В Чехии продолжается спад ипотечного рынка, люди теряют интерес к жилищным кредитам

13 сентября 2022
08:37
2340
​По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), в августе спад активности в сфере ипотечного кредитования продолжился. В годовом исчислении снижение объема выданных ипотечных кредитов в прошлом месяце составило 80%. Процентная ставка по фактически вновь выданным ипотечным кредитам без рефинансирования выросла на 0,34 п.п. — до 5,75% в августе по сравнению с июлем.

В августе чешские банки предоставили домохозяйствам ипотечные кредиты на общую сумму 10 миллиардов крон, что на 1,8 миллиарда крон меньше, чем в июле. Месячное падение с точки зрения общего объема выданных ипотечных кредитов, таким образом, достигло 15% после падения более чем на треть в июле.

Ипотечный рынок продолжает слабеть, о чем также свидетельствует годовая динамика, которая углубила его падение с 73% в июле до 78% в августе, согласно данным Hypomonitor. За весь этот год активность на ипотечном рынке упала более чем вдвое.

 

Объем фактически вновь выданных ипотечных кредитов (без рефинансирования) упал на 1,6 млрд крон в августе — до 8,2 миллиардов крон (в июле этот показатель составлял 9,8 млрд крон). Объем рефинансированных кредитов (внутренних или из другого учреждения) в августе составил 1,8 миллиарда крон.

В августе было выдано 2813 новых ипотечных кредитов, рефинансировано 819.

«Объем и количество выданных ипотечных кредитов продолжали снижаться по сравнению с предыдущим месяцем в августе и были самыми слабыми в истории временного ряда с января 2020 года. Если мы также используем официальную статистику CNB для более длительного сравнения во времени, объем выданных ипотечных кредитов был самым низким с января 2016 года. Таким образом, ипотечный рынок значительно охлаждается, что является результатом сочетания высоких ставок по ипотечным кредитам, ужесточения кредитных правил со стороны ЧНБ, растущей обеспокоенности по поводу развития экономики и в целом высокой цены на недвижимость», — сказал главный экономист ČBA Якуб Сейдлер.

Ставки достигли потолка

Процентная ставка по фактически вновь выданным ипотечным кредитам в августе выросла до 5,76% против 5,42% в июле. Таким образом, средняя ипотечная ставка достигла самого высокого уровня с начала 2010 года.

Цены реализации предоставленных ипотечных кредитов уже постепенно догоняют цены предложений, которые в последние месяцы колебались от 6% до 7% в зависимости от конкретных параметров ипотеки. В последние недели уровень цен предложения стабилизировался, с учетом развития рыночных процентных ставок можно прогнозировать, что ставки по ипотечным кредитам, вероятно, уже достигли своего пика.

«Процентные ставки по ипотечным кредитам, вероятно, уже достигли своего потолка. Мы ожидаем, что ставки будут стабильными или снизятся лишь незначительно в ближайшие месяцы. В связи с развитием тарифов количество людей, которые могут себе позволить финансировать свое новое жилье, стремительно сокращается. Однако нельзя пренебрегать высокими ценами на недвижимость», — добавил Михал Нога из Raiffeisen stavební spořitelna.

«После предыдущих динамичных месяцев август характеризовался относительно спокойным течением. Ипотечные ставки в отдельных банковских домах стабилизировались и больше не повышались. Наоборот, в некоторых случаях мы наблюдали снижение процентной ставки по заявкам. Банки стараются бороться за клиентов, которые еще могут получить ипотеку, а в связи со стабилизацией ипотечного рынка могут позволить себе акционные предложения», — рассказал Войтех Прокоп, представитель ипотечного портала Zaloto.

Средняя сумма ипотечного кредита снижается

Средняя сумма ипотеки в последние месяцы немного снижается. В августе она упала ниже трех миллионов крон и составила 2 926 208 крон.

Из-за более строгих правил Центробанка и высоких процентных ставок, увеличивающих ежемесячные платежи, некоторые домохозяйства вынуждены уменьшать предполагаемую сумму ипотеки.

Средняя сумма ипотеки достигла своего наивысшего значения в ноябре прошлого года, когда она составила 3,46 миллиона крон.

Источник: novinky.cz


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для Вас формате:

YouTube – Интернет-мошенники в Чехии. Как не стать жертвой?

YouTube – Где искупаться в Праге и ее окрестностях?

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и дискуссии

Instagram – фото и видео новости каждый день

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1263
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
864
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
722
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1068
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1021
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1375
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1132
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2229
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1134
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1163
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2092
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1015
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2615
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1187
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
898
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...