Меньше площадь, выше цены. Новые квартиры в Праге потеряли одну комнату

Одним из наиболее ярких примеров — девятиметровая квартира в пражском районе Просек. На нескольких квадратных метрах размещаются ванная комната, туалет, кухня и спальное место. Поскольку квартира должна иметь площадь не менее шестнадцати квадратных метров, такие небольшие помещения продаются, например, как жилые единицы или ателье.

Именно проект в Просеке, по словам застройщиков, несколько лет назад помог вызвать повышенный интерес к малогабаритным жилым помещениям. Поэтому и другие застройщики постепенно начали включать небольшие жилые единицы в свои проекты. Например, в одном из строящихся жилых домов в пражском Смихове из примерно сотни квартир около семидесяти приходятся на жилые единицы площадью до 25 квадратных метров.

«Тенденция к уменьшению площади квартир наблюдается уже несколько лет, но сейчас она усилилась. За шесть лет площадь наших квартир сократилась на десять квадратных метров», — отметил владелец инвестиционно-девелоперской компании Trigema Марцел Сурал.

Меньшая площадь, дороже квадратный метр

Причиной растущего интереса к небольшим квартирам являются, среди прочего, высокие цены на недвижимость. Средняя цена новой квартиры в Праге сейчас превышает 188 тысяч крон (более 7,7 тысяч евро) за квадратный метр. Для самых маленьких квартир она может быть ещё выше.

Кроме того, цены на жилье продолжают расти. В Праге они выросли по сравнению с прошлым годом более чем на десятую часть, и аналогичный рост был зафиксирован также в Брно. Поэтому меняется и структура предложения, сообщает ct24.ceskatelevize.cz.

«Ещё пару лет назад у нас не было в предложении квартир типа 1+kk, потому что на них не было спроса. Они появились в последние три-четыре года и сегодня составляют большую часть предложения», — рассказал архитектор 

Например, в завершающихся проектах в Праге у Влтавы предлагается квартира площадью 28 квадратных метров за примерно шесть миллионов крон. Её планировка разработана так, чтобы максимально экономить место. Стиральная машина с сушилкой расположена в прихожей, а в жилой зоне стоит кровать шириной 130 сантиметров.
ссылка

Микроквартиры появляются и в старой застройке

Малометражное жилье — это не только прерогатива новостроек. Даже в старой застройке можно найти квартиры площадью всего около десяти—пятнадцати квадратных метров. Например, помещение площадью 11 метров предлагается примерно за 2,5 миллиона крон, а другое, на четыре метра большее и расположенное ближе к центру, — за 3,7 миллиона.

В то же время растущие цены вынуждают часть покупателей искать способы эффективного использования даже значительно меньших квартир. Например, Матей Шамал и Йолана Хршелова живут с тремя детьми в пражском районе Дейвице в квартире площадью 37 квадратных метров. Они решили её приобрести в тот момент, когда арендная плата в этом районе приблизилась к размеру ежемесячного платежа по ипотеке.

Квартира за шесть миллионов крон привлекла их, в частности, высокими потолками. Они позволили создать приподнятый ярус для спальни и тем самым фактически расширить полезную площадь. «Когда мы обдумывали это с архитекторами, мы знали, что спальня будет наверху, потому что это, по сути, был единственный вариант», — рассказал Шамал.

Под приподнятой спальней расположена ванная комната, а большую часть обстановки составляют места для хранения вещей. Детская комната также разделена на три небольшие зоны, которые должны обеспечить детям хотя бы некоторую степень уединения.

Однако важную роль играет и терраса площадью 39,5 квадратных метров, то есть больше, чем сама квартира. По словам владельцев, без открытого пространства им было бы трудно представить жизнь семьи из пяти человек на такой небольшой площади. «Все устают, каждый говорит, что ему нужно, к тому же ещё и готовят еду. Но я не думаю, что в каком-то другом помещении всё было бы совсем по-другому», — отметила Хршелова.

Мебель адаптируется к пространству

В небольших квартирах также важен способ их обустройства. Например, 30-метровая однокомнатная квартира в Праге 4 может трансформироваться по мере необходимости благодаря мобильной и модульной мебели. Большой стол обычно служит кухонным островом, но при необходимости его можно переместить в центр комнаты и создать место для шести и более человек. Модульные блоки, в свою очередь, могут служить полками, книжным шкафом или временной перегородкой.

По словам архитектора Томаша Кланца, проживание на небольшой площади исторически не является чем-то новым. Он напоминает, например, жилищные концепции архитектора Ле Корбюзье. Однако микроквартиру он считает прежде всего возможным стартовым жильем. «Вы создаете семью, у вас рождается первый ребенок, каким-то образом удается накопить деньги, вы продаете первое стартовое жилье, берете еще один ипотечный кредит и приобретаете более просторное», — пояснил он.