В Чехии падает рентабельность жилой застройки

24 ноября 2022
09:23
2623
Прибыль у девелоперов падает уже несколько лет: окончательная цена квартиры обычно такая же, как и в начале процесса продажи, а предложения квартир задерживаются из-за непрогнозируемого развития рынка. Самая большая проблема — рост цен на материалы и недостаточные объемы строительства, следует из последнего опроса CEEC Research среди чешских девелоперских компаний, ориентированных на жилищное строительство.

Только четверть опрошенных сказали, что окончательная цена объекта выше той цены, которую застройщики изначально объявили клиентам. У большинства опрошенных компаний (73%) этого не происходит. Если окончательная цена единиц жилья выше ожидаемой в начале проекта, а цена продажи не меняется, это означает более низкую прибыль девелоперской компании. 

«В целом можно сказать, что по девелоперским проектам с контрактным поставщиком, а значит, фиксированной ценой и поставкой материалов ситуация менее сложная. Для проектов в стадии подготовки мы должны более тщательно подойти к стратегии, включая возможный сдвиг сроков и корректировку цен», — описывает сложности, связанные с ростом цен на строительные материалы, Ян Режаб, основатель и владелец JRD Development.

Отложенные предложения

Расчет цены сегодня очень сложен, и поэтому в некоторых случаях с клиентов взимается надбавка за риск, чтобы покрыть непредвиденные события, такие как повышение цен на строительные материалы или рабочую силу и энергию. Менее четверти респондентов (24%) всегда используют надбавку за риск в своих проектах, еще почти треть (30%) применяют ее только иногда и только в некоторых проектах. Почти половина компаний (46%) вообще не используют надбавку за риск, даже во времена неопределенности.

Треть участников опроса (33%) откладывают публикацию предложения квартир с ценами в зависимости от текущей ситуации, что может поддержать рост цен на недвижимость. Еще треть (36%) откладывает их только по некоторым проектам, а остальные вообще не откладывают публикацию предложения с ценами (31%). Квартиры также иногда выставляются на продажу постепенно, чтобы лучше установить правильную цену.

Несмотря на все меры и изменения, две трети опрошенных девелоперов (67%) заметили снижение маржи с начала пандемии. Цифры ясно показывают парадоксальную зависимость между ростом цен на квартиры и снижающейся маржой большинства девелоперских компаний. Треть респондентов (33%) говорят, что их маржа осталась прежней.

Менее половины опрошенных застройщиков (49%) отмечают снижение спроса на новое жилье со стороны покупателей, в основном из-за роста процентных ставок. При этом лишь небольшой процент застройщиков (2%) замечает обратное, то есть рост интереса к покупке. Спрос на жилье в последнее время снижается или стагнирует, однако дальнейшего его падения застройщики не ожидают, учитывая, что потребность в жилье является одной из базовых.

 

Меньше ипотеки

Рост процентной ставки в этом году необычайно быстрый. Среди руководства девелоперских компаний большинство (76%) согласны с тем, что из-за роста ставок по ипотеке количество клиентов, использующих это решение, уменьшается. Менее четверти (24%) не ощущают такой тенденции. Снижение использования ипотечных кредитов для финансирования жилья покупателем может изменить весь рынок: люди не смогут позволить себе финансирование собственного жилья в ближайшее время, а это усилит спрос на аренду. 

«Девелоперские компании отмечают снижение интереса клиентов, финансировавших покупку недвижимости за счет ипотечного кредита, и наоборот, рост интереса клиентов, финансирующих недвижимость за счет собственного капитала», — говорит Михал Вацек из CEEC Research.

Девелоперские компании связывают самые большие проблемы в жилищном строительстве с ценами на стройматериалы (84%), недостаточным строительством новых объектов (73%), нестабильными временами (68%) и инфляцией (62%). Очередную проблему девелоперы видят в неэффективном строительном законе (43%), тогда как вступление в силу новой редакции было отложено. Девелоперы также называли другие причины, включая бюрократические препятствия (помимо строительного закона) или ограничительные критерии ЧНБ для одобрения ипотеки, которые указал каждый второй респондент.

Все названные проблемы связаны либо с текущей ситуацией, где наибольшую роль играют война в Украине и высокие цены на энергоносители, либо с упомянутым строительным законодательством.

Источник: stavebni-forum.cz


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)

YouTube – Чешский язык • Ориентирование в городе • Как пройти?

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1205
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
836
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
713
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1063
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1015
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1370
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1127
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2227
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1131
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1161
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2090
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1012
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2609
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1184
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
896
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...