Цены на вторичные квартиры в Чехии достигли исторического максимума

За первые семь месяцев 2026 года в Чехии продали 28 571 квартиру на вторичном рынке. Это на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 20% больше, чем в 2024 году. Больше всего сделок пришлось на июнь и июль, следует из анализа Maxima Reality на основе данных кадастра недвижимости.

При этом активнее рынок растет в регионах. В Праге количество проданных квартир осталось примерно на уровне прошлого года, а в Брно снизилось примерно на 11%. В остальных регионах Чехии число сделок выросло на 5% за год и почти на четверть по сравнению с 2024 годом.

В Праге в июле квадратный метр вторичного жилья продавался в среднем за 152 430 крон — примерно на 13 тыс. крон дороже, чем год назад. В Брно средняя цена достигла 119 794 крон за кв. м, увеличившись примерно на 10 тыс. крон.

В остальных регионах страны средняя стоимость составляла 62 467 крон за кв. м. Рост здесь был значительно менее выраженным — на несколько тысяч крон за год.

По данным Maxima Reality, при нынешнем уровне цен большие квартиры в Праге уже приближаются к пределу покупательной способности населения. При этом высоким спросом продолжают пользоваться небольшие квартиры и студии: они остаются наиболее доступным вариантом и популярны среди инвесторов для последующей сдачи в аренду.

Однако аналитики Century 21 ожидают, что спрос инвесторов на квартиры формата 1+kk в дальнейшем может ослабнуть из-за роста цен и усложнения финансирования. Часть покупателей уже рассматривает более крупные квартиры с меньшей стоимостью квадратного метра, которые можно перепланировать или разделить.

Спрос на жилье в Праге при этом остается высоким. В регионах ситуация отличается: продавцам в некоторых случаях уже приходится снижать первоначальную цену квартиры на 200–300 тыс. крон.

Эксперты также отмечают увеличение разницы между ценой, указанной в объявлении, и реальной стоимостью сделки. Это может дать покупателям больше возможностей для торга.