В Чехии дешевеют даже участки под застройку

31 мая 2023
13:33
4486
​Снижение цен на землю, как и на другие виды недвижимости, связано с текущей экономической ситуацией. Решающую роль играют высокие ипотечные ставки. Выложить 2 млн крон за земельный участок и еще 5-7 млн за строительство дома — это абсурд для большинства семей, говорят эксперты. При сегодняшних банковских правилах практически невозможно получить ипотечный кредит на 9 млн крон, а также ежемесячно выплачивать почти 50 000 крон.

Участкам под застройку долгое время удавалось сопротивляться давлению замороженного спроса на рынке недвижимости. Однако последствия дорогих ипотечных кредитов и низкого спроса сделали свое дело: земля в Чехии начала дешеветь.

В начале этого года казалось, что участки под застройку в Чехии, в отличие от квартир и семейных домов, устоят под давлением дорогих ипотечных кредитов и сложных условий их получения. Они были исключением и в течение нескольких месяцев успешно сопротивлялось тенденции снижения цен, которая затронула квартиры и семейные дома практически во всех регионах Чехии.

Сейчас ситуация меняется. После года постоянного роста цен земля дешевеет, согласно анализу, подготовленному брокером по недвижимости RE/MAX G8 Изтоком Топлаком.

Участок земли, который в январе прошлого года стоил 3,6 млн крон, сейчас обходится потенциальному покупателю на сотни тысяч дешевле. По сравнению с прошлым годом средняя цена за квадратный метр по всей Чешской Республике снизилась на 7%.

Более низкие счета за электроэнергию

«В Чешской Республике средняя цена участков под застройку составляет около 2,8 млн крон, или 3 300 крон за квадратный метр. За пределами Праги, Брно и окрестностей цены ниже, средняя цена участка здесь в настоящее время составляет около 2,1 млн крон. Квадратный метр стоит 2 300 крон», — подсчитал Изток Топлак из RE/MAX G8.

За коррекцией цен на землю под застройку следит и консалтинговая компания Deloitte. 

«Рынок земли остыл и выжидал некоторое время. Продавали в основном те, кому это было необходимо по каким-то причинам и кто не возражал против небольшой корректировки цен. Например, те, кто купил землю давно, могли воспользоваться общим удорожанием земли и не слишком беспокоились о текущей скидке», — сказал изданию Seznam Zprávy Петр Гана, директор отдела строительства и недвижимости компании Deloitte.

Прага — исключение

По словам Топлака, который основывает свой анализ на данных о завершенных продажах земельных участков при посредничестве RE/MAX, исключением из тенденции к снижению является земля вокруг столицы, где цена за квадратный метр все еще растет. Однако, поскольку начинают продаваться участки меньшей площади, чем в прошлом, средняя цена за участок снижается и здесь.

Основными причинами падения цен являются высокие процентные ставки, дороговизна строительства и тот факт, что может быть выгоднее купить уже построенный дом для последующей реконструкции.

Слова Топлака подтверждает инвестиционный аналитик Роман Смейкал с портала Trhy.cz. 

«Снижение цен на землю, как и на другие виды недвижимости, связано с текущей экономической ситуацией. Решающую роль играют высокие ипотечные ставки. Выложить 2 млн за земельный участок и еще 5–7 млн за строительство дома — это абсурд для большинства семей. При сегодняшних банковских правилах практически невозможно получить ипотечный кредит на 9 млн крон, а также ежемесячно выплачивать почти 50 000 крон», — говорит Смейкал.

Отслеживание данных осложняется тем, что, как правило, окончательные цены продажи домов, квартир или земли на десятки, а иногда и сотни тысяч крон ниже, чем те, которые фигурируют в предложениях. Эта разница в основном обусловлена последующими переговорами между покупателем и продавцом. Тем не менее в некоторых регионах снижение цен видно и в объявлениях. Об этом свидетельствуют данные Valuo.

Примером может служить снижение цен в годовом исчислении в Южно-Моравском или Оломоуцком краях. Там средняя цена предложения упала примерно на 8%. В Злинском крае — даже на 11%.

Однако есть еще регионы, где цена не упала так значительно и, таким образом, сохранила свой готовой прирост. Наибольший рост цен был зафиксирован в Высочине и Карловых Варах, где изменение за год превысило 16%.

Чтобы точнее определить средние цены предложения, всегда полезно учитывать динамику развития рекламных объявлений. Например, единовременное размещение нескольких участков под застройку по цене, значительно превышающей среднюю, может исказить конечную цифру.

На треть ниже

Еще до падения цен спрос начал реагировать на дорогие и недоступные ипотечные кредиты. По данным RE/MAX G8, количество продаж земельных участков в прошлом году упало на 30% по сравнению с 2021 годом. 

«Я ожидаю, что тенденция падения продаж и цен на землю под застройку продолжится в будущем, поскольку цены все еще высоки, и все меньше людей решают покупать. Однако если цены на землю под застройку продолжат падать, это может впоследствии стимулировать продажи», — говорит Топлак из RE/MAX G8.

Крупнейший чешский портал недвижимости Sreality.cz также указывает на замедление рынка с точки зрения продаж земельных участков под застройку. По его данным, количество участков под застройку, выставленных на продажу, растет. «Наименьшее предложение было летом 2021 года, с тех пор оно постепенно увеличивается, но это отчасти связано с затянувшимся рекламным периодом», — говорит Хана Контриш, менеджер отдела рекламных услуг Sreality.cz.

По ее словам, наибольшее количество участков на продажу находится в Среднечешском крае, где в настоящее время предлагается более 3 500 участков. Из них примерно половина готова к строительству.

Обвала цен на землю не ожидается

Несмотря на нынешние скидки, которые, учитывая настроение рынка недвижимости, продлятся еще несколько месяцев, явной распродажи участков под застройку в Чехии быть не должно.

«Участки под застройку уже долгое время держат свою стоимость. В основном это связано с их ограниченным количеством. В Чешской Республике велико стремление к самостоятельному строительству и проживанию в семейных домах. Привлекательные места всегда будут пользоваться большим спросом, но люди чаще предпочитают участки меньшей площади, которые более доступны по цене», — добавляет Роман Шмейкал из Trhy.cz.

Источник: seznamzpravy.cz

 


 

Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

 

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

Telegram 

Facebook

Instagram

— Вступите в группу Facebook

 

 

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
375
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Новой Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
715
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
916
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
614
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2134
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
658
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
989
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2843
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
923
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6432
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
10:30
6 АПРЕЛЯ 2024
855
Девелоперская компания Getberg задолжала компании Penta десятки миллионов крон за аренду офисов в административном здании Masaryčka. Одновременно с арендой в центре Праги компания вела контракт в...
11:30
5 АПРЕЛЯ 2024
978
Чешские банки начинают немного удешевлять кредиты на покупку жилья, однако они откладывают более резкое снижение процентных ставок. Аналитики считают, что к концу года ежемесячные выплаты по...
15:00
3 АПРЕЛЯ 2024
5432
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из...
08:00
3 АПРЕЛЯ 2024
2603
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека,...
16:30
2 АПРЕЛЯ 2024
1610
Некоторые жители Парижа стремятся получить максимальную прибыль от предстоящих летних Олимпийских игр. Они предлагают свои квартиры на Airbnb или аналогичных сервисах, чтобы за две недели игр...