ГЛАВНАЯ > НЕДВИЖИМОСТЬ > РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии достигла максимального уровня за два года

9 сентября 2026

12:00

В начале сентября средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем на 0,09 процентного пункта и составила 5,51%. Ставка выросла в шестой раз подряд и достигла максимального уровня с лета 2024 года.

Об этом свидетельствуют данные Swiss Life Hypoindex. Методика отражает текущую среднюю предложенную ставку по ипотечному кредиту на 80% от стоимости недвижимости.

«Пока не просматривается значительного снижения ставок. Этому препятствуют высокие затраты банков на долгосрочное финансирование, геополитическая неопределённость, а также опасения по поводу возвращения инфляции. Осень может принести усиление конкуренции между банками и целевые скидки, однако мы не ожидаем повсеместного снижения ставок ниже пяти процентов», — заявил аналитик Swiss Life Select Иржи Сикора.

При этом весной ситуация складывалась противоположным образом. В марте Hypoindex снизился до 4,89% — самого низкого уровня с апреля 2022 года, пишет ЧТК.

Шесть месяцев роста ставок уже ощутимо сказываются на семейных бюджетах. При модели ипотечного кредита на сумму 3,5 млн крон со сроком погашения 25 лет и сентябрьской ставкой 5,51% ежемесячный платеж составляет примерно 21 520 крон. По сравнению с мартом он вырос на 1 280 крон в месяц.

Первая проверка того, близится ли к концу продолжающийся уже шесть месяцев рост ипотечных ставок, может состояться именно осенью. После летних каникул банки традиционно активизируют свою деятельность, более активно борются за новых клиентов и предлагают специальные скидки и предложения.

Главной проблемой по-прежнему остаётся геополитическая неопределённость и связанные с ней опасения по поводу возвращения инфляции.

«Более высокие процентные ставки могут оставаться с нами значительно дольше, чем мы надеялись ещё несколько месяцев назад. Перед выборами правительство обещало более дешёвые ипотечные кредиты, но в то же время планирует второй по величине дефицит в истории Чешской Республики. Государству приходится заимствовать больше денег, оно выпускает больше облигаций и одновременно вливает дополнительные средства в экономику. Это создает давление на рыночные процентные ставки и представляет собой ещё один проинфляционный риск. То есть именно то, что не слишком способствует удешевлению ипотечных кредитов», — отметил руководитель продуктового отдела Swiss Life Select Том Кадержабек.

Поэтому в полугодовой перспективе он ожидает скорее стагнации или умеренного роста ипотечных ставок. Банки могут какое-то время абсорбировать часть возросших затрат за счет своих марж, но они не благотворительная организация, и этот запас не бесконечен. В более долгосрочной перспективе решающую роль будут играть, прежде всего, инфляция и геополитика. Если ситуация успокоится, по его мнению, откроется пространство для постепенного снижения ставок.