Земля под застройку в Чехии значительно подорожала
29 августа 2023
08:44
2493
Земельные участки под застройку в Чехии в среднем стали дороже почти на 16% по сравнению с прошлым годом. Только за последний квартал они подорожали на 2%.
Это следует из анализа компании ČSOB. В апреле брокеры Remax заявили о том, что земля дешевеет, но индекс ČSOB этого не подтвердил.
«Рост цен на землю продолжился, поскольку спрос превышает предложение. По мере роста цен растет и спрос на землю в районах, более удаленных от окраин крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры», — отметил Мартин Вашек, директор Hypoteční banka.
На продажу земли не так сильно влияет рост цен на ипотечные кредиты, который привел к снижению спроса на квартиры в большинстве населенных пунктов. Участки под застройку в большей степени приобретаются за счет собственных средств.
«Для строителей они служат долгосрочным депозитом. Они не требуют возврата через два-три года, их покупают на 10, 15 и более лет. Квартиры строятся, их становится все больше и больше. Места становится все меньше», — говорит Владимир Бруна из компании B&K Real Estate Investments.
По его словам, во многих местах цены на землю еще больше вырастут в долгосрочной перспективе, когда будет завершено строительство железнодорожной инфраструктуры.
Большие различия между регионами
Между регионами существуют значительные различия, о чем свидетельствуют средние цены предложений участков под застройку, размещенных на сайте Sreality.cz.
В Праге, включая периферию и окрестности в радиусе полукилометра от границы столицы, эта средняя цена составляет около 13 500 крон за квадратный метр. В 25-километровом кольце средняя цена предложения почти вдвое ниже: 7 500 крон за квадратный метр.
Чуть дальше цена снижается еще больше. Например, в Бероуне она составляет 5 700 крон, в Подебрадах — 5 200 крон, а в Нимбурке — 4 800 крон за квадратный метр.
Однако существует и местная специфика. Обычно это связано с тем, что в данном районе не так много земли, выставленной на публичное предложение. Продавцы стараются дождаться более высокой цены. Школы, врачи и магазины находятся дальше, зато ценится природа и открытое пространство.
Например, если средняя цена предложения в Седлчанах, по данным Sreality.cz, составляет около 2 700 крон, то в Радиче, небольшой деревне в 10 километрах, уже 3 200 крон за квадратный метр. Это объясняется близостью популярного для отдыха водохранилища Слапы, в то время как до окраин Праги ехать около 50 километров.
В Домажлице цены предложения находятся на уровне 2 600 крон за квадратный метр, в Тахове — более 2000 крон, в Градце-Кралове цены предложения превышают 6 000 крон за квадратный метр, в Пльзене — 5 600 крон.
По данным Sreality.cz, средняя цена предложения в Брно составляет около 10 500 крон за квадратный метр, в Злине и Оломоуце — почти 5 000 крон, в Остраве — 2 200 крон за квадратный метр. В Хебе цена составляет 1 700 крон за квадратный метр, а в Мосте —1 600 крон.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Открой мир вместе с нами! Незабываемый тур по Барселоне!
Регистрируйся здесь.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...