Интерес к покупке новых квартир падает, цены — пока нет
«Спрос на новое жилье снизился во второй половине 2021 года», — говорится в анализе KPMG и Central Group. В то же время застройщик Trigema интерпретировал те же показатели продаж за год, только в сумме (7 450 новых квартир продано), как «самый сильный год по продажам за последние 13 лет» в конце января. Аналогичное снижение наблюдалось и в регионах.
В первом полугодии прошлого года в регионах было продано 5700 новых квартир, во втором полугодии всего 3900, показал анализ. Значительное снижение числа покупателей также заметно в Брно, особенно в прошлом месяце. При этом количество новых единиц увеличивается рекордными темпами и планируется еще больше, город тоже хочет строить напрямую. В настоящее время только в предложениях застройщиков Брно продается более тысячи свободных квартир.
Это максимум с 2014 года, когда предложения не было и половины. Если в январе этого года брненские застройщики продали почти 200 квартир, то в марте, по данным Imperia, всего 70 квартир. «Шок от войны в Европе — не единственная причина снижения интереса. Это рост процентных ставок CNB, которые отражаются на процентных ставках по ипотечным кредитам», — сказал Франтишек Шудржих, генеральный директор Imperia.
Ставки по ипотечным кредитам в настоящее время составляют около 5%, при этом, по некоторым пессимистичным оценкам, к концу года они могут вырасти до 7%. Кроме того, с 1 апреля значительно ужесточились условия, по которым покупатели должны платить не менее 20% от стоимости недвижимости самостоятельно. Хотя молодые люди в возрасте до 36 лет имеют более выгодные условия ипотеки, доступность собственного жилья продолжает снижаться.
Цены пока не падают. Средняя цена квадратного метра предлагаемой квартиры в новостройке в Брно составляет 128 000 крон. Это на 15% больше, чем в прошлом году.
Аналогичная тенденция наблюдается и в Праге. Цены здесь тоже не падают. Для новых квартир стоимость одного квадратного метра превышает 140 тысяч крон. Строительство объектов в столице, например, в Смихове, носит массовый характер. Однако интерес и финансовые возможности покупателей снижаются.
Источник: novinky.cz
Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для Вас формате:
