Быть девелопером в Чехии непросто. Но сегодня ситуация усложнилась еще больше

6 января 2023

10:47

4433

Деятельность девелопера по своей сути связана с риском, который он несет всегда: от этапа планирования до фактической передачи объектов клиентам. Этот процесс зачастую затягивается на несколько лет. Все эти годы девелопер сталкивается с изменениями на рынке недвижимости, строительства и банковского дела, а эти отрасли в наше турбулентное время меняются быстро как никогда.

«В настоящее время цены на стройматериалы и строительные работы резко выросли. Финансирование через банки также крайне подорожало. Если к этому добавить сложные условия получения ипотечных кредитов для клиентов и общую инфляцию, то девелоперам явно приходится непросто. Большинство из них всего несколько лет назад предполагали совсем другое развитие рынка», — говорит Карина Тохтарова из фонда недвижимости VERTEX FUND.

Однако для большинства из них текущая ситуация не представляет угрозы, вопроса выживания на рынке не стоит.

«Положение девелоперов действительно непростое, они взяли на себя многолетние риски, и на них во многих отношениях оказывается давление. Однако самые опытные застройщики способны предвидеть подводные камни и заключают контракты таким образом, чтобы можно было экономически выдержать даже столь сложные ситуации», — добавляет Карина Тохтарова. Она уточняет, что платой за обеспечение стабильности и надежности для компаний часто выступают контракты, которые клиенты могут воспринять как менее выгодные или односторонние.

«Если у клиента возникает чувство неуверенности, целесообразно выбрать сотрудничество с застройщиком, использующим банковское финансирование. Нынешние высокие ставки по кредитам отразятся на цене покупки недвижимости, но это явно самый безопасный вариант. В таком случае средства всегда поступают на заблокированный счет и разблокируются только после выполнения заданных условий», — поясняет Тохтарова. По ее словам, текущее развитие рынка девелопмента движется в сторону криентоориентированного подхода, акцента на качество, инновации, эстетику и индивидуальные требования.

«Прошло то время, когда покупали все, чтобы бы ни предложил застройщик. Клиенты хотят красивую недвижимость, требуют качества, их интересуют современные технологии и экология, к чему также стремится и наш фонд недвижимости», — рассказывает Тохтарова.

Что касается правовых и договорных условий, то ситуация с реконструкцией и модернизацией существенно отличается:

«Если застройщик ремонтирует существующую недвижимость, для него условия гораздо более выгодные: он продает квартиру или дом как есть, не несет никакой дополнительной ответственности и не предлагает никаких гарантий».

«Поэтому для нашего фонда недвижимости мы разыскиваем отели, жилые объекты и иные многоквартирные дома с небольшими помещениями для дальнейшей реконструкции. Предложения можно отправлять по адресу koordinator@vertexfund.cz», — добавляет Тохтарова.