Охлаждение на рынке жилья в Чехии: за год объем кредитов сократился более чем вдвое, до 217 млрд крон

По ожиданиям экспертов, итоги прошлого года были отмечены значительным ростом ипотечных ставок, инфляцией и ужесточением условий предоставления ипотечных кредитов со стороны Чешского национального банка (ЧНБ).

Объем ипотечных кредитов, выданных в прошлом году, достиг 163 млрд крон, что составляет примерно 38% прошлогоднего объема выданных ипотечных кредитов. Объем кредитов строительных обществ составил 54 млрд крон, что составляет 50% прошлогоднего объема. В общей сложности люди заняли 217 млрд крон для финансирования жилья, что составляет 40% от объема чрезвычайно успешного 2021 года, когда в Чехии было оформлено жилищных кредитов на общую сумму 537 млрд крон.

«2022 год ознаменовался значительным охлаждением рынка жилья. Период крайне низких ставок и бурного роста цен на недвижимость закончился. Общая экономическая ситуация в совокупности с регулятивными мерами ЧНБ привела к замедлению рынка. Мы ожидаем аналогичного развития и в 2023 году», — сказал Мартин Вашек, генеральный директор Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna.

За последний год также снизилась средняя сумма ипотечного кредита. Если в первом квартале 2022 года средний размер составлял 3 221 010 крон, то в четвертом квартале уже на полмиллиона крон меньше — 2 760 000 крон. Средняя сумма ипотеки в 2022 году составила 2,98 млн крон.

Самые крупные ипотечные кредиты выдаются в Праге и Среднечешском крае, где средняя сумма составляет 3,55 млн крон, далее следует Южно-Моравский край (3,16 млн крон). В других регионах люди занимают в среднем менее 3 млн крон.

Энергосберегающее жилье в моде

В прошлом году на рынке недвижимости произошло значительное похолодание, особенно во второй половине года. Спрос на покупку домов и квартир упал, спрос на рекреационную недвижимость остановился.

Это отразилось в существенном замедлении роста цен на недвижимость. По мнению экспертов, исключением является земля, где рост цен хоть и замедлился, но спрос не уменьшился.

«Негативное влияние на рынок оказали, в частности, высокие ставки по ипотечным кредитам. Это выразилось в снижении спроса на квартиры и замедлении роста их цен. Что касается домов, спрос сместился в сторону небольших и более дешевых домов с возможностью отопления твердым топливом или в сторону новых энергосберегающих семейных домов», — добавил Вашек.

Значительный рост цен на энергоносители, который существенно повлиял и продолжает влиять на бюджеты многих чешских домохозяйств, привел к увеличению спроса на энергосберегающее жилье. Это также нашло отражение в интересе к благоприятным финансовым продуктам, поддерживающим устойчивое жилье. 

«Интерес к энергосберегающему жилью имеет тенденцию роста. Это отражается на спросе как на указанный вид недвижимости, так и на соответствующие финансовые продукты. В 2022 году группа ČSOB предоставила 2 161 ипотечный кредит на такие объекты, что на 12% больше, чем в предыдущем году», — добавил Вашек.

Стабилизация в 2023 году

По оценке экспертов Группы ČSOB, в этом году стабилизация рынка продолжится. По их мнению, инфляция, вероятно, достигла своего пика и ее темпы будут постепенно снижаться. Кроме того, можно ожидать стагнации процентных ставок по ипотечным кредитам. По объему выданных ипотечных кредитов аналитики прогнозируют такую же ситуацию, как в 2022 году.

Эксперты также ожидают дальнейшего восстановления в сегменте строительных сберегательных касс, где к прочным традициям продукта добавятся интересные процентные ставки, что будет мотивировать потенциальных вкладчиков. Также будут интересны ссуды от строительных обществ, которые люди используют в основном для финансирования реконструкции своих домов.

Источник: novinky.cz

Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Почему у чехов «красный живот»? ИГРА: 10 чешских слов (2-й выпуск)

YouTube – «Очковать, каки» и другие необычные чешские слова. Викторина для семьи или круга друзей. Учим чешский язык играючи

YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день