Индекс доступности квартир: ежемесячный платеж по ипотеке в восточной Чехии — на уровне 20000 крон

7 июля 2022
20:28
2667
​Seznam Zprávy в сотрудничестве с данными EMA подготовил индекс, который показывает, насколько доступны квартиры в Чехии для ипотечного кредита. С марта 2020 года индекс доступности недвижимости по всей Чехии уже упал более чем на 140%.

Индекс доступности квартир Seznam Zpráv использует данные аналитической компании EMA. Его цель — следить за тем, как развивается доступность квартир не только в Чехии в целом, но и на региональном уровне. Индекс объединяет средние цены на недвижимость в отдельных регионах и процентные ставки по ипотечным кредитам.

Индекс рассчитывается исходят из кредита на 80% от стоимости недвижимости для квартиры площадью 65 квадратных метров, что, по данным Чешского статистического управления, является средней площадью квартиры в Чешской Республике. Индекс учитывает среднюю цену за метр квадратный в квартире, которая находится в личной собственности. Кроме того, индекс состоит из средней процентной ставки по ипотечным кредитам со сроком погашения 30 лет.

Полученный расчет сравнивается с исходным значением с начала марта 2020 года, когда индекс был установлен на уровне 1. Чем выше значение, тем менее доступны квартиры, и наоборот, если значение ниже уровня 1, их доступность увеличивается.

«Рост ставок по ипотеке продолжает снижать доступность квартир для ипотечных кредитов. Индекс доступности жилья за неделю вырос на 1,2% — до 2427 пунктов, и его рост еще не закончился. Банки продолжат учитывать повышение базовых процентных ставок ЧНБ в своих ипотечных тарифах, что в дальнейшем отразится на снижении доступности квартир», — прокомментировал Петр Замечник, директор по контенту данных EMA.

Индекс на уровне регионов показывает, как снижается обеспеченность средними квартирами в отдельных регионах. Карловарский регион (в настоящее время 1,728) и Прага (1,813) демонстрируют наиболее благоприятное значение в долгосрочной перспективе. Иными словами, доступность квартир здесь ухудшилась меньше всего по сравнению с мартом прошлого года (примерно на 73% и 81% соответственно).

Позицию «рекордсмена» в настоящее время занял Пардубицкий край, где индекс наличия средней квартиры за два года упал примерно на 173% (2730). Либерецкий край также вернулся к росту (с 2,379 до 2,407) на этой неделе, где как единственный регион в Чешской Республике значение индекса снижалось пять недель подряд.

Средние выплаты по ипотечным кредитам в настоящее время растут по всей стране. Например, средняя сумма, которую жители Праги платят за ипотеку, превышает 37 000 крон. За ним следует Южно-Моравский край, где платеж превышает 26 000 крон. Третьим в рейтинге является Среднечешский край, где собственники квартир тратят на ипотеку более 22,5 тысяч крон в месяц.

В настоящее время два региона на востоке Чехии приблизились к отметке в 20 000 крон: Пардубицкий (19 937 крон) и Краловеградецкий (19 435 крон).

И наоборот, ниже границы в 15 000 крон находится Устецкий край, где владельцы типовой квартиры платили за ипотеку в среднем 10 579 крон в месяц, Карловы Вары (11 276) и Моравско-Силезский край (14 201).

«Средняя ставка предложения по ипотеке выросла еще почти на полпроцента в июне. Развитие ипотечных ставок во многом коррелирует с развитием ставок CNB, который на своем последнем заседании повысил базовую ставку на 1,25 процентных пункта — 7%», — объясняет Любош Свачина из Golem Finance.

Источник: seznamzpravy.cz

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
19 МАЯ 2024
365
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
570
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
607
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
884
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1173
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
857
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2695
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1392
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
802
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1694
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1032
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1268
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2800
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1556
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1694
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...