В Праге стало больше новых квартир. Но покупать их некому

Рекомендуем к ознакомлению:

Уникальный проект на Смихове для инвестиций — LIHOVAR Smíchov.

Более 550 объектов с планировками от небольших квартир с 1 спальней до роскошных просторных 5-комнатных квартир с террасой на крыше и джакузи. Захватывающий вид на город и долину Влтавы. Узнать подробнее

Во втором квартале 2022 года увеличилось предложение новых квартир в Праге. В настоящее время выставлено на продажу 4000 единиц по средней цене 152 051 крона за квадратный метр. В годовом исчислении это на 25% больше, а средняя цена предлагаемых квартир увеличилась на 17%. Данные основаны на анализе компании Skanska, согласно которому рост предложения связан с истечением срока действия разрешений на строительство у нескольких девелоперских проектов.

Самой дорогой частью мегаполиса остается Прага 2, где средняя цена выросла до 207 465 крон за квадратный метр, но, несмотря на высокую цену, интерес к этому месту очень большой. По сравнению с прошлым годом предложение здесь сократилось почти вдвое, а цена выросла на 33%.

В соседнем районе Прага 1 возможности для строительства нового жилья очень ограничены, и на данный момент здесь нет ни одной доступной новой квартиры. Годовой рост цен в остальных районах города более-менее сбалансирован и колеблется в районе 17%.

«Самый резкий скачок зафиксирован в Праге 7, где средняя цена увеличилась почти вдвое после того, как к предложению добавились новые премиальные проекты», — добавляет Рената Вилдомцова, директор отдела коммуникаций девелоперской компании Skanska.

В то же время квартиры на юго-западной окраине Праги, в частности в Збраславе, Лохкове, Липенце и Радотине, самые дешевые. В этих частях города средняя цена составляет 116 150 крон за квадратный метр. Ниже порога в 120 000 крон за квадратный метр также находится Прага 19, где наблюдается наименьший рост средней цены в годовом исчислении.

«Большая часть предложения нового жилья здесь покрывается относительно доступным проектом Albatros Kbely. По сравнению с прошлым кварталом средняя цена снизилась в пражском районе Троя, где дорогое жилье было дополнено большим количеством стандартных квартир, и, таким образом, средняя цена сократилась на 12% в годовом исчислении, до 146 982 крон за квадратный метр», — добавила представитель Skanska.

Почему растут цены на квартиры?

По словам пресс-секретаря инвестиционной группы Trigema Петры Мартинковой, причиной роста цен на квартиры стала инфляция — увеличение цен на товары, материалы и работы, а также неопределенность на строительном рынке, когда мало кто может предвидеть дальнейшее развитие событий. По мнению экспертов, дело и в несоответствии между спросом и предложением, которое сохраняется, хотя значительная часть потенциальных покупателей ушла с рынка из-за дорогой и недоступной ипотеки.

«Интерес к новому жилью в Праге по-прежнему высок, и, хотя предложение увеличилось во втором квартале этого года, оно все еще примерно на 50% ниже уровня, который удовлетворил бы долгосрочные потребности рынка и мог бы частично стабилизировать рынок жилья. Нынешнее охлаждение спроса в основном вызвано недоступностью ипотечных кредитов, и многие клиенты, которые хотят финансировать жилье с помощью ипотеки, теперь вынуждены откладывать покупку», — объясняет Вилдомцова из Skanska.

Предложение новых квартир в Праге в целом увеличилось

Прага 5 пережила большой бум в последние годы. Сейчас там 561 новая квартира, и их число увеличилось всего на 0,9% в годовом исчислении. Самые большие изменения произошли в Праге 14 и 15 — там теперь на 488 квартир больше. Напротив, в Праге 10 зафиксировано самое большое годовое снижение. Предложение сократилось на 132 единицы жилья, то есть на 36%.

Одной из причин роста предложения во втором квартале этого года стало истечение срока действия разрешений на строительство у нескольких девелоперских объектов (поэтому в предложения попали строящиеся квартиры). В частности, в 2021 году была сдана 8031 ​​квартира в многоквартирных домах. Это максимум с 2007 года, когда было сдано 6010 квартир. В этом году, с января по июнь, в Праге одобрено 2315 квартир.

«При таких темпах будет сдано около 4600 квартир за весь год. Но этого все равно недостаточно, потому что Праге нужно как минимум 10 000 квартир в год», — говорит Ондржей Штястны, аналитик девелоперской компании Central Group.

Немаловажную роль сыграло и сокращение числа людей, покупающих новое жилье в ипотеку. С января по июнь, по данным Чешской банковской ассоциации, снижение в годовом исчислении достигло почти 50%. Число действительно новых ипотечных кредитов (без рефинансирования) в годовом исчислении снизилось примерно на треть. Таким образом, часть спроса была отрезана из-за ухудшения доступности ипотечных кредитов в результате мер Центробанка. 

«Мы ожидаем, что в этом году будет продано не более 5000 новых квартир, и, по нашим оценкам, в течение всего года цены вырастут на 5–10%», — добавляет Штястны.

Источник: seznamzpravy.cz

Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Интернет-мошенники в Чехии. Как не стать жертвой?

YouTube – Где искупаться в Праге и ее окрестностях?

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день