Об этом свидетельствуют результаты анализа платформы недвижимости Valuo, опубликованные 11 октября агентством ČTK.

Сколько стоят квартиры в Праге, Брно и других городах

Несмотря на замедление роста цен, покупка собственного жилья становится всё менее доступной для жителей Чехии. По данным Valuo, стоимость типовой квартиры площадью 80 м² за год существенно увеличилась практически во всех крупных городах.

В Праге такая квартира в третьем квартале 2026 года продавалась в среднем за 12,77 млн крон. Год назад аналогичная квартира стоила 11,96 млн крон. Таким образом, за 12 месяцев цена выросла примерно на 810 тысяч крон.

В Брно стоимость квартиры такой же площади увеличилась с 9,31 млн до 10,03 млн крон — почти на 720 тысяч. В других городах рост также оказался значительным: в Остраве средняя квартира подорожала на 579 тысяч крон, в Усти-над-Лабем — на 518 тысяч крон, в Оломоуце стоимость увеличилась примерно на 382 тысячи крон.

Основатель Valuo Радек Шитера отмечает, что даже относительно небольшой процентный рост в дорогих городах означает существенное увеличение конечной стоимости недвижимости.

Где квартиры дорожают быстрее всего

Наиболее заметное подорожание вторичного жилья по сравнению со вторым кварталом зафиксировано в Градец-Кралове — на 3%. В Усти-над-Лабем наблюдается другая тенденция. За год квартиры здесь подорожали на 14%, однако за последние три месяца их стоимость снизилась на 4%. По данным аналитиков, рынок недвижимости постепенно меняется: в Праге и Брно, где цены уже достигли высокого уровня, рост замедляется, тогда как в более доступных регионах жильё продолжает дорожать быстрее.

Одна из причин — изменение предпочтений покупателей

Часть людей, которые не могут позволить себе квартиру в Праге или Брно, начинают рассматривать недвижимость в других городах. Повышенный спрос постепенно приводит к росту цен и в этих регионах. В результате разница в стоимости жилья между крупнейшими городами и более доступными районами Чехии постепенно сокращается.

Одновременно снизилась активность покупателей. Общий объём ипотечного кредитования сократился на 15% по сравнению с июлем. Количество новых ипотечных кредитов без учёта рефинансирования уменьшилось на 13%.

Эксперты допускают, что дальнейшее повышение стоимости ипотечных кредитов может привести к снижению спроса на покупку жилья и, соответственно, замедлению роста цен. Однако пока статистика показывает, что даже при более дорогой ипотеке квартиры в Чехии продолжают дорожать. 

Собственное жильё становится всё менее доступным

Хотя квартальный рост цен на вторичное жильё замедлился до 1%, годовое подорожание на 10% остаётся существенным. Особенно заметно это в Праге, где покупателю стандартной квартиры площадью 80 м² теперь необходимо почти 13 млн крон. Даже без учёта дополнительных расходов на оформление сделки и возможный ремонт разница с прошлым годом составляет более 800 тысяч крон.