Рост цен на недвижимость в Чехии замедляется, но разрыв между ценами и доходами населения достигает 60%
7 июля 2026
09:30
Цены на жилую недвижимость в Чехии продолжают расти, однако темпы их увеличения начинают постепенно снижаться. Об этом говорится в новом Отчете о финансовой стабильности Чешского национального банка (ЧНБ).
По данным регулятора, во второй половине 2025 года стоимость жилья увеличивалась более чем на 10% в годовом выражении, но к концу года рост впервые за два года начал замедляться. Наибольшее снижение темпов наблюдалось в сегменте квартир, особенно новых.
Реклама
Первые данные за начало 2026 года подтверждают продолжение этой тенденции.
В ЧНБ прогнозируют, что цены на недвижимость будут расти медленнее, однако вернутся к долгосрочным средним темпам лишь во второй половине 2027 года. При этом на рынок могут повлиять более быстрый рост доходов населения, государственные меры по стимулированию спроса, а также сохраняющаяся геополитическая нестабильность.
Несмотря на ожидаемое охлаждение рынка, собственное жилье по-прежнему остается малодоступным для большинства чешских семей. По оценке ЧНБ, домохозяйства со средним уровнем дохода могут безопасно позволить себе покупку квартиры с ипотекой лишь примерно в трех-четырех регионах страны. В Праге и Брно доступность жилья остается одной из самых низких.
На конец 2025 года разрыв между рыночной стоимостью жилья и ценой, которую семья со средним доходом может безопасно профинансировать с помощью ипотеки, достигал около 60%. Основными причинами регулятор называет недостаточное предложение новых квартир и сохраняющийся высокий спрос.
В ЧНБ также отмечают, что в Чехии продолжает быстро развиваться рынок арендного жилья. Все больше девелоперов реализуют проекты, изначально предназначенные для долгосрочной аренды (built-to-rent), а институциональные инвесторы постепенно увеличивают свое присутствие на рынке, особенно в Праге. По мнению банка, эта тенденция может дополнительно сократить предложение квартир для покупки.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
