Спрос на недвижимость в Чехии низкий из-за дорогой ипотеки. На рынке появились субсидированные кредиты

В 2022 году строилось меньше жилья. После периода пандемии удалось сдать на треть квартир больше, но уже несколько месяцев подряд количество выданных разрешений на строительство снижается, а число начатых строек растет очень медленно.

В настоящее время в Тршеште на Высочине строятся 50 квартир меньшего размера, на которые есть значительный интерес. В населенном пункте также достраивают жилье для семей, но оно продается медленнее из-за более высокой цены и дорогой ипотеки. 

«Рынок недвижимости сейчас значительно меньше, чем был год или два назад. Таким образом, мы удовлетворяем 50% спроса», — сказала генеральный директор Starkon Вероника Коларжова.

Квартира 3+1 в пражском районе Стржижков на вторичном рынке сейчас предлагается за 6 млн крон. «Цена, которую представляет себе хозяин, — 6 399 000 крон. Полтора года назад эту квартиру можно было продать примерно за 7 млн», — сообщил Карел Губачек, маклер по недвижимости из Century 21 Premium. По словам Губачека, сегодня на продажу квартир уходит много времени, иногда по полгода.

В связи с ситуацией на рынке жилья в столице некоторые предпочитают покупать квартиры в других местах. Например, Карел Клима решил купить квартиру в Литомышле. Он хоть и уедет из Праги, но получит стометровую квартиру в новостройке по более низкой цене, чем квартира без ремонта в мегаполисе.

«У меня ставка 5,33% с пятилетней фиксацией. (…) Квартира была последней, поэтому нужно было действовать очень быстро», — говорит Клима. Он подписал контракт в сентябре и говорит, что не жалеет. Сейчас ставки по ипотечным кредитам составляют около 6%.

Рост цен также отражается в статистике ипотечных банков. За последние два года цена недвижимости выросла почти вдвое. В этом году рост цен может остановиться, однако из-за высоких ставок интерес к ипотеке все равно будет относительно низким.

Всего пять лет назад примерно три четверти клиентов покупали жилье в кредит, сейчас это несколько процентов. У некоторых девелоперов и строительных компаний продажи в последние месяцы почти прекратились. Поэтому они предложили помочь клиентам погасить ипотеку.

Например, энергоэффективный частный дом в Мальчице в районе города Писек без земли стоит около 7 млн крон. Покупатель может взять классическую ипотеку, а строительная компания будет субсидировать текущую процентную ставку, чтобы он платил меньше 3%.

«Мы предполагаем, что клиенты ждут лучшего будущего, и с помощью этой субсидии компания поможет им пережить худшие времена. Сейчас мы начинаем проект, и 10 клиентов уже заинтересовались», — сказала финансовый консультант Владимира Коближкова.

Точно так же привлекают клиентов и в Central Group. Клиенты резервируют квартиры, которые будут готовы к заселению через два года. «Если нам не удастся получить для клиента процентную ставку в размере 2,99%, мы гарантируем, что будем поддерживать эту ставку в течение первых трех лет. Около 30% клиентов уже воспользовались предложением», — пояснила исполнительный директор Central Group Микаэла Томашкова.

По мнению экспертов, людям стоит тщательно анализировать все варианты. «Предложение гарантированной ипотеки может стать альтернативой, но, возможно, целесообразно принять другое предложение с другой выгодой», — сказал эксперт по ипотеке Broker Trust и Golem Finance Либор Остатек.

Источник: ct24.ceskatelevize.cz

Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Почему у чехов «красный живот»? ИГРА: 10 чешских слов (2-й выпуск)

YouTube – «Очковать, каки» и другие необычные чешские слова. Викторина для семьи или круга друзей. Учим чешский язык играючи

YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день