Актуальное состояние рынка офисных помещений в Праге на 3 квартал 2013 года

19 ноября 2013
12:49
5155
Рынок недвижимости постоянно расширяется с появлением новых проектов и построек, которых, казалось бы, уже предостаточно. Но, если есть предложение, значит, должен быть и спрос.  Ежеквартальные отчетности исследовательских компаний в области недвижимости дают более ясное представление об актуальном положении в данной сфере.

Крупнейшая в мире компания по предоставлению финансовых услуг и анализа в области недвижимости Jones Lang LaSalle предоставила данные исследования рынка офисных помещений Праги по состоянию на 3 квартал 2013 года. Общие показатели объема отстроенных площадей за третий квартал (88,000 кв.м.) снизились на 10% в сравнении с прошлым годом и на 44% в течение последних 10 лет.

Общая площадь современных офисных помещений в столице Чехии на текущий момент составляет 2,896,027 кв.м. Свыше 300,000 кв.м. находятся в стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию до 2015 года. 94% от планируемых построек будет расположено непосредственно в центре города.

Такой строительный бум в центре Праги несколько изменяет понимание уровня арендной платы, и сейчас происходит небольшое снижение достигнутого ценового предела. Ценовая ситуация на текущий момент выглядит примерно так:  самый высокий уровень арендной платы наблюдается в центре города и в связи с высокой конкурентностью колеблется в диапазоне 19-20,5 евро/кв.м. в месяц. Остальные расценки остаются довольно стабильными: 15-16 евро/кв.м в месяц (Pankrác – Praha 4), 16-18 евро/кв.м. (Smíchov – Praha 5, Karlín – Praha 8).

Крупнейшими  районами, застроенными офисными зданиями, являются Прага 4, Прага 1 и Прага 5. И именно Прага 4 особенно привлекательна для строительства офисных зданий. Эта часть города стала лидером среди остальных районов по количеству застроенных площадей. Активность в данных округах объясняется наивысшим уровнем заключенных сделок – свыше 65% от общего числа по всем районам.

По данным за 3 кв. 2013, наибольшее число свободных офисных помещений для аренды находится в Праге 9 и Праге 7. Для желающих арендовать офис затрудниельным будет найти помещение в Праге 10 и Праге 5. Однако в течение 2014 года ожидается увеличение свободных площадей в связи с появлением новых застройщиков, которые будут перенимать клиентов на более выгодных условиях, тем самым освобождая помещения своих более слабых по уровню и качеству конкурентов.

Источник: Jones Lang LaSalle, Prague Office Market – Q3 2013
 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
24 АПРЕЛЯ 2024
114
Строительство квартир и коттеджей может возобновиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Однако, согласно данным,...
15:00
23 АПРЕЛЯ 2024
251
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
11:30
23 АПРЕЛЯ 2024
646
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
19:30
19 АПРЕЛЯ 2024
754
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
13:30
19 АПРЕЛЯ 2024
633
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
10:30
19 АПРЕЛЯ 2024
895
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1215
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1805
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1833
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
896
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2565
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
7066
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
812
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1177
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1354
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.