кроме того, есть юридические расходы, расходы на маркетинг, и мы даже не учли землю, которую нам пришлось купить», — добавил он.

Земля (по крайней мере в тех местах, где ведет строительство Penta) стоит еще 20 000 — 25 000 крон за квадратный метр. 

«Мы уже достигли 100 000, а прибыли нет», — сказал он, добавив, что если бы все расходы были сведены к минимуму, использовались самые дешевые материалы, закупаемые в огромных объемах, и у компании была бы земля, купленная по хорошей цене, то теоретически она могла бы остановиться на цифре в 100 000. Однако каждая компания должна учитывать свою маржу, и если все сложить вместе, то нынешние рыночные цены являются адекватными, считает Паличка.

«Я могу говорить за нас. Мы стараемся держать маржу где-то в районе 15%. Может быть, это так не выглядит, но девелопмент — это довольно рискованный бизнес. Все происходит в течение многих лет, и на этом пути много неизвестных. Вы можете оступиться, по крайней мере в плане времени или объема. При марже менее 15% это в принципе не имеет смысла, особенно когда на рынке капитала можно купить облигации под 8%», — добавляет Паличка.

По его словам, цены будут снижаться благодаря более быстрому получению разрешений на строительство: «Затраты снизятся. Особенно если у вас есть кредиты и вы платите проценты».

Перспективы? Земля дорожает

В прошлом году, по данным Чешского статистического управления, доступность жилья по отношению к доходам домохозяйств была худшей в истории. Могут ли цены снова упасть?

«Со временем стоимость строительства может снизиться, если будет низкая загрузка, а строительные компании будут нуждаться в работе и готовы пойти на снижение цен. Возможно, на это повлияют материалы», — говорит Паличка, добавляя, что такой тенденции противостоит все более дорогая земля.

«В Праге, например, часто встречаются браунфилды, которые нуждаются в очистке, и нет особой перспективы, что цена упадет», — добавляет он. По его словам, нынешний спад строительства и тот факт, что многие проекты были отложены или остановлены, не играют на руку удешевлению.

«Если рассматривать квартиру комплексно, то она состоит из определенных продуктов, которые сегодня имеют ту же цену, что и на Западе. Хотя бы потому, что половина этих продуктов — с Запада. Это означает, что нет никаких причин для того, чтобы квартиры здесь стоили меньше, чем в других местах. Кроме того, конечно, есть цена рабочей силы, которая здесь дешевле, чем в некоторых странах, но даже она продолжает расти», — добавляет Паличка.

Эта ситуация, по его словам, приведет к тому, что все больше людей будут переходить на аренду жилья.

Чешская Республика уникальна по сравнению с другими странами тем, что около 80% людей владеют собственным жильем.

«Я думаю, что эти 80% немного обусловлены тем, что после революции у многих людей появилась возможность покупать квартиры на очень выгодных условиях у муниципалитетов, государства или даже у компаний. Это создало большую группу собственников, которые в обычных условиях не имели бы собственного жилья», - говорит он, добавляя, что арендная плата также будет расти.

«Арендная плата определяется рынком и тем пределом, который люди в состоянии оплатить. С другой стороны, она также складывается из затрат. Поэтому я думаю, что арендная плата будет двигаться примерно в соответствии с ростом цен на недвижимость», - сказал Паличка.

Источник: seznamzpravy.cz

Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

 

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

Telegram 

Facebook

Instagram

— Вступите в группу Facebook

 

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
09:30
1 МАРТА 2024
1403
С двух заброшенных жилых домов с гаражами и трехэтажного здания, связанного с русской школой в пражском районе Бубенч, исчезли печати в земельном кадастре. По словам властей, здания попали в...
22:00
29 ФЕВРАЛЯ 2024
985
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
21:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
6707
Будут расти или нет? Цены на недвижимость — тема, которой активно интересуются чехи, а также инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий.
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
1698
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
546
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1420
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1568
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1243
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1079
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1858
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4306
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
867
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2101
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
825
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3812
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.