Призрак кризиса вернулся в большой бизнес недвижимости
Офисные и торговые центры, а также отели испытывают наибольшее давление со времен кризиса, начавшегося в 2008 году. Цены на бизнес-недвижимость падают впервые за многие годы. Инвесторы не спешат вкладывать средства в недвижимость, в основном из-за роста процентных ставок.
«За последние два года рынок недвижимости резко вырос на десятки процентов в год. И это закончилось. Инвестиционный рынок стагнирует, и инвесторы ждут коррекции цен в отдельных секторах», — прокомментировал Ян Господарж, специалист по инвестициям в недвижимость консалтинговой компании Hospodar Investments.
Консультанты CBRE оценивают общий объем инвестиций в бизнес-недвижимость в Чешской Республике в этом году в 1,8–1,9 млрд евро. В годовом исчислении это снижение на 5–10%.
«Приток иностранного капитала в Европу остался стабильным в квартальном сравнении и в основном обусловлен американскими инвесторами. Однако лишь малая часть этих потоков пойдет непосредственно в Чехию. За большинством транзакций будет стоять внутренний капитал», — сказал Витезслав Долежал, глава инвестиционного отдела CBRE.
Чешские инвесторы, например группа ZDR Investments, ориентированная на инвестиции в крупные торговые комплексы, были активны в течение всего года.
Склады и современные производственные цеха также считаются одними из самых устойчивых секторов коммерческой недвижимости. Однако даже в этом сегменте инвесторы видят признаки охлаждения.
«Мы уже наблюдаем небольшое снижение рыночных оценок новых возможностей приобретения. Цены должны как-то отражать более высокую стоимость собственного вложенного капитала и особенно заемного финансирования», — отметил Павел Драбина, исполнительный директор фонда Jet Industrial Lease группы Jet Investment.
Несмотря на неблагоприятные рыночные условия, чешские и словацкие банки по-прежнему сохраняют самую низкую маржу в Центральной и Восточной Европе при финансировании крупных сделок с недвижимостью. Это показывает опрос, проведенный консалтинговой фирмой KPMG. Тем не менее даже чешские банкиры немного увеличили свою маржу.
«Наибольшее влияние на новые девелоперские проекты оказывает общая экономическая ситуация, связанная с двузначной инфляцией, ростом процентных расходов, снижением показателей экономики и прежде всего значительной неопределенностью. Поэтому их реализация очень часто откладывается. Исключение составляют логистические проекты», — резюмировал Павел Климент, партнер, отвечающий за сектор недвижимости KPMG в Чехии.
Ситуация с недвижимостью премиум-класса в хороших местах не так уж плоха, но старые объекты находятся под гораздо большим давлением.
«Самые большие риски в связи с необходимыми вложениями в теплоизоляцию и отопление несут старые производственные помещения, потому что их арендаторы переезжают в более комфортные места. Я вижу фундаментальное влияние текущей ситуации на строящиеся жилые проекты за счет комбинации текущих цен на строительные материалы, дорогих кредитов и отсутствия ранее очень сильной группы покупателей через ипотеку», — добавил Ян Господарж из Hospodar Investment.
Источник: seznamzpravy.cz
Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:
YouTube – «Очковать, каки» и другие необычные чешские слова. Викторина для семьи или круга друзей. Учим чешский язык играючи
YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)
Telegram – короткий дайджест новостей за день
Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии
Instagram – фото- и видеоновости каждый день