Высокие цены на недвижимость сдерживают рынок в Брно

19 ноября 2023
13:00
1577
Дорогое финансирование и отложенный спрос сдерживают рынок недвижимости в Брно не только в части квартир, но и в части офисных зданий. Ни одно из них не строится и не готовится, говорит руководитель одной из компаний, которая также отложила свой проект. Она бы не нашла арендаторов.
В настоящее время застройщикам невыгодно строить квартиры в Брно. Они откладывают проекты на неопределенный срок, как это происходило в столице в течение последнего года, в ожидании лучших времен.
 
«Ситуация во всех отношениях очень похожа на ту, что мы наблюдаем сейчас в Праге. Застройщики откладывают проекты строительства жилья, и я думаю, что в какой-то момент в будущем мы достигнем точки, когда на рынке будет недостаток предложения и избыток спроса», — говорит Далибор Ламка, председатель правления компании Trikaya, в интервью SZ Byznys.
 
По его словам, для того чтобы строительный лед растаял, строительным компаниям необходимо отказаться от запроса цен на выполнение отдельных контрактов.
 
«Некоторые застройщики хотели бы, чтобы снижение составило 15%. Но строители в ответ на эти заявления говорят, что могут снизить цены максимум на 3–5%. Я бы сказал, что оптимальным было бы снижение на 10%», — заявил девелопер.
 
По мнению Ламки, аргумент о непредсказуемости рынка уже неактуален.
 
«С начала войны в Украине цены на строительные материалы пережили невероятно бурное развитие. Динамика была экстремальной, но сейчас все успокоилось, и я думаю, что в настоящее время можно прогнозировать цены на строительные материалы даже для проектов, рассчитанных на два года и более», — говорит Далибор Ламка.
 
Низкий уровень предложения квартир, по прогнозам директора компании, в итоге может привести к дальнейшему росту цен на жилье из-за длительного превышения спроса над доступным жильем, от которого страдает чешский рынок.
 
Однако сегодня, по мнению Далибора Ламки, рынок находится в противоположной ситуации. Цена является лучшей за последние годы.
 
«Я думаю, что это лучшее время для покупки за последние четыре-пять лет. И я думаю, что покупатель, обеспечивший финансирование, будь то наличные или заранее оговоренная ипотека, сможет добиться очень интересных условий с продавцом», — говорит председатель совета директоров компании Trikaya в Брно.
 
В нынешних условиях арендатора найти будет сложно
 
Но не только квартиры отражают «замороженный» рынок недвижимости Брно в условиях высоких процентных ставок и отложенного спроса. В аналогичной ситуации находятся и здания коммерческого сектора, то есть офисы или склады.
 
«В настоящее время рынок можно охарактеризовать словами „частичный паралич“. Новые офисные проекты в Брно не только не строятся, но и не планируются. К сожалению, это сказывается и на привлекательности города Брно, который в результате не развивается», — комментирует Ламка состояние рынка.
 
Сама компания Trikaya вынуждена приостановить реализацию своего офисного проекта Landmark Building в центре города из-за спада на рынке, который начал проявляться после пандемии коронавируса.
 
«Учитывая стоимость строительных работ, арендная плата в таком престижном здании, оборудованном по последнему слову техники, будет настолько высока, что найти арендатора будет сложно», — сказал Ламка.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:30
12 ИЮНЯ 2024
1064
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
688
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
1992
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1326
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1183
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
984
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1161
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1206
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
864
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1191
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1268
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1411
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1620
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1377
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...
11:00
25 МАЯ 2024
1150
Молодые чехи в настоящее время больше всего беспокоятся о стоимости жилья. В ходе опроса, проведенного консалтинговой и технологической компанией Deloitte, об этом заявили 44% людей, родившихся...