Земля под застройку в Чехии значительно подорожала

29 августа 2023
08:44
2227
Земельные участки под застройку в Чехии в среднем стали дороже почти на 16% по сравнению с прошлым годом. Только за последний квартал они подорожали на 2%.
Это следует из анализа компании ČSOB. В апреле брокеры Remax заявили о том, что земля дешевеет, но индекс ČSOB этого не подтвердил.
 
«Рост цен на землю продолжился, поскольку спрос превышает предложение. По мере роста цен растет и спрос на землю в районах, более удаленных от окраин крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры», — отметил Мартин Вашек, директор Hypoteční banka.
 
На продажу земли не так сильно влияет рост цен на ипотечные кредиты, который привел к снижению спроса на квартиры в большинстве населенных пунктов. Участки под застройку в большей степени приобретаются за счет собственных средств.
 
«Для строителей они служат долгосрочным депозитом. Они не требуют возврата через два-три года, их покупают на 10, 15 и более лет. Квартиры строятся, их становится все больше и больше. Места становится все меньше», — говорит Владимир Бруна из компании B&K Real Estate Investments.
 
По его словам, во многих местах цены на землю еще больше вырастут в долгосрочной перспективе, когда будет завершено строительство железнодорожной инфраструктуры.
 
Большие различия между регионами
 
Между регионами существуют значительные различия, о чем свидетельствуют средние цены предложений участков под застройку, размещенных на сайте Sreality.cz.
 
В Праге, включая периферию и окрестности в радиусе полукилометра от границы столицы, эта средняя цена составляет около 13 500 крон за квадратный метр. В 25-километровом кольце средняя цена предложения почти вдвое ниже: 7 500 крон за квадратный метр.
 
Чуть дальше цена снижается еще больше. Например, в Бероуне она составляет 5 700 крон, в Подебрадах — 5 200 крон, а в Нимбурке — 4 800 крон за квадратный метр.
 
Однако существует и местная специфика. Обычно это связано с тем, что в данном районе не так много земли, выставленной на публичное предложение. Продавцы стараются дождаться более высокой цены. Школы, врачи и магазины находятся дальше, зато ценится природа и открытое пространство.
 
Например, если средняя цена предложения в Седлчанах, по данным Sreality.cz, составляет около 2 700 крон, то в Радиче, небольшой деревне в 10 километрах, уже 3 200 крон за квадратный метр. Это объясняется близостью популярного для отдыха водохранилища Слапы, в то время как до окраин Праги ехать около 50 километров.
 
В Домажлице цены предложения находятся на уровне 2 600 крон за квадратный метр, в Тахове — более 2000 крон, в Градце-Кралове цены предложения превышают 6 000 крон за квадратный метр, в Пльзене — 5 600 крон.
 
По данным Sreality.cz, средняя цена предложения в Брно составляет около 10 500 крон за квадратный метр, в Злине и Оломоуце — почти 5 000 крон, в Остраве — 2 200 крон за квадратный метр. В Хебе цена составляет 1 700 крон за квадратный метр, а в Мосте —1 600 крон.
 



Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 

Открой мир вместе с нами! Незабываемый тур по Барселоне!
Регистрируйся здесь.





Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
82
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
827
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1459
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
664
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2255
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
6752
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
687
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1074
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1218
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
999
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2247
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
769
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
1091
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2973
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
996
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...