Быть девелопером в Чехии непросто. Но сегодня ситуация усложнилась еще больше

6 января 2023
10:47
4082
Деятельность девелопера по своей сути связана с риском, который он несет всегда: от этапа планирования до фактической передачи объектов клиентам. Этот процесс зачастую затягивается на несколько лет. Все эти годы девелопер сталкивается с изменениями на рынке недвижимости, строительства и банковского дела, а эти отрасли в наше турбулентное время меняются быстро как никогда.

«В настоящее время цены на стройматериалы и строительные работы резко выросли. Финансирование через банки также крайне подорожало. Если к этому добавить сложные условия получения ипотечных кредитов для клиентов и общую инфляцию, то девелоперам явно приходится непросто. Большинство из них всего несколько лет назад предполагали совсем другое развитие рынка», — говорит Карина Тохтарова из фонда недвижимости VERTEX FUND.

Однако для большинства из них текущая ситуация не представляет угрозы, вопроса выживания на рынке не стоит.

«Положение девелоперов действительно непростое, они взяли на себя многолетние риски, и на них во многих отношениях оказывается давление. Однако самые опытные застройщики способны предвидеть подводные камни и заключают контракты таким образом, чтобы можно было экономически выдержать даже столь сложные ситуации», — добавляет Карина Тохтарова. Она уточняет, что платой за обеспечение стабильности и надежности для компаний часто выступают контракты, которые клиенты могут воспринять как менее выгодные или односторонние.

«Если у клиента возникает чувство неуверенности, целесообразно выбрать сотрудничество с застройщиком, использующим банковское финансирование. Нынешние высокие ставки по кредитам отразятся на цене покупки недвижимости, но это явно самый безопасный вариант. В таком случае средства всегда поступают на заблокированный счет и разблокируются только после выполнения заданных условий», — поясняет Тохтарова. По ее словам, текущее развитие рынка девелопмента движется в сторону криентоориентированного подхода, акцента на качество, инновации, эстетику и индивидуальные требования. 

«Прошло то время, когда покупали все, чтобы бы ни предложил застройщик. Клиенты хотят красивую недвижимость, требуют качества, их интересуют современные технологии и экология, к чему также стремится и наш фонд недвижимости», — рассказывает Тохтарова.

Что касается правовых и договорных условий, то ситуация с реконструкцией и модернизацией существенно отличается:

«Если застройщик ремонтирует существующую недвижимость, для него условия гораздо более выгодные: он продает квартиру или дом как есть, не несет никакой дополнительной ответственности и не предлагает никаких гарантий».

«Поэтому для нашего фонда недвижимости мы разыскиваем отели, жилые объекты и иные многоквартирные дома с небольшими помещениями для дальнейшей реконструкции. Предложения можно отправлять по адресу koordinator@vertexfund.cz», — добавляет Тохтарова.

Источник: ziprealty.cz


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)

YouTube – Чешский язык • Ориентирование в городе • Как пройти?

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
928
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
726
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
690
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1044
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
997
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1353
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1111
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2210
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1120
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1152
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2076
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1003
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2597
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1172
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
887
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...