Почему предложение квартир растёт, а цены всё равно не падают
25 сентября 2026
16:30
Во втором квартале этого года пражские застройщики вывели на рынок больше новых квартир, чем за первые три месяца года. Тем не менее цены на недвижимость продолжили умеренно расти, и эксперты не ожидают перемены этой тенденции в ближайшие месяцы. Спрос на новое жильё в столице, которая, по оценкам специалистов, входит в число городов с худшей доступностью жилья в Европе, остаётся высоким, несмотря на небольшое квартальное снижение, и предложение квартир его не покрывает. Такие выводы содержатся в анализах компании BuiltMind и индекса Deloitte Develop.
Реклама
В девелоперских проектах на пражском рынке в продаже находилось около 7000 квартир — по данным BuiltMind, это максимум за последние десять лет. В Deloitte отметили, что количество квартир на рынке в квартальном выражении немного выросло, хотя сама выборка включала меньше девелоперских проектов. Цена новых пражских квартир, согласно анализу, держалась на уровне около 180 000 крон за квадратный метр — это более чем на процент выше, чем кварталом ранее.
Директор отдела недвижимости и строительства Deloitte Петр Гана отметил, что пражский рынок нового жилья сохраняет тенденцию к росту: небольшое увеличение числа доступных квартир — позитивный сигнал, однако само по себе оно недостаточно для заметного ослабления ценового давления на рынке. Кроме того, число активных девелоперских проектов сократилось на 4,5%, поэтому пражский рынок по-прежнему характеризуется ограниченным предложением при высоком спросе.
По данным BuiltMind, во втором квартале застройщики продали 1458 новых квартир — на 3% меньше, чем за первые три месяца года. В ближайший период ожидается похожий уровень интереса покупателей, при этом цены продолжат расти. Операционный директор BuiltMind Томаш Каюх заявил, что рост цен продолжится, но более медленными темпами, чем в предыдущие годы: цена предложения новостроек должна превысить 180 000 крон за квадратный метр, а затем расти примерно на 4–5% в год, тогда как темп продаж должен составить около 1400–1500 квартир за квартал.
Согласно анализу девелоперской компании Central Group и Deloitte, Прага остаётся одной из наименее доступных европейских столиц для покупки нового жилья: на приобретение новой пражской квартиры требуется от 15 до 16 среднегодовых зарплат. Сейчас квартиры активно ищут и инвесторы, включая инвестиционные фонды, которые впоследствии сдают их в аренду. Согласно анализу консалтинговой компании Knight Frank, в первом квартале объём инвестиций фондов и компаний в арендное жильё превысил 143 миллиона евро (около 3,5 млрд крон), что составило примерно четверть от общего объёма инвестиций в недвижимость.
Для инвесторов важна доходность от аренды относительно цены покупки объекта, поэтому в последнее время они стали чаще покупать более старое и дешёвое жильё — например, в Устецком крае, что привело к локальному росту цен на жильё в этом регионе. Глава платформы недвижимости Bezrealitky Хендрик Мейер отметил, что рост интереса к старым квартирам совпадает с подорожанием аренды. По данным платформы, в первом квартале арендные ставки в Чехии стагнировали или даже снижались, упираясь в финансовые возможности домохозяйств, однако во втором квартале снова начали расти. Исключением стала Прага, где арендная плата впервые с 2021 года не изменилась в квартальном выражении.
Директор отдела недвижимости и строительства Deloitte Петр Гана отметил, что пражский рынок нового жилья сохраняет тенденцию к росту: небольшое увеличение числа доступных квартир — позитивный сигнал, однако само по себе оно недостаточно для заметного ослабления ценового давления на рынке. Кроме того, число активных девелоперских проектов сократилось на 4,5%, поэтому пражский рынок по-прежнему характеризуется ограниченным предложением при высоком спросе.
По данным BuiltMind, во втором квартале застройщики продали 1458 новых квартир — на 3% меньше, чем за первые три месяца года. В ближайший период ожидается похожий уровень интереса покупателей, при этом цены продолжат расти. Операционный директор BuiltMind Томаш Каюх заявил, что рост цен продолжится, но более медленными темпами, чем в предыдущие годы: цена предложения новостроек должна превысить 180 000 крон за квадратный метр, а затем расти примерно на 4–5% в год, тогда как темп продаж должен составить около 1400–1500 квартир за квартал.
Согласно анализу девелоперской компании Central Group и Deloitte, Прага остаётся одной из наименее доступных европейских столиц для покупки нового жилья: на приобретение новой пражской квартиры требуется от 15 до 16 среднегодовых зарплат. Сейчас квартиры активно ищут и инвесторы, включая инвестиционные фонды, которые впоследствии сдают их в аренду. Согласно анализу консалтинговой компании Knight Frank, в первом квартале объём инвестиций фондов и компаний в арендное жильё превысил 143 миллиона евро (около 3,5 млрд крон), что составило примерно четверть от общего объёма инвестиций в недвижимость.
Для инвесторов важна доходность от аренды относительно цены покупки объекта, поэтому в последнее время они стали чаще покупать более старое и дешёвое жильё — например, в Устецком крае, что привело к локальному росту цен на жильё в этом регионе. Глава платформы недвижимости Bezrealitky Хендрик Мейер отметил, что рост интереса к старым квартирам совпадает с подорожанием аренды. По данным платформы, в первом квартале арендные ставки в Чехии стагнировали или даже снижались, упираясь в финансовые возможности домохозяйств, однако во втором квартале снова начали расти. Исключением стала Прага, где арендная плата впервые с 2021 года не изменилась в квартальном выражении.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
