«Замороженный» рынок недвижимости в Чехии: старые квартиры будут дешеветь на 10–15%

13 февраля 2023
09:48
3115
​Среднее время, необходимое для продажи недвижимости в Чешской Республике, увеличилось в два раза. Это отражается на текущем предложении и в конечном счете на ценах. Насколько подешевели квартиры в отдельных регионах и сколько времени требуется для их продажи?

Уже около года рынок недвижимости страдает из-за роста процентных ставок, который привел к удорожанию ипотечных кредитов и тем самым исключил из игры значительную часть потенциальных покупателей. Они не могут позволить себе финансировать покупку жилья в новых условиях.

Из-а меньшего количества людей, ищущих квартиру, объявления о продаже недвижимости остаются актуальными заметно дольше.

Портал недвижимости Sreality.cz отмечает этот тренд с весны прошлого года.

«По данным Sreality.cz, среднее время размещения объявлений на портале для квартир, предлагаемых в Праге, увеличилось за последний год примерно на четверть, но остается одним из самых небольших по сравнению с другими регионами. В Среднечешском, Пардубицком, Пльзенском, Моравскосилезском и Краловеградецком краях среднее время увеличилось почти вдвое», — говорит Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.

Агентства недвижимости, которые занимаются посредничеством при продаже, подтверждают эту тенденцию.

«За последние девять месяцев среднее время продажи недвижимости увеличилось более чем в два раза. В прошлые годы оно составляло около 90–100 дней, а сегодня это время увеличилось до 170–190 дней в зависимости от типа недвижимости и формы финансирования», — говорит Якуб Жижка из RE/MAX Alfa.

По словам Михала Пиха, который представляет сервер недвижимости Reality Čechy, снижение спроса и увеличение времени продажи недвижимости затронуло всю Чешскую Республику.

«Год назад на одно объявление приходилось около 30 заинтересованных лиц, сейчас — три или меньше. Некоторые объекты находятся в предложениях агентств уже много месяцев», — говорит он.

Время продажи растягивается не только для квартир, но и для домов. По словам Якуба Жижки, чем дороже дом, тем дольше он продается.

Например, в Карловарском крае среднее время выставления дома на продажу в январе прошлого года составляло 88 дней, а в январе этого года увеличилось почти на целый месяц. 

Зависимость от местоположения

Следует, однако, добавить, что продолжительность продажи сильно зависит от конкретного местоположения недвижимости.

«Местоположение остается самым важным критерием при выборе. Поэтому по-прежнему существуют более прибыльные места, где недвижимость продается быстрее», — говорит Якуб Жижка из RE/MAX Alfa.

Предложение на рынке растет

Поскольку каждая продажа затягивается, со временем предлагаемые объекты накапливаются. В некоторых регионах, по словам аналитика данных Шарлоты Смутны, это было не только с увеличением времени ожидания для покупателей, но и с несколько большим количеством новых объявлений.

«У покупателей снова появилось больше выбора, и во многих регионах количество объявлений, которые пользователи находят на нашем сайте, сопоставимо с количеством объявлений на портале до пандемии», — говорит аналитик Seznam.

Новые квартиры остаются в продаже до 9 месяцев

На рекламных порталах стали дольше находиться не только предложения по старым квартирам. По данным Вита Сурала из аналитического стартапа Flat Zone, в первый месяц 2022 года квартиры в новостройках Праги ждали продажи в среднем 189 дней.

Сейчас этот период составляет уже 272 дня. Таким образом, медианное время продажи увеличилось в два раза.

«Помимо того, что продажи снижаются, требуется больше времени, чтобы продать квартиру в новостройке. Увеличение, вероятно, связано со снижением интереса к продажам — они охлаждаются со второго квартала 2022 года», — объясняет Сурал.

Снижение темпов продаж ощущают и девелоперы, например компания Trigema.

«Как и весь рынок, мы наблюдаем замедление продаж. Если в 2021 году проекты распродавались еще до завершения строительства, то сегодня у нас есть проекты, которые не распроданы, и мы продаем последние квартиры, когда проект уже завершен», — говорит пресс-секретарь Петра Мартинкова.

«По сравнению с 2021 годом, который был самым сильным с точки зрения продаж новых квартир в современной истории, в прошлом году их уровень снизился более чем наполовину», — говорит Рената Вильдомцова, пресс-секретарь Skanska Residential.

Цена на квартиры падает

В случае старых квартир удлинение средней продолжительности продажи сопровождается падением цен. Здесь действует правило, что чем больше времени требуется для поиска покупателя, тем больше снижается цена.

«По данным Ценового компаса Sreality.cz, рост цен во всех регионах Чешской Республики в категории квартир на продажу в очень хорошем состоянии в прошлом году остановился, а в некоторых случаях наблюдается заметное снижение. Однако это зависит от местоположения. По-прежнему не проблема продать хорошо спроектированные квартиры в привлекательном районе по цене, соответствующей уровню цен в этом месте. Однако стоит рассчитывать на несколько более длительное время ожидания», — говорит Шарлота Смутна.

По мнению Михала Пиха, можно ожидать дальнейшего снижения цен на старые объекты на 10–15%.

«Это будет существенно зависеть от энергоэффективности недвижимости и ее технического состояния. Квартиры без ремонта будут терять в цене быстрее, чем квартиры, которые были отремонтированы», — добавил Михал Пих.

Однако, по мнению застройщиков, новые квартиры пока сохранят свои цены. «Ситуация в строительной отрасли не дает простора для снижения цен на новые квартиры. Цены на материалы частично стабилизировались, но все еще остаются на высоком уровне, отражая недоступность сырья и экстремальный рост цен на энергоносители. Цены на землю не падают, как не ускоряются и процессы получения разрешений. В то же время нынешняя неопределенность, опасения дальнейшего роста стоимости и переноса сроков реализации проектов в сочетании с медленным получением разрешений могут существенно повлиять на предложение и, следовательно, на цены продаж в будущем», — добавляет Рената Вильдомцова, представитель Skanska Residential.

Источник: seznamzpravy.cz


420on за свободу выбора. На случай, если для вас (или ваших близких) некоторые сайты вдруг окажутся заблокированы, рекомендуем установить, например, этот VPN-cервис. Это продукт NordSecurity, которая много лет занимается кибербезопасностью в интернете — дешевле, чем кажется, и никто не застанет вас врасплох.

Что еще можно делать на 420on:

Играть в игры для изучения чешского языка

Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ

Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ

Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ

Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ

 

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

Telegram 

Facebook

Instagram

Вступите в группу Facebook

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
21 МАЯ 2024
1752
В этом году сумма налога на недвижимость застала многих людей врасплох. В среднем они заплатят на 80% больше, чем в прошлом году, благодаря консолидирующему пакету правительства, но некоторые люди...
08:00
20 МАЯ 2024
846
Недоступное жилье — самая большая проблема, с которой, по словам молодых людей, они сталкиваются лично. Растущая стоимость покупки или аренды жилья беспокоит более трети из них. Грядущий закон о...
15:00
19 МАЯ 2024
896
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
1921
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
777
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
1013
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1292
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
945
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2781
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1474
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
869
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1767
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1081
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1335
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2884
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....