Прага опередила почти всю Европу по недоступности жилья
26 октября 2026
19:30
Чтобы купить новую квартиру площадью 70 квадратных метров в Праге, домохозяйству нужно почти 17 годовых валовых зарплат. Годом ранее хватало 15. По доступности собственного жилья чешская столица оказалась второй с конца среди европейских городов, уступив лишь албанской Влёре. Об этом говорится в анализе Property Index компании Deloitte. В первую десятку городов с самой низкой доступностью входят также Брно и Острава.
Реклама
В прошлом году Прага занимала третье место с конца, так что за год она опустилась на одну позицию. Причина в том, что зарплаты чешских домохозяйств растут заметно медленнее, чем цены на жильё. По мнению Мирослава Линхарта из Deloitte, главная проблема не в самих ценах, а в их несоответствии доходам. Сильный спрос, медленное строительство и всё ещё дорогое финансирование продолжают ухудшать доступность, и без заметного расширения предложения перемен ждать не стоит.
Во Влёре на покупку новой стандартной квартиры требуется 21,3 годовой зарплаты. За Прагой следуют Афины с 16 зарплатами, которые поменялись с ней местами по сравнению с прошлым годом. Четвёртое место делят Кошице и Брно, где нужно 15 зарплат, в Остраве показатель составляет 14,1. Легче всего купить новое жильё жителям Турина: им достаточно 4,7 годовой зарплаты. Линхарт отметил, что давление высоких цен и нехватки предложения постепенно переходит и на региональные центры, а молодым семьям и тем, кто покупает первое жильё, выйти на рынок всё труднее.
По средним ценам Чехия в этом году обогнала большинство европейских стран: около 132 тысяч крон (5412 евро) за квадратный метр дают второе место после Люксембурга, где метр в новостройке стоит в среднем 9160 евро (около 223 тысяч крон). Третье место занимает Германия, затем идут Австрия и Нидерланды. Дешевле всего жильё в Турции, где метр стоит 864 евро (около 21 тысячи крон), далее следуют Сербия и Албания.
Deloitte также обращает внимание, что дорогие новостройки и ипотека повышают спрос на аренду, особенно в крупных городах. Здесь Прага выглядит лучше, чем в сегменте покупки: она находится лишь на 18-м месте по стоимости аренды, где метр обходится в 470 крон (19,2 евро). Самая дорогая аренда в Люксембурге: там за квадратный метр просят более 45 евро (около 1100 крон).
Во Влёре на покупку новой стандартной квартиры требуется 21,3 годовой зарплаты. За Прагой следуют Афины с 16 зарплатами, которые поменялись с ней местами по сравнению с прошлым годом. Четвёртое место делят Кошице и Брно, где нужно 15 зарплат, в Остраве показатель составляет 14,1. Легче всего купить новое жильё жителям Турина: им достаточно 4,7 годовой зарплаты. Линхарт отметил, что давление высоких цен и нехватки предложения постепенно переходит и на региональные центры, а молодым семьям и тем, кто покупает первое жильё, выйти на рынок всё труднее.
По средним ценам Чехия в этом году обогнала большинство европейских стран: около 132 тысяч крон (5412 евро) за квадратный метр дают второе место после Люксембурга, где метр в новостройке стоит в среднем 9160 евро (около 223 тысяч крон). Третье место занимает Германия, затем идут Австрия и Нидерланды. Дешевле всего жильё в Турции, где метр стоит 864 евро (около 21 тысячи крон), далее следуют Сербия и Албания.
Deloitte также обращает внимание, что дорогие новостройки и ипотека повышают спрос на аренду, особенно в крупных городах. Здесь Прага выглядит лучше, чем в сегменте покупки: она находится лишь на 18-м месте по стоимости аренды, где метр обходится в 470 крон (19,2 евро). Самая дорогая аренда в Люксембурге: там за квадратный метр просят более 45 евро (около 1100 крон).
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
