Bloomberg: Наталья Маковик продает чешские замки дешевле квартир-студий на Манхэттене

4 февраля 2016
11:18
8007
Известное американское издание опубликовало статью о Наталье Маковик и замке в Либеёвице, который она продает.

Замок в Либеёвице выглядит как нечто из романтической повести 19-го века: элегантный ренессансный дворец с высокими окнами и изящными балконными ограждениями с гербом дворянского рода Шварценбергов. Наталья Маковик продает его дешевле, чем некоторые квартиры-студии на Манхэттене. Все дело в том, что восстановление замка, который находится в двух часах езды к югу от Праги, может стоить в 10 раз дороже его рыночной стоимости.

«Я смотрю на руины и вижу возможность для инвестиций», – говорит Наталья, основатель риэлтерского агентства VIP Castle, специализирующегося на исторических зданиях. В Чешской Республике существует множество подобных вариантов: насчитывается более 2000 крепостей и замков, стены которых хранят в себе наследие бурной истории феодалов, королевских династий, и мелких аристократов.

Крепость Кунжов, 1907. €270,000

Наталья Маковик начала свой бизнес в 2007 году, спустя восемь лет после того, как приехала без гроша в кармане из родной Беларуси. Будучи любительницей истории, она очень вдохновилась замками, которые обнаружила в чешской сельской местности. Ей не хватало денег, чтобы купить такой себе, поэтому она решила сделать замки центром своей карьеры. Сначала Наталья работала экскурсоводом, а затем стала агентом по недвижимости.

Хотя ей понадобилось более пяти лет, чтобы закрыть первую сделку, Наталья говорит, что сейчас продает до трех исторических зданий в месяц по цене от €12,000 ($13,000) до 4 миллионов евро. За свою работу она берет 3-процентную комиссию, которая в прошлом году принесла ей около 4 млн чешских крон ($161,000). В ее списке около 400 разнообразных позиций, которые варьируются от относительно скромных кирпичных и каменных усадеб до дворцовых просторов с садами, бальными залами и спальнями для всех гостей бала.

Замок Йиндржиха Турн-Вальссасина, €3,000,000

Так как многие объекты принадлежат муниципалитету, Наталья путешествует по стране, беседует с мэрами и городскими представителями. Иногда уходят месяцы, чтобы убедить чиновников продать то, что многие считают частью местного наследия. Наталья сталкивается с растущей конкуренцией и международными девелоперскими компаниями, такими как Century 21 и Re/Max, которые добавляют больше исторических деталей в портфолио.

По словам Натальи Маковик, ее преимущество в том, что она единственная, кто специализируется исключительно на таких зданиях. Благодаря своему происхождению она с легкостью находит общий язык с русскоязычными клиентами — ведь в основном состоятельные россияне или украинцы хотят оставить свои деньги за рубежом.

«Для того чтобы продать замок, вы должны быть больше психологом, чем агентом по недвижимости, – говорит Наталья. – Чтобы обработать клиента и найти подходящую недвижимость, могут потребоваться годы».

Дом Гейдла (1557 год), €425,000

Ленка Душкова, брокер из агентства Luxent, которое специализируется на дорогих домах в Праге и окрестностях, говорит, что продавать замки довольно сложно. Клиентов привлекает идея жить в богатом поместье, но расходы на ремонт и особенности жизни в самом большом здании крошечного чешского городка их отпугивают. «Это не инвестиции, а бизнес для мечтателей и энтузиастов», – говорит Душкова.

В 2010 году российский предприниматель Сергей Черничкин влюбился в руины 16 века в городке Киншперк-над-Огри  неподалеку от немецкой границы с населением в 5000 человек. Наталья Маковик от имени муниципалитета предлагала купить эти развалины всего за 300 000 крон. Черничкин не смог удержаться и решил вернуть месту его первоначальный вид – возродить пивоваренный завод.

Пиво производили в Киншперке с 1595 года. Черничкин создал новый бренд под названием Kynšperský Zajíc и открыл ресторан чешской кухни, где подают такие блюда, как жаркое из свинины и кнедлики. Также он основал гостиницу и spa-комплекс, где гости могут заказать пивные и солодовые ванны, а также процедуры по уходу за кожей.

«Это место с 400-летней историей пивоварения, я был действительно заинтригован, – говорит Черничкин. – Я бы никогда не смог сделать что-нибудь подобное в России».

 Киншперская пивоварня

Цены играют большую роль в работе Натальи Маковик. Замки в Чехии намного дешевле, чем в Англии, Франции, Италии или Германии, где подобные объекты обычно стоят в 5-10 раз больше. Ремонт в замке тоже можно сделать более доступно благодаря относительно недорогой рабочей силе. Также стоит учесть, что в Чехии нет налога на наследство, а для владельцев, восстанавливающих исторические здания, существуют налоговые льготы.

Замок в Либеёвице площадью в 54 000 квадратных футов с прилегающим к нему парком в 80 акров в южной Богемии стоит 1,25 миллиона крон. Издалека место выглядит богато, но при ближайшем рассмотрении оказывается, что это развалина: ледяной ветер свистит сквозь разбитые окна, крыша проседает, а разрушенный паркетный пол частично покрыт дешевым линолеумом. Цветочно-узорчатый лепной потолок не заметен в некоторых местах из-за грубых ламп дневного света. На 90 спален приходится всего 4 общих душевых.

Бедственное положение замка в Либеёвице связано с тем, что Шварценберги (предки бывшего чешского министра иностранных дел и кандидата в президенты Карла Шварценберга) потеряли его после земельной реформы 1923 года. Дворец использовал в своих целях нацистский Гитлерюгенд во время немецкой оккупации, затем он служил Советской армии в коммунистической Чехословакии.

Все эти владельцы нанесли замку повреждения, а коммунистическое безразличие к аристократическому наследию сделало все остальное. Для мечтателей, которые составляют большую часть клиентов Натальи Маковик, наследие даже в полуразрушенном состоянии представляет особый шарм и очарование. «У этих людей уже есть все: автомобили, частные самолеты, пляжные домики, – говорит она. – Но когда они видят историческое шато, их глаза загораются. Это как сказка для них».

Источник: Bloomberg.com

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
722
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
809
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена, независимо от размера, делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1451
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
3850
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
723
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
1966
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
719
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3638
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1167
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
702
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
1022
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...
12:30
14 ФЕВРАЛЯ 2024
865
В январе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в прошлом году. Процентные ставки в январе продолжали снижаться, упав с 5,65% в...
08:00
13 ФЕВРАЛЯ 2024
1067
Обветшавшее здание Вышеградского вокзала превратится в проект микроквартир, которые реализует застройщик и инвестор Милорад Мишко Мишкович. Он планирует построить 1 200 небольших квартир по всей...
14:00
11 ФЕВРАЛЯ 2024
830
По сравнению с 2022 годом было продано на 9% меньше квартир и на 17% меньше домов. Продажи дач также упали на 19%. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные из земельного...
18:30
10 ФЕВРАЛЯ 2024
4467
Низкий спрос привел к тому, что цены на дачи и загородные дома значительно снижаются по мере завершения сезона. Если кто-то в последние годы задумывался о покупке дачи, то, похоже, сейчас самое...