7 лайфхаков по покупке недвижимости в Чехии 2023 от местного эксперта

30 мая 2023

13:22

3902

Изменения, доносящиеся до нас отголоском пандемии и других всем известных событий, предрекают рынку недвижимости в Чехии дальнейшие перемены. Наши эксперты подготовили для вас лайфхаки, как стоит действовать в это непростое время, чтобы выгодно купить недвижимость.

На рынке недвижимости продолжают набирать обороты направления, связанные с инвестиционной недвижимостью для долгосрочной и краткосрочной аренды. Однако найти подходящую квартиру становится все сложнее. Цена стройки квадратного метра медленно, но верно ползет к 60 000 крон, плюс еще покупка земельного участка под строительство. Убрали налог на приобретение недвижимости в 4% (daň z nabytí nemovitosti), однако была поднята граница необходимости платить налог с прибыли с 5 до 10 лет. Средние ставки по ипотеке в мае 2023 года варьируются от 5,5 до 7,5% в зависимости от доли собственных средств, жизненной ситуации и платежеспособности клиента (bonity по-чешски).

Уже сейчас найти недвижимость в Праге до 2,5 млн крон в хорошем состоянии представляется непростой задачей, точнее — почти невозможной. Квартира площадью 30 кв. м в панельном доме в среднем будет стоить 3,2–3,4 млн крон, и все это благодаря осведомленности продавцов о ситуации на рынке, о которой мы расскажем дальше.

Главная причина столь высоких цен на рынке — это дефицит нового жилого фонда, позволяющий застройщикам диктовать условия цен, платежных календарей и стандартов. Однако факторов, которые как подогревают спрос (скорость выдачи строительных разрешений, уменьшение количества дешевой рабочей силы, нарушение логистических цепочек и т.д.), так и охлаждают его, гораздо больше.

Кроме дефицита и перечисленных проблем на рынке недвижимости 2023 года наблюдается частичное охлаждение спроса, и связано это с высокими ипотечными ставками и верой будущего покупателя в то, что все, как говорится, рухнет в тартарары и он купит себе квартиру по самой низкой цене из возможных.

Слишком оптимистичный взгляд покупателя на будущее падение цен приводит к долгому ожиданию «своей» квартиры. Завышенные ожидания часто не оправдываются, так как новых квартир на рынок выходит в два-три раза меньше, чем требует спрос. Новые проекты строятся сложно и долго, а хороших локаций возле центра становится все меньше.

Некоторые лайфхаки, которые, возможно, помогут и вам, дорогие читатели:

1) Многие застройщики прибегают к проверенным методам продаж, а именно предпродажам и допродажам. В обоих случаях есть возможность — и даже большая вероятность, что вы купите квартиру со скидкой, но не всегда. В Праге ситуация в последние годы складывается так, что даже на предпродажах цены не отличаются от продажных, и добавленной ценностью является сама возможность выбора. Поэтому главный секрет успеха — способность быстро принимать решения и благодаря этому находить оптимальные/компромиссные варианты с застройщиками.

2) В случае финансирования покупки ипотекой необходимо четко понимать, на какую сумму вы можете рассчитывать в банке, поэтому мы рекомендуем вам как первый шаг обратиться к ипотечному специалисту (hýpoteční podrádce), который подойдет к вашей жизненной ситуации индивидуально и найдет наилучшие предложения ипотек на рынке.

3) Если при просмотре вам понравилась квартира, рекомендуем воспользоваться первым пунктом и не тратить время на долгие переговоры, так как застройщики могут отозвать скидку или изменить условия достаточно быстро. Застройщики ценят скорость и решимость, и это может сыграть важную роль в переговорах.

4) Если у вас недостаточно собственных средств на первоначальный взнос в банке, тот же ипотечный брокер может помочь вам с получением потребительского кредита, который будет использован как первоначальный взнос.

5) В Чехии по законодательству можно оплачивать в год до 25% от ипотеки без каких-либо штрафных санкций. Поэтому, если вы берете квартиру в ипотеку, выбирайте максимально возможный срок и помните, что у вас всегда будет возможность погасить ее досрочно за четыре года.

6) Если вы приобрели недвижимость или планируете покупку с нынешними высокими ипотечными ставками, в большинстве случаев у вас будет возможность при снижении ключевой ставки ЦБ запросить у банка снижение процентной ставки посредством предоставления банку конкурентных предложений (konkurenční nabídka). Это действие, как правило, осуществляется через ипотечных брокеров, понимающих «внутреннюю кухню» банковского закулисья.

7) В 2023 году в среднем доходность инвестиционных квартир варьируется от 3,5 до 5%, что не покрывает ежегодные платежи по ипотеке, поэтому просите скидки и будьте готовы действовать быстро, получив контрпредложение от застройщика.

Агентство недвижимости в Праге Home Real Estate предлагает читателям данной статьи последние ubytovací jednotky к заселению/аренде уже сейчас и бесплатную помощь при аренде либо дальнейшей перепродаже.

Благодаря выполненным целям с 22 мая 2023 года застройщик VERTEX FUND снизил цены на 7%. Ранее дорогие квартиры в proseckavyhlidka.cz стали очень заманчивыми с точки зрения инвестиций для дальнейшей аренды.

Из-за хорошей транспортной доступности (метро C Prosek и метро B Palmovka) можно сдавать квартиры как краткосрочно, так и долгосрочно.